РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №2-635-11

г. Строитель 16 сентября 2011г.

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановской С.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности Бондаренко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Жилищная проектно - строительная компания ЖБИ-3» к Кобец М.Н. о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

<Дата> между ЗАО «Жилищная проектно - строительная компания ЖБИ-3» и Кобец М.Н. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Согласно п. 3 договора квартира продана за <Данные изъяты>. Покупатель Кобец М.Н. оплатил вышеназванную квартиру в полном объеме до подписания настоящего договора. Актом приема-передачи квартиры от <Дата> стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Дело инициировано иском ЗАО «Жилищная проектно - строительная компания ЖБИ-3», просит расторгнуть договор купли-продажи и обязать Кобец М.Н. возвратить квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика с иском не согласен, мотивируя тем, что обязательства сторон по договору выполнены, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком, данный договор суд считает исполненным. Обязательства сторон выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту передано, денежные средства по договору истцу выплачены.

В обоснование заявленных требований истцом представлен акт сверки взаимных расчетов между сторонами по состоянию на <Дата>, который подписан только одной стороной ЗАО «Жилищная проектно - строительная компания ЖБИ-3», а также копии приходных кассовых ордеров (л.д.16-32).

Пункт 7 ст. 67 ГПК РФ предусматривает, что суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Истец в подтверждение своих доводов ссылался на то, что оплата по сделкам со стороны Кобец М.Н. не была произведена, что указанные суммы в кассу общества не поступали, предъявленные ксерокопии приходных кассовых ордеров и квитанций к ним никем не заверены, не отвечают требованиям, предъявляемым к названным финансовым документам, а потому не могут служить доказательствами по делу.

Что касается утверждений представителя ответчика, о том, что истцом пропущен срок исковой давности, то ни являются ошибочными. Течение срока в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При проведении подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца пояснил, что после составления акта сверки взаимных расчетов, организация узнала о нарушении своих прав, о чем свидетельствует акт сверки от <Дата>

Истцом не представлено ни одного факта и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ЗАО «Жилищная проектно - строительная компания ЖБИ-3» к Кобец М.Н. о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Ж.А.Бойченко