дело № 2-783/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
| г. Строитель | 30 ноября 2011 года |
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Самыгиной С.Л.
при секретаре судебного заседания Ковалевич О.С.,
с участием представителя истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» по доверенности от 09.03.2011 Ильина Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация к Никитину А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,
у с т а н о в и л :
**.**.2006 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – ОАО БИК) в лице генерального директора К.А.А. заключил с Никитиным А.В. договор <номер> купли-продажи земельного участка <номер> площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).
По соглашению сторон цена земельного участка определена в размере *** руб. При заключении Договора приобретатель оплачивает часть стоимости земельного участка в размере 12 000 руб., остальную сумму должен погасить в рассрочку в течение 8 лет.
Кроме того, сделкой предусмотрена оплата затрат на проведение инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом и канализацией в размере *** руб. Частично расходы на строительство инженерных коммуникаций (10 000 руб.) погашены при заключении Договора, в течение четвертого и последующих лет покупатель обязан ежегодно вносить по *** руб.
При этом Никитиным А.В. в течение 5 лет со дня регистрации перехода права собственности на участок должен построить индивидуальный жилой дом и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Покупатель свои обязательства перед продавцом не исполнил: жилой дом не построил, помимо уплаченных при заключении договора *** руб. больше денежных средств в кассу не внес.
Дело инициировано иском ОАО БИК о взыскании с Никитина А.В. долга по оплате цены земельного участка в сумме *** руб., процентов за пользование указанными денежными средствами – *** руб., оставшейся части стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций – *** руб., судебных расходов – *** руб.
В судебном заседании представитель ОАО БИК Ильин Д.К. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Никитин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
Представителем ОАО БИК представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи земельного участка, государственную регистрацию права собственности покупателя на земельный участок, неисполнение ответчиком условий сделки, наличие оснований взыскания пени, предусмотренной договором.
Заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от **.**.2006 соответствует требованиям, установленным ст.549,550,554 ГК РФ. Со стороны ОАО БИК договор подписан генеральным директором К.А.А., действующим на основании Устава ОАО.
Права, обязанности и ответственность сторон определены в соответствии с законом (ст.309, 393 ГК РФ) и договором (разд.3,4,5).
Передача спорной земли продавцом и принятие ее покупателем осуществлена с учетом требований ст.556 ГК РФ, подтверждена актом приема-передачи от 06.02.2006 (л.д.15).
Неисполнение установленных в договоре для покупателя обязательств не оспорено, подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 19.08.2011 и фотографией участка земельного участка (л.д.7,8).
Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (п.8.1 Договора) подтверждено письмом ОАО «БИК» с требованием о погашении оставшейся стоимости земельного участка и инженерных коммуникаций от 20.04.2011 №3086 (л.д.9-10), конвертом с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения письма.
Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на 17.10.2011 задолженность ответчика перед продавцом составляет: *** руб. – неоплаченная стоимость земельного участка (*** руб. – 12 000 руб.); *** руб. – оставшаяся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций (*** руб. – 10 000 руб.); *** руб. – проценты за пользование указанными денежными средствами (*** руб. х 1/2 ставки рефинансирования в размере 8,25% : 360 дней в году х 233 дня просрочки с **.**.2011 по 17.10.2011). Расчет математически верен, никем не оспорен.
Заявитель понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере *** руб. (платежное поручение <номер> от **.**.2011), данные расходы подлежат возмещению в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст.1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительных документов до дня исполнения решения суда. Ставка банковского процента на день вынесения решения суда – 8,25% годовых (указание ЦБ РФ от 29.04.2011 №2618-У).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация к Никитину А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка – признать обоснованными в полном объеме.
Обязать Никитина А.В. выплатить в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате цены земельного участка – *** руб., проценты за пользование указанными денежными средствами – *** руб., оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций – *** руб., судебные расходы – *** руб., а всего – *** руб.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев со дня предъявления исполнительных документов на исполнение производить начисление и взыскание процентов в размере 8,25% годовых на остаток суммы задолженности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
Судья