2-537 Решение по иску Балабановой Е.В., Балабанова В.Н., Балабанова А.В. к Аболымову А.В., БТИ Яковлевского района о признании частично недействительным договора приватизации, об обязании БТИ Яковлевского района внести в договор приватизации изменения...



Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-537-2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Строитель 07 сентября 2011 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Пономаревой А.В., с участием истцов Балабановой Е.В., Балабанова В.Н., Балабанова А.В., ответчика Аболымова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой Е.В., Балабанова В.Н., Балабанова А.В. к Аболымову А.В., БТИ Яковлевского района о признании частично недействительным договора приватизации, об обязании БТИ Яковлевского района внести в договор приватизации изменения, о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

10.02.1993 года администрация Яковлевского района в лице начальника бюро по приватизации жилья Маракиной Н.Н., с одной стороны, Балабанова Е.В., Балабанов В.Н., <ФИО>2, с другой стороны, заключили договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе.

Согласно данного договора Балабанова Е.В., Балабанов В.Н., <ФИО>2, на состав семьи из 4-х человек, приобрели безвозмездно квартиру, общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу п.Строитель, ул.Красноармейская-25/4, Яковлевского района, Белгородской области.

Договор приватизации зарегистрирован в БТИ Яковлевского района 30.03.1993 года в реестре за № 4-40.

На момент приватизации жилого помещения, в указанном жилом помещении на регистрационном учете состояли: <ФИО>2, Балабанова Е.В., Балабанов В.Н., Балабанов А.В..

В договор приватизации не был включен Балабанов А.В., который на момент приватизации значился зарегистрированным в жилом помещении, являлся несовершеннолетним, имел право на приватизацию жилого помещения.

<Дата> <ФИО>2 умерла.

Принадлежащая Наследодателю - <ФИО>2 1/4 доля объекта недвижимости по праву наследования по закону наследовалась <ФИО>1.

При жизни, 17.05.2001 года, <ФИО>1 составил завещание, которым сделал распоряжение: принадлежащую ему на праве собственности долю в части квартиры № 4 жилого дома с хозяйственными постройками, по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.Красноармейская д.25 и земельный участок по указанному адресу, он завещал Балабановой Е.В..

<Дата> <ФИО>1 умер.

05.10.2006 года, в установленный законом срок, с заявлением о принятии наследства по закону, на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.Зеленая д.14, земельный участок в СО» Урожай-2» г.Строитель, к нотариусу Яковлевского нотариального округа обратился Аболымов А.В..

05.10.2006 года, в установленный законом срок, с заявлением о принятии наследства по закону, на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.Зеленая д.14, земельный участок в СО» Урожай-2» г.Строитель, к нотариусу Яковлевского нотариального округа обратилась Балабанова Е.В..

Кроме того, 05.10.2006 года, в установленный законом срок, с заявлением о принятии наследства по завещанию, на наследственное имущество: земельный участок, расположенный по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.Красноармейская, № 25/4, к нотариусу Яковлевского нотариального округа обратилась Балабанова Е.В..

05.10.2006 года, в установленный законом срок, к нотариусу Яковлевского нотариального округа обратилась <ФИО>3 - жена <ФИО>1. Согласно заявления <ФИО>3, наследница по закону и на обязательную долю, согласно ст.1149 ГК РФ, как нетрудоспособная супруга, отказалась от причитающейся ей обязательной доли наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

<Дата> <ФИО>3 умерла.

26.01.2011 года, в установленный законом срок, Балабанова Е.В. обратилась к нотариусу Яковлевского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти матери - <ФИО>3

26.01.2011 года, в установленный законом срок, Аболымов А.В. обратился к нотариусу Яковлевского нотариального округа с заявлением об отказе в соответствии со ст.1158 ГК РФ от причитающейся доли наследственного имущества после смерти матери - <ФИО>3

Нотариусом Яковлевского нотариального округа в устной форме отказано Балабановой Е.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю части жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адрес г.Строитель ул.Красноармейская-25/4, после смерти <ФИО>1. Отказ обоснован тем, что в договоре приватизации от 10.02.1993 года вместо объекта недвижимости - часть жилого дома с хозяйственными постройками, указан объект недвижимости - квартира. В договор приватизации не был включен несовершеннолетний Балабанов А.В., который проживал и был зарегистрирован в жилом помещении по адресу г.Строитель, ул.Красноармейская-25/4.

За защитой наследственных прав, прав собственности, истцы обратились в суд.

Дело инициировано иском Балабановой Е.В., Балабанова В.Н., Балабанова А.В. к налоговой инспекции УФНС по г.Строитель о возложении обязанности на БТИ Яковлевского района Белгородской области внести изменения в договор на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от 10.02.1993 года, с указанием в договоре вместо объекта недвижимости - квартира, объект недвижимости- часть жилого дома по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель ул.Красноармейская-25/4, о признании право собственности за Балабановой Е.В. на 1/2 долю, за Балабановым В.Н. на 1/4 долю, за Балабановым А.В. на 1/4 долю, части жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, указанными в техническом паспорте от 22.02.2007 года, расположенных по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.Красноармейская-25/4( л.д.8-9).

11.08.2011 года истцы увеличили размер исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили также суд, признать договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от 10.02.1993 года недействительным в части невключения в договор несовершеннолетнего Балабанова А.В., признать договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от 10.02.1993 года недействительным в части указания в договоре объекта недвижимости -квартира. Считать по данному договору объектом недвижимости - часть жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями( л.д.35).

Определением Яковлевского районного суда от 13.07.2011 года, в связи с характером спорного правоотношения, к участию по делу привлечены в качестве соответчика БТИ Яковлевского района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика администрация МР» Яковлевский район»( л.д.1).

Определением Яковлевского районного суда от 24.08.2011 года из числа участников судебного разбирательства исключены МИ ФНС № 2 по Белгородской области, в качестве второго ответчика привлечен Аболымов А.В.( л.д.57).

В судебном заседании истцы Балабанова Е.В., Балабанов В.Н., Балабанов А.В. поддержали исковые требования и пояснили, что их объяснения аналогичны обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Аболымов А.В. исковые требования признал, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал. Письменное заявление Аболымова А.В. о признании исковых требований приобщено к делу.

В судебное заседание представитель соответчика БТИ Яковлевского района, представитель третьего лица от администрации МР» Яковлевский район» не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. В письменном заявлении администрация МР» Яковлевский район» не возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд частично удовлетворяет исковые требования Балабановой Е.В., Балабанова В.Н., Балабанова А.В.

Факт заключения договора приватизации подтверждается документально договором от 10.02.1993 года(л.д.10). Договор приватизации зарегистрирован в БТИ Яковлевского района, соблюдена письменная форма договора. Договор приватизации не оспорен, не признан недействительным, имеет законную юридическую силу.

Согласно поквартирной карточки, на момент приватизации жилого помещения в указанной жилом помещении состояли на регистрационном учете: <ФИО>2, Балабанова Е.В., Балабанов В.Н., Балабанов А.В.( л.д.28).

Балабанов А.В., на момент приватизации являлся несовершеннолетним, о чем свидетельствует свидетельство о рождении(л.д.25), на момент приватизации значился зарегистрированным в жилом помещении, имел право на приватизацию жилого помещения.

На основании ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников защищаются равным образом.

На основании ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.2 Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации №1541-1 от 4.07.1991 года ( в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 года №26-ФЗ, от 28.03.1998 №50-ФЗ, от 1.05.1999 № 88-ФЗ, от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 26.11.2002 №153-ФЗ с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 3.11.1998 № 25-П, определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 № 316-О) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона РФ от 29.12.2004г №189-ФЗ) в договор приватизации должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в данном жилом помещении и имеющие право пользования жилым помещением.

На основании п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года» О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР( действующего на период приватизации спорного жилого помещения) имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

На основании приведенных норм права Балабанов А.В. имел право на приватизацию жилого помещения по указанному адресу.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

В соответствии со ст.245 ГК РФ – если доли участников общей долевой собственности не определены соглашением, доли признаются равными. В договоре приватизации от 10.02.1993 года не указаны доли участников общей долевой собственности.

Исходя из данной нормы права, на основании договора приватизации от 10.02.1993 года <ФИО>2, Балабанова Е.В., Балабанов В.Н., Балабанов А.В., имели право собственности по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на приватизированный объект недвижимости. В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд признает договор приватизации от 10.02.1993 года частично недействительным, в части невключения в договор приватизации Балабанова А.В., являющимся несовершеннолетним на момент приватизации.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Факт смерти <ФИО>2 подтвержден свидетельством о смерти от 15.02.1999 года( л.д.20), факт смерти <ФИО>1 подтвержден свидетельством о смерти от 03.05.2006 года( л.д.22).

Наследование наследственного имущества, после смерти <ФИО>2, будет осуществляться по праву наследования по закону, после смерти <ФИО>1 будет осуществляться по праву наследования по завещанию. Данные юридически значимые обстоятельства сторонами не оспариваются и признаются.

В связи с признанием судом частично недействительным договора приватизации от 10.02.1993 года и определением за <ФИО>2, Балабановой Е.В., Балабановым В.Н., Балабановым А.В., по 1/4 доли за каждым на жилое помещение по договору приватизации, <ФИО>1 вправе был получить и получил по наследству от <ФИО>2 1/4 долю жилого помещения, вправе был завещать по завещанию от 17.05.2001 года( л.д.72), 1/4 долю жилого помещения.

Состав объекта недвижимости, приватизированного по договору приватизации от 10.02.1993 года, определен техническим паспортом от 22.02.2007 года. Объект недвижимости является частью жилого дома, с хозяйственными постройками и сооружения указанными в данном техническом паспорте. Не правильное указание объекта недвижимости в договоре приватизации, не лишает истцов права собственности на жилое помещение. Суд признает договор на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от 10.02.1993 года недействительным в части указания в договоре объекта недвижимости - квартира. Суд признает необходимым считать по данному договору объектом недвижимости - часть жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями.

Не правильное написание в договоре приватизации от 10.02.1993 года фамилии <ФИО>2, а именно « Абольмова», также не может служить основанием к отказу в признании права собственности за истцами на жилое помещение. Суд расценивает неправильное написание фамилии, как техническую ошибку.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и норм права, суд признает право собственности за Балабановой Е.В. на 1/2 долю, за Балабановым В.Н. на 1/4 долю, за Балабановым А.В. на 1/4 долю, части жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, указанными в техническом паспорте от 22.02.2007 года, расположенных по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.Красноармейская-25/4.

В решении суд указывает общую и жилую площадь, отраженную в техническом паспорте от 22.02.2007 года, а не общую и жилую площадь, отраженную в договоре приватизации от 10.02.1993 года, т.к. после пожара объект недвижимости восстанавливался, соответственно изменялась и его общая и жилая площадь.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на БТИ Яковлевского района Белгородской области внести изменения в договор на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от 10.02.1993 года, с указанием в договоре вместо объекта недвижимости - квартира, объект недвижимости- часть жилого дома по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель ул.Красноармейская-25/4, т.к. БТИ Яковлевского района не являлся стороной договора приватизации. Кроме того, увеличенные исковые требования, в части признания договора на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от 10.02.1993 года недействительным в части указания в договоре объекта недвижимости – квартира, считать по данному договору объектом недвижимости- часть жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, суд по вышеизложенным основаниям уже удовлетворил.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все представленные доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными, дающими суду основания для удовлетворения исковых требований Балабановой Е.В., Балабанова В.Н., Балабанова А.В. в указанной судом части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Балабановой Е.В., Балабанова В.Н., Балабанова А.В. к Аболымову А.В., БТИ Яковлевского района о признании частично недействительным договора приватизации, об обязании БТИ Яковлевского района внести в договор приватизации изменения, о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить частично.

Признать договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от 10.02.1993 года недействительным в части невключения в договор несовершеннолетнего Балабанова А.В..

Признать договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от 10.02.1993 года недействительным в части указания в договоре объекта недвижимости - квартира. Считать по данному договору объектом недвижимости- часть жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями.

Признать право собственности за Балабановой Е.В. на 1/2 долю, за Балабановым В.Н. на 1/4 долю, за Балабановым А.В. на 1/4 долю, части жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, указанными в техническом паспорте от 22.02.2007 года, расположенных по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.Красноармейская-25/4.

В удовлетворении остальной части исковых требований Балабановой Е.В., Балабанова В.Н., Балабанова А.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.

Судья :