ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-545-2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Строитель 06 сентября 2011 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе : председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Пономаревой А.В., с участием истца Агаркова Ю.В., представителя истца Баранец А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаркова Ю.В. к Муруженко О.А. о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

03.04.2010 года, между Агарковым Ю.В. и Муруженко О.А., заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям договора Муруженко обязалась продать, а Агарков обязался купить квартиру № 20 по ул.Молодежной д.2 в с.Терновка, Яковлевского района, Белгородской области. Стоимость квартиры определялась сторонами в сумме <Данные изъяты>. Агарков уплатил по расписке, в счет стоимости приобретаемой квартиры, <Данные изъяты>.

Муруженко не выполнила обязательства, указанные в предварительном договоре, в связи с чем истец Агарков инициировал дело иском к Муруженко об обязании Муруженко заключить с Агарковым договор купли-продажи квартиры № 20 по ул.Молодежной д.2 в с.Терновка, Яковлевского района, Белгородской области, стоимостью <Данные изъяты> и произвести государственную регистрацию договора.

Письменные возражения на исковые требования от Муруженко в суд не поступали.

В судебном заседании истец Агарков Ю.В., представитель истца по доверенности Баранец А.Л. поддержали исковые требования и пояснили те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Муруженко О.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлена.

Яковлевским районным судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд полностью отказывает в удовлетворении исковых требований Агаркова Ю.В.

Обстоятельства дела, установленные судом ( ст.198 ч.4 ГПК РФ).

03.04.2010 года между Агарковым Ю.В. и Муруженко О.А., заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно содержания предварительного договора, Агарков Ю.В. и Муруженко О.А. заключили договор по которому, Муруженко обязалась продать, а Агарков купить квартиру № 20, расположенную по адресу ул.Молодежная д.2 в с.Терновка, Яковлевского района, Белгородской области. Муруженко обязалась до 30.05.2010 года заключить договор купли-продажи с Агарковым и собрать все документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи. Стоимость указанной квартиры по договоренности сторон составляет <Данные изъяты>. Покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора задаток в размере <Данные изъяты>. В случае отказа Муруженко исполнить свои обязательства по договору, Муруженко возвращает Агаркову задаток и уплачивает ему неустойку в размере <Данные изъяты>.

15.05.2010 года по расписке Муруженко получила от Агаркова денежные средства(задаток) в совокупном размере <Данные изъяты> по предварительному договору от 03.04.2010 года о продаже квартиры № 20 по ул.Молодежной д.2 с.Терновка, Яковлевского района, Белгородской области. В расписке оговорено, что в случае невыполнения Муруженко обязательств по заключению основного договора купли-продажи в срок до 30.05.2010 года, Муруженко обязалась вернуть сумму задатка в двукратном размере.

Денежные средства получены по расписке от указанной даты.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выплачиваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается всякая предварительно уплаченная сумма при условии, если по поводу данной суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что сумма является задатком.

В предварительном договоре от 03.04.2010 года, в расписке от 15.05.2010 года, имеется прямое указание, что денежная сумма, полученная Муруженко, является задатком.

Следовательно, денежные средства, переданные истцом ответчику, можно было рассматривать в качестве задатка по договору купли-продажи только в том случае, когда на момент передачи этих средств такой договор уже был заключен.

Договор купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ составляется в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ моментом заключения договора купли-продажи недвижимости является момент его государственной регистрации.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка, в данном случае).

На основании ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передачи имущества(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В судебном заседании полно и объективно установлено, что между Агарковым и Муруженко состоялся предварительный договор купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи квартиры не заключался. Договор купли-продажи квартиры с соблюдением вышеуказанных норм закона не заключался, не подписывался сторонами и не регистрировался, отсутствует выраженная, согласованная воля двух сторон, зафиксированная в документе, подписанного двумя сторонами.

Обеспечение задатком будущего обязательства ст. 380 ГК РФ не предусмотрено.

Таким образом, денежная сумма, указанная в предварительном договоре и расписке, в виду нарушения вышеуказанных норм права, не является задатком, не является договором купли-продажи, а является авансом.

В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Истец вправе требовать от ответчика возмещения убытков в виде переданных ему по расписке денежных средств в счет возврата аванса.

Денежные средства можно было рассматривать в качестве задатка по договору купли-продажи только в случае, когда на момент передачи денежных средств, такой договор уже был заключен.

На момент составления предварительного договора от 03.04.2010 года, на момент составления расписки от 15.05.2010 года, за Муруженко не было зарегистрировано право собственности на квартиру. Договор на передачу квартир в собственность № 98-10, согласно которого Муруженко приватизировала квартиру, заключен 19.07.2010 года( л.д.7-8), свидетельство о государственной регистрации права Муруженко выдано 25.08.2010 года( л.д.9).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Муруженко, на момент заключения предварительного договора от 03.04.2010 года, на момент составления расписке от 15.05.2010 года, не имея прав на квартиру, не являясь собственником квартиры, не имела законных на то оснований распоряжаться квартирой.

Доводы стороны истца о том, что не имеет правового значения то, что она не является собственником продаваемой квартиры, противоречат нормам гражданского права. Денежные средства относятся к объектам гражданских прав, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Таким образом, действующее законодательство не содержит оснований для безосновательного приобретения в собственность имущества, принадлежащего другому лицу. При конкретных обстоятельствах дела приобретение Муруженко денежных средств Агаркова.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца не доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась, как на основания своих требований. Отсутствуют законные и обоснованные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Агаркова Ю.В. к Муруженко О.А. о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры, отказать полностью.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :