Дело № 2-645-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Строитель 07 октября 2011 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.

при секретаре судебного заседания Ивановской С.С.

с участием истца Старкова В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова В.Б. к Аверцевой М.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

20.11.2010г. между Старковым В.Б. и ФИО 1. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: Белгородская область, <адрес> Истец исполнил свои обязательства по договору и оплатил стоимость квартиры в размере <данные> рублей, однако ФИО 1 обязательства по передаче недвижимого имущества истцу не исполнил, действий по переходу права собственности не совершил.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО 1. скончался <дата>., в качестве правопреемников была привлечена супруга умершего Аверцева М.Г.

Дело инициировано иском Старкова В.Б., который просит признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает требования обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение право собственности на спорную недвижимость в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ.

Факт заключения сделки подтвержден договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.11.2010г. Договор соответствует ст.ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, условия договора сторонами выполнены, что подтверждается актом приема - передачи от 20.11.2010г.

Право собственности продавца Штанько А.Ж.. на жилой дом и земельный участок, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.11.2002г.

В силу ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки является смерть продавца.

После смерти ФИО 1 выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, в силу ч.3 ст. 165 ГК РФ суд пришел к выводу, что сделка соответствует требованиям закона, договор пригоден для государственной регистрации, права истца на недвижимое имущество подлежат регистрации на основании решения суда.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Старкова В.Б. к Аверцевой М.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок признать обоснованным.

Признать за Старковым В.Б. право собственности на жилой дом под литер «А», общей площадью 35,9 кв.м., жилой 27 кв.м., состоящую в том числе: из пристройки литер «а», пристройки литер «а1», сарая литер «Г», сарая литер «Г1», сарая литер «Г2», с сооружениями, с инвентарным номером <номер>, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Старковым В.Б. право собственности на земельный участок общей площадью <данные>., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья Ж.А.Бойченко