2-425 Решение по исковому заявлению Растопчиновой А.Е. к Шелиховой Е.Д., Букреевой И.Д. о признании договора купли-продажи недействительным в части, прекращении регистрационной записи, признании права собственности на часть жилого дома



Р Е Ш Е Н И Е №2-425-11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 06 июля 2011 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,

при секретаре Ивановской С.С.

с участием истицы Растопчиновой А.Е., представителя истицы – адвоката Ульянова В.В. (ордер <Номер> от <Дата>), ответчиков Шелиховой Е.Д., Букреевой И.Д., представителя третьего лица ГУ «Белоблтехинвентаризация» Яковлевское БТИ Колесниковой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Растопчиновой А.Е. к Шелиховой Е.Д., Букреевой И.Д. о признании договора купли-продажи недействительным в части, прекращении регистрационной записи, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Растопчинова А.Е. является собственницей части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. По договору купли-продажи от 12.03.2007г., заключенному с Шелиховой Е.Д., Букреевой И.Д. приобрела в собственность квартиру и земельный участок по указанному адресу. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру и земельный участок произведена в ЕГРП 10.04.2007г. за <Данные изъяты>. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах и техническом паспорте от <Дата> домовладения имеются противоречия в части описания объекта недвижимости, заявительница не может, как собственник распорядится своим имуществом.

Дело инициировано иском Растопчиновой А.Е., просит договор купли-продажи от <Дата> признать недействительным в части указания объекта, считать объект недвижимости как часть жилого дома, регистрационную запись в ЕГРП прекратить, признать за ней право собственности на часть жилого дома по указанному адресу.

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования заявительницы обоснованными.

Право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу за истицей, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2007г., выданного на основании договора купли-продажи от 10.04.2007г.

В техническом паспорте домовладения от 08.02.2007г., в договоре купли-продажи от 12.03.2007г., в свидетельстве о государственной регистрации права от 10.04.2007г. указано, что истица приобрела в собственность квартиру.

В техническом паспорте от 27.05.2011г. указано, что объектом индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу является часть жилого дома, что подтверждает тот факт, что в договоре купли-продажи от 12.03.2007г. ошибочно указан объект недвижимости - квартира.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Выданное свидетельство о государственной регистрации права на имя истицы на квартиру, подтверждает наличие регистрационных записей в Едином государственном реестре прав.

Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219) ЕГРП должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что истица в сложившейся ситуации не может распорядиться своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

Оценив все представленные и исследованные судом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Растопчиновой А.Е. к Шелиховой Е.Д., Букреевой И.Д. о признании договора купли-продажи недействительным в части, прекращении регистрационной записи, признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованным.

Договор купли-продажи от 12.03.2007г. заключенный между Растопчиновой А.Е. и Шелиховой Е.Д., Букреевой И.Д. в части указания проданного объекта недвижимости признать недействительным, считать объект недвижимости как часть жилого дома.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер> от <Дата> на имя Растопчиновой А.Е., на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Признать за Растопчиновой А.Е. право собственности на часть жилого дома литер «А» общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., с сооружениями, кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Белгородский областной суд, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Яковлевский районный суд.

Судья Ж.А. Бойченко