Р Е Ш Е Н И Е № 2-147/2012.
Именем Российской Федерации
14 марта 2012 года. г. Строитель.
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Соболева Е.В.,
при секретаре судебного заседания Быковой Л.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Чукановой Е.Н.,
представителя ответчика администрации муниципального района «Яковлевский район» Кальницкой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бражник В.В. к администрации муниципального района «Яковлевский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Истцу Бражник В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные>., расположенный <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. На указанном земельном участке истец самовольно, без получения необходимых разрешений, построил жилой дом, общей площадью <данные> в том числе жилой площади <данные> инвентарный <номер>, кадастровый <номер> Данному строению присвоен адрес и номер дома: <адрес>
Гражданское дело инициировано иском Бражник В.В., в котором он просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 198,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о его месте и времени уведомлен надлежаще, обеспечил явку в суд своего представителя.
Представитель истца Чуканова Е.Н. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что земля находится в собственности истца, категория земель сельхозназначение, земля используется под коневодство, на ней имеются хозяйственные постройки (конюшня), со временем возникла необходимость постройки жилого дома для проживания работников, в силу незнания закона, истец начал строительство, не получив соответствующего разрешения и не переводя земли в другую категорию.
Представитель ответчика Кальницкая О.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что жилой дом построен в нарушение требований законодательства об использовании земель сельскохозяйственного назначения, истец вправе сначала перевести принадлежащую ему землю в другую категорию, после чего регистрировать жилой дом, на землях сельхозназначения жилые постройки возводить запрещается.
Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение построено истцом в <дата> для своих личных нужд. Разрешение на строительство у истца не имеется, так же нет плана застройки.
Земельный участок, на котором построен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Категория земли, на которой построено спорное жилое помещение, земли сельскохозяйственного назначения.
Технические характеристики спорного жилого дома определены техническим паспортом данного жилого помещения от <дата>.
Жилой дом, согласно кадастрового паспорта, поставлен на кадастровый учет.
Статьей 222 ГК РФ определено, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Земельный участок, на котором построен спорный жилой дом, не отведен для строительства жилого дома, кроме того истцом не получено необходимых разрешений для строительства жилого дома. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при достаточных на то, основаниях.
Законодательство Российской Федерации не имеет прямого запрета на строительство жилых домов и иных построек на землях, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Согласно ч.1 ст.78 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей. Само по себе строительство жилого дома на сельскохозяйственной земле не противоречит целевому назначению данной категории земель, так как ведение фермерского, личного, дачного хозяйства предполагает не только производственную деятельность, но и отдых, для чего необходимо жилое помещение.
Истцом представлено заключение главного архитектора района, которым определено, что спорный жилой дом построен в соответствие с градостроительными нормами, то есть не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу ст.219 ГК РФ – право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное жилье в досудебном порядке, чем нарушаются его права, как собственника спорного жилого помещения. За защитой своих прав истец обратился в суд.
В судебном заседании полностью нашло подтверждение, что спорное домовладение принадлежит истцу на праве собственности.
При указанных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бражник В.В. к администрации муниципального района «Яковлевский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать за Бражник В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные> в том числе жилой площади <данные>., инвентарный <номер>, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд.
В суд кассационной инстанции (президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный Суд РФ) решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участником процесса было использовано право на апелляционное обжалование судебного решения.
Судья Е.В. Соболев
Копия верна. Судья Е.В. Соболев