Дело № 2-828/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Строитель | 08 декабря 2011 года |
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пенькова С.Г.
при секретаре судебного заседания Хорьяковой А.В.,
с участием истца Крюкова Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Р.Г. к МР «Яковлевский район» о прекращении регистрационной записи в ЕГРП и призна нии права собствен ности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
<дата> между Обществом с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Вы сокое» и Крюковым Р.Г. заключен договор купли-про дажи жи лого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Условия договора купли-продажи сто ронами выпол нены, договор состоялся. Про извести регистрацию прав Крюков Р.Г. на приобре тенное недви жимое имущество не может по причине того, что ООО «Высокое» не существует, так как оно ликвидировано.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; и прекратить регистрационные записи в ЕГРП на жилой дом и земельный участок.
Дело инициировано иском Крюкова Р.Г., который просит признать за ним права соб ственности на жилой дом и земельный участок, прекратить регистрационную запись в ЕГРП на жилой дом и земельный участок.
Истец Крюков Р.Г. в судебном заседании заявленные требования поддер жал.
Ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения из вещены в установленном законом порядке. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказа тельствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворе нию.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждаю щие приобретение право собственности на спорную недвижимость в силу ч.2 ст.218 ГК РФ.
Факт заключения сделки подтвержден договором купли-продажи от <дата>. Дого вор соответствует ст.549-550, 554-556 ГК РФ, условия договора сторонами выполнены, что подтверждается передаточным актом от <дата> (л.д.15) и показаниями Свидетеля который показал, что ранее он работал в должности генерального директора ООО «Высокое». Как работнику хозяйства, Крюкову Р.Г.был продан дом. В настоящее время организация не существует.
Из представленных доказательств следует, что объект недвижимости в договоре соответствует техническому и кадастровому паспор там здания по состоянию на <дата> Жилой дом расположен на земельном участке об щей площадью 2989 кв.м, что подтверждается кадастро вой выпиской о земельном участке от <дата>
Право собственности продавца ООО «Высокое» на жилой дом и земельный участок, под тверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от <дата>
В силу ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правооб ладателя, сторон договора.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ суд пришел к выводу, что сделка соответствует требованиям за кона, договор пригоден для государственной регистрации, права истца на недвижимое имуще ство подлежат регистрации на основании решения суда.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих запи сей о правах в Единый государственный реестр прав. Выданное свидетельство о государственной регистрации права на имя ООО «Высокое» на жилой дом и земельный участок, свидетельствует о наличии регистрационной записи в ЕГРП.
Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219) ЕГРП должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недви жимое имущество. Наличие в ЕГРП записи о зарегистрированном праве собственности препят ствует совершению записи о регистрации нового права собственности на тот же объект до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем праве не будет погашена.
Регистрирующий орган при наличии ранее возникшей регистрации права собственности на недвижимое имущество не имеет права вносить запись о праве собственности другого лица на это имущество.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызы вают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоя тельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крюкова Р.Г. к МР «Яковлевский район» о пре кращении регистрационной записи в ЕГРП и признании права собствен ности на жилой дом и земельный участок – признать обоснованными.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <номер> от <дата> о регистрации за ООО «Высокое» права собственности на жилой дом, расположенный по ад ресу: <адрес>, с кадастровым номером 31:10:00:00:491/115/7257/21:0000/А.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <номер> от <дата> о регистрации за ООО «Высокое» права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2989 кв.м, расположенный по ад ресу: <адрес>, с кадастровым номером 31:10:041202:0022, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за Крюковым Р.Г. право собственности на жилой дом под литер «А», общей площадью 40,5 кв.м, жилой 31,5 кв.м, состоящий в том числе: из при стройки литер «а», гаража литер «Б», сарая литер «Г», сарая литер «Г1», сарая литер «Г2», вход в погреб литер «Г3», погреба литер «Г3», сарая литер «Г4», с сооружениями, с инвентарным номером 7257, ка дастровым номером 31:10:00 00 000:0000:007257-00/001:0001/А, расположенного по ад ресу: <адрес>
Признать за Крюковым Р.Г. право собственности на земельный уча сток из земель населенных пунктов площадью 2989 кв.м, с кадастровым номером 31:10:1402005:22, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белго родского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской об ласти.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использо вано право на его кассационное обжалование.
Судья Пеньков С.Г.