2-474 Решение по иску Клоповского А.Н. к ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречным исковым требования ...



Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-474-2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Строитель 29 августа 2011 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Пономаревой А.В., с участием истца/ответчика Клоповского А.Н., представителя ответчика/истца Лыкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клоповского А.Н. к ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречным исковым требования ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» к Клоповскому А.Н. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

26.04.1994 года Комбинат ЖБИ-3 КП » Белгородпроектстрой», именуемый «Наймодателем», в лице директора Аболдуева Д.Г., с одной стороны, Клоповский А.Н., именуемый « Наниматель», с другой стороны», заключили договор найма жилого помещения № 35.

Согласно условиям договора на состав семьи из 2-х человек: Клоповскому А.Н. и Клоповской Е.И. предоставлена комната № 321 в общежитии «Строитель», расположенного по адресу ул.Кривошеина-3, г.Строитель, Яковлевского района, Белгородской области. В указанном договоре найма жилого помещения срок действия договора оговорен не был.

Впоследствии брак между Клоповским А.Н. и Клоповской Е.И. был расторгнут и Клоповская Е.И. выехала по другому адресу места жительства, снялась с регистрационного учета.

В 1998 году комбинат ЖБИ-3 предъявлял исковые требования к Клоповскому о выселении из общежития, без предоставления иного жилого помещения.

Решением Яковлевского районного суда от 18.11.1998 года в удовлетворении указанных исковых требований было отказано. Решение вступило в законную силу.

24.06.2004 года ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», именуемое « Покупатель», в лице генерального директора Аболдуева Д.Г., действующего на основании Устава, с одной стороны, Феоктистов Е.И., действующий на основании решения арбитражного суда Белгородской области от 23.04.2003 года, именуемый «Продавец», заключили договор купли-продажи.

По договору купли-продажи от 24.06.2004 года ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», наряду с другими объектами недвижимости, основании Устава, лдуева Д.Г., с одной стороны, ворении указанных исковых требований было отказано.

илого помещ приобрело в собственность и общежитие по адресу г.Строитель, ул.Кривошеина-3.

ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», на основании договора купли-продажи от 24.06.2004 года № 23, получили свидетельство о государственной регистрации права от 16.09.2004 года. Согласно указанного свидетельства в собственности ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» находится здание общежития, расположенное по адресу г.Строитель ул.Кривошеина-3.

Предыдущий собственник - комбинат ЖБИ-3 КП» Белгородпроектстрой», в период с 26.04.1994 по 24.06.2004 года, последующий собственник - ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», в период с 24.06.2004 года по настоящее время, договор найма жилого помещения с Клоповским не перезаключали, не расторгали, действие договора найма жилого помещения не прекращалось. За указанные периоды времени предыдущий и последующий собственники общежития не предъявляли в претензионном порядке или судебном порядке требования о взыскании с Клоповского задолженности по оплате за проживание и предоставление бытовых и коммунальных услуг.

Осенью 2010 года, по семейным обстоятельствам, в связи с болезнью матери, Клоповский выехал в Тульскую область. Возвратился из Тульской области в феврале 2011 года.

По возвращении обнаружил препятствия в доступе в комнату № 321, т.к. входная дверь и замки на входной двери заменены.

Клоповский, будучи инвалидом второй группы, не имея иного жилого помещения, за защитой нарушенных жилищных прав обратился в суд.

Дело инициировано иском Клоповского А.Н. к ЖБИ-3 КП » Белгородпроектстрой» об обязании ответчика устранить препятствия, чинимые Клоповскому в пользовании комнатой № 321, расположенной в доме № 3 по ул.Кривошеина в г.Строитель, Яковлевского района, Белгородской области, путем передачи комплекта ключей от входных дверей указанной комнаты истцу и вселении Клоповского в данную комнату. Запретить ответчику менять замки в комнате № 321, расположенной по указанному адресу или иным образом создавать истцу препятствия в пользовании данным помещением( л.д.2-3).

В обосновании исковых требований Клоповский сослался на то, что 26.04.1994 года, на основании договора найма жилого помещения № 35, ему предоставлена ком. № 321 в доме № 3 по ул.Кривошеина, г.Строитель, Яковлевского района, Белгородской области. Договор является бессрочным, а равно договором социального найма жилого помещения. Осенью 2010 года по семейным обстоятельствам он выехал в Тульскую область, вернулся в феврале 2011 года. Общежитие было реконструировано, в комнате заменены входные двери, замки в них. Он был лишен доступа в комнату, в которой проживал и которой пользовался на протяжении 17 лет. Истец является инвалидом второй группы, иного жилого помещения не имеет, приобрести другое жилое помещение, заключить иной договор найма жилого помещений, не имеет возможность в виду размере получаемой пенсии по инвалидности. Договор найма жилого помещения он не расторгал, из жилого помещения не выписывался, не выселялся, не отказывался от жилого помещения, на законных основаниях сохранил право пользования жилым помещением. Действия ответчика, выраженные в отказе передать истцу для доступа в жилое помещение ключи от входных дверей и обеспечить доступ в жилое помещение, нарушают его жилищные права.

В обосновании возражений на исковые требования представитель ответчика по доверенности Лыков А.А. сослался на то, что ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» на основании договора купли-продажи от 24.06.2004 года является собственником здания общежития, расположенного по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.Кривошеина д.3. Право частной собственности охраняется законом, собственник вправе владеть, распоряжаться ею как единолично, так и совместно с другими лицами( ст.35 Конституции РФ). Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации, найм жилого помещения подразделяется на социальный и коммерческий. К жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с ч.3 ст.19 ЖК РФ относятся помещения, предоставляемые юридическими лицами непосредственно работникам, в частности работникам ЗАО» » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» по договорам коммерческого найма жилого помещения. Общество, являясь частным собственником( его собственность в виде общежития на основании ч.1 ст.213, ч.2 ст.209, ч.1 ст.671 ГК РФ) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе по договору найма предоставлять другой стороне жилое помещение за плату в пользование для проживания и определять механизм вселения и выселения. Комнаты в общежитии ответчик предоставляет только своим работникам. В соответствии со ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Истец не имеет трудовых отношений с ответчиком. В соответствии с п.2 договора найма жилого помещения № 35 от 26.04.1994 года, Наниматель обязуется ежемесячно до 5-го числа вносить плату за проживание и предоставление бытовых и коммунальных услуг. В соответствии с п.6 договора найма жилого помещения № 35 в случае несоблюдения условий договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Истец длительное время не вносил плату за проживание и предоставление бытовых и коммунальных услуг, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

На основании заявления Колоповского, на основании определения Яковлевского районного суда от 22.07.2011 года, произведена замена ненадлежащего ответчика - ЖБИ-3 КП » Белгородпроектстрой» на надлежащего ответчика - ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3»( л.д.30, 34).

Ответчиком ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» поданы встречные исковые требования к Клоповскому А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения от 26.04.1994 года № 35, о снятии истца с регистрационного учета по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.Кривошеина д.3 ком.321( л.д.52).

В обосновании встречных исковых требований представитель ответчика по доверенности Лыков А.А. сослался на то, что 26.04.1994 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № 35. В нарушении условий договора Клоповским длительное время не вносится плата за проживание и предоставление бытовых и коммунальных услуг, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения № 35 от 26.04.1994 года.

В судебном заседании истец/ответчик Клоповский А.Н. поддержал исковые требования, не признал встречные исковые требования и пояснил те же обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика/истца по доверенности Лыков А.А. не признал исковые требования, поддержал встречные исковые требования и пояснил те же обстоятельства, которые указаны во встречных исковых требованиях и в возражениях на исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд частично удовлетворяет исковые требования, полностью отказывает в удовлетворении встречных исковых требований.

Факт заключения Комбинатом ЖБИ-3 КП » Белгородпроектстрой» и Клоповским А.Н. договора найма жилого помещения, где не был оговорен срок его действия, подтвержден документального договором найма жилого помещения от 26.04.1994 года № 35.( л.д.5)

Клоповский А.Н. зарегистрирован в ком. № 321 дома № 3 по ул.Кривошеина, г.Строитель, о свидетельствует отметка в паспорте(л.д.6), является инвалидом второй группы, о чем свидетельствует справка серии МСЭ – 2006 № 0006485831( л.д.4).

В настоящее время собственником общежития по адресу ул.Кривошеина-3 г.Строитель, является ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», о чем свидетельствует договор купли-продажи от 24.06.2004 года( л.д.64-83), свидетельство о государственной регистрации права от 16.09.2004 года( л.д.51).

Согласно справки главного бухгалтера ЗАО »Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» Ю.Д. Снопковой, оплата за пользование комнатой № 321 дома № 3 по ул.Кривошеина г.Строитель, а также плата за предоставление коммунальных и бытовых услуг Клоповским А.Н. за период с июля 2010 года по настоящее время не производилась( л.д.50).

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Действия ответчика, выраженные в отказе доступа истца в жилое помещение, где он проживает, пользуется им, в замене входных дверей в комнату, не предоставлении истцу ключей от входных дверей в комнату, которую истец занимает по договору найма жилого помещения № 35 от 26.04.1994 года, существенно нарушают конституционные и жилищные права истца.

В силу ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом в соответствии с договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Клоповский, в силу договора найма жилого помещения владеет ком. № 321 в доме № 3 по ул.Кривошеина, г.Строитель, имеет законное право на защиту его владения также против собственника - ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3».

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований, в части обязании ответчика ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» устранить препятствия, чинимые Клоповскому А.Н. в пользовании комнатой № 321, расположенной в доме № 3 по ул.Кривошеина в г.Строитель, Яковлевского района, Белгородской области, путем передачи комплекта ключей от входных дверей указанной комнаты истцу и вселении Клоповского А.Н. в данную комнату.

Данные исковые требования законные, обоснованные, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами и суд их удовлетворяет.

В удовлетворении остальной части исковых требований Клоповского А.Н. к ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», в части запрета ответчику менять замки в комнате № 321, расположенной в доме № 3 по ул.Кривошеина в г.Строитель, Яковлевского района, Белгородской области или иным образом создавать препятствия в пользовании данным помещением, суд отказывает истцу в удовлетворении.

Указанные исковые требования, по своей сути, не являются исковыми требованиями. Данные требования, в соответствии со ст.140 ч.1 п.2 ГПК РФ, являются мерами по обеспечению иска - запрещение ответчику совершать определенные действия. Однако истец не заявлял ходатайство о принятии мер по обеспечению иска.

Кроме того, при предъявлении указанных требований Клоповский не учел, что замки на входной двери могут быть поломаны по тем или иным причинам, что потребует их замены, а истец в тот момент может отсутствовать по каким-либо причинам в г.Строитель. То есть, при удовлетворении в этой части исковых требований, будут нарушаться права собственника жилого помещения. Требования - « иным образом создавать препятствия в пользовании данным помещениям» не могут быть удовлетворены судом, в виду их неконкретности, что лишит впоследствии судебного пристава-исполнителя возможности исполнить решение суда в точном соответствии с его резолютивной части, т.к. резолютивная часть решения также будет неконкретна, а значит и не исполнима.

Встречные исковые требования ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» к Клоповскому А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения от 26.04.1994 года № 35, о снятии истца с регистрационного учета по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.Кривошеина д.3 ком.321, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Во-первых, судом удовлетворены исковые требования Клоповского. Ответчик обязан устранить препятствия, чинимые Клоповскому А.Н. в пользовании комнатой № 321, расположенной в доме № 3 по ул.Кривошеина в г.Строитель, Яковлевского района, Белгородской области, путем передачи комплекта ключей от входных дверей указанной комнаты истцу и вселении истца в данную комнату. Удовлетворение исковых требований влечет отказ в удовлетворении встречных исковых требований.

Во-вторых, в силу ст.6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, основаниями для постановки гражданина на регистрационный учет являются паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

При конкретных обстоятельствах дела, основанием для вселения и регистрации истца в жилое помещение является договор найма жилого помещения, который не признан недействительным, не расторгнут, не прекращен, имеет законную юридическую силу. Договор найма жилого помещения подтверждает законность пользования жилым помещением ответчика. Иной договор между ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» и Клоповским А.Н., не заключен.

В третьих, на основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1«О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

То есть, в силу вышеуказанных норм права, для снятия с регистрационного учета лицо должно быть признано утратившим право пользования жилым помещением, либо за лицом должно быть прекращено право пользования жилым помещением.

Данных требований ответчиком к истцу не предъявлялось. Клоповский не признан лицом, утратившим право пользования жилым помещением, за ним не прекращено право пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилое помещение, должен осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений, в том числе и проживающих в жилом помещении нанимателей.

Конкретная вышеизложенная ситуация, когда предыдущий и последующий собственник жилого помещения, не разрешили вопрос о заключении нового договора или прекращении ранее заключенного договора, нанимателю Клоповскому должна быть гарантирована государственная защита его жилищных прав.

Суд считает, что нарушение истцом условий договора - не оплата за проживание, коммунальные и бытовые услуги в течение нескольких месяцев вызвана уважительными причинами: тяжелыми семейными обстоятельствами - уходом за больной матерью, последующей ее смертью, тем самым необходимостью неоднократного выезда истца в Тульскую область. Кроме того, после замены ответчиком входных дверей и замков в комнате, истец лишен был возможности фактически пользоваться комнатой № 321, что не обязывало его оплачивать проживание, коммунальные и бытовые услуги, т.к. истец был лишен права пользования жилым помещением по вине ответчика.

В ст.687 ч.2 ГК РФ, при условии невнесения нанимателем платы за жилое помещение, не предусмотрено императивное расторжение судом договора найма жилого помещения.

При вышеизложенных обстоятельствах дела, суд воспользовавшись правом, отказывает ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» в расторжении договора найма жилого помещения № 35 от 26.04.1994 года.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона ответчика/истца не доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась, как на основания своих встречных исковых требований.

На основании ст.90 ГПК РФ и определения Яковлевского районного суда от 23.08.2011 года, предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» при подаче встречных исковых требований, до вынесения решения судом по существу спора. Решение суда по встречным исковым требованиям вынесено не в пользу ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», что влечет взысканию с ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» в доход местного бюджета администрации МР» Яковлевский район» Белгородской области госпошлины в сумме <Данные изъяты>.

На основании ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Клоповский А.Н. освобожден от уплаты госпошлины при подаче исковых требований, т.к. истец является инвалидом второй группы. В связи с чем, с ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» в доход местного бюджета администрации МР» Яковлевский район» Белгородской области подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме <Данные изъяты>.

Всего с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <Данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клоповского А.Н. к ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить частично.

Обязать ответчика ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» устранить препятствия, чинимые Клоповскому А.Н. в пользовании комнатой № 321, расположенной в доме № 3 по ул.Кривошеина в г.Строитель, Яковлевского района, Белгородской области, путем передачи комплекта ключей от входных дверей указанной комнаты истцу и вселении Клоповского А.Н. в данную комнату.

В удовлетворении остальной части исковых требований Клоповского А.Н. к ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», в части запрета ответчику менять замки в комнате № 321, расположенной в доме № 3 по ул.Кривошеина в г.Строитель, Яковлевского района, Белгородской области или иным образом создавать препятствия в пользовании данным помещением, отказать.

Взыскать с ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» в доход местного бюджета администрации МР» Яковлевский район» Белгородской области госпошлину в сумме <Данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» к Клоповскому А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения от 26.04.1994 года № 35 и снятии с регистрационного учета Клоповского А.Н., отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.

Судья :