Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-56-2012
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель 27 марта 2012 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Семендяевой Т.Ю., с участием представителя истца Сухенко О.И., представителя истца Саленко И.В., ответчика Батракова А.В., представителя ответчика Волкова М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко З.В. к Батракову А.В. об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе забора, об обязании ответчика убрать шифер, установленный между глухой стеной дома истицы и стеной гаража ответчика,
У С Т А Н О В И Л :
Тарасенко З. В. и Батраков А. В. имеют смежные земельные участки, расположенные по адресу <адрес>.
<дата> изготовлен межевой план по земельному участку, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Батракову А.В.( ранее Батраковой Н.А.)
<дата> изготовлен межевой план по земельному участку, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Тарасенко З.В.
Тарасенко З.В. считая, что при наличии межевого плана на земельный участок Батраковой Н.А., где границы смежниками согласованы, соответственно должны быть признаны согласованными и границы ее земельного участка, с учетом межевого плана от <дата>, межевого плана от <дата>, первоначально инициировала иск к Батраковой Н.А. о признании границы земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, с кадастровыми номерами <номер> согласованными по характерным точкам границ, указанных в межевом плане от <дата>, изготовленного на имя Тарасенко З.В. и по характерным точкам границ, указанных в межевом плане от <дата>, изготовленного на имя Батраковой Н.А., обязании Батракову Н.А. убрать забор с участка Тарасенко З.В. и установить в соответствии с межевым планом от <дата> с соблюдением СНиП.
Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от <дата> в удовлетворении вышеуказанных исковых требований отказано полностью.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от <дата> решение Яковлевского районного суда от <дата> оставлено без изменения, кассационная жалоба- без удовлетворения.
Основанием отказа явились обстоятельства, при которых Тарасенко З.В. предъявляя вышеуказанные требования, не заявляла исковые требования об установлении прохождения межевой границы земельного участка.
<дата> Тарасенко З.В. инициировало дело иском к Батраковой Н.А., просила суд, установить границы земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> с кадастровыми номерами <номер> по характерным точкам границ: н18(х-404759,38, у-1303720,96), н17(х-404737,02, у-1303715,47), н16(х-404700,67, у-1303706,63), н15(х-404658,51, у-1303695,16), н14(х-404626,06, у-1303684,80), н13(х-404623,51, у-1303683,87), н12(х-404621,06, у-1303683,37), н11(х-404608,44, у -1303679,63), указанным в межевом плане от <дата>, изготовленном на имя Тарасенко З. В. и по характерным точкам границ: н2(х-404759,38, у-1303720,96), н3(х-404737,02, у-1303715,47), н4(х-404700,67,у-1303706,63), н5(х-404658,51,у-1303695,16), н6(х-404626,06,у-1303684,80), н7(х-404623,51, у-1303683,87), н8(х-404621,06,у-1303683,37), н9(х-404608,44,у-1303679,63), указанным в межевом плане от <дата>, изготовленном на имя Батраковой Н. А., устранить препятствия в пользовании земельным участком <номер> по <адрес>, обязать Батракову Н. А. перенести забор, находящийся на земельном участке истицы вглубь земельного участка <номер> по <адрес>, обязать Батракову Н.А. убрать с участка истицы шифер, установленный между глухой стеной дома истицы и стеной гаража ответчика( л.д.2-5).
<дата> Тарасенко З.В. изменила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд, установить границы земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> с кадастровыми номерами <номер> по характерным точкам границ: н18(х-404759,38, у-1303720,96), н17(х-404737,02, у-1303715,47), н16(х-404700,67, у-1303706,63), н15(х-404658,51, у-1303695,16), н14(х-404626,06, у-1303684,80), н13(х-404623,51, у-1303683,87), н12(х-404621,06, у-1303683,37), н11(х-404608,44, у -1303679,63), указанным в межевом плане от <дата>, изготовленном на имя Тарасенко З. В. и по характерным точкам границ: н2(х-404759,38, у-1303720,96), н3(х-404737,02, у-1303715,47), н4(х-404700,67,у-1303706,63), н5(х-404658,51,у-1303695,16), н6(х-404626,06,у-1303684,80), н7(х-404623,51, у-1303683,87), н8(х-404621,06,у-1303683,37), н9(х-404608,44,у-1303679,63), указанным в межевом плане от <дата>, изготовленном на имя Батраковой Н. А., устранить препятствия в пользовании земельным участком <номер> по <адрес>, обязав Батракову Н. А. убрать забор, находящийся на участке истицы вглубь земельного участка <номер> по <адрес>, устранить препятствия в пользовании земельным участком <номер> по <адрес>, обязав Батракову Н.А. убрать с участка истицы шифер, установленный между глухой стеной дома истицы и стеной гаража ответчика( л.д.106-107).
Определением Яковлевского районного суда от <дата> по ходатайству представителей истца Сухенко О.И., Саленко И.В. произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего, а именно ненадлежащий ответчик - Батракова Н. А. заменена на надлежащего ответчика- Батракова А. В., в связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> от Батраковой Н.А. к Батракову А.В.( л.д.163).
В судебном заседании истица Тарасенко З.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлена. Права и законные интересы истицы в судебном заседании представляли ее представители Сухенко О.И., Саленко И.В.
В судебном заседании представители истицы Сухенко О.И., Саленко И.В. поддержали исковые требования и пояснили те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Батраков А.В., представитель ответчика Волков М.Г. не признали исковые требования и пояснили, что они не согласны с определением границ, указанных в межевых планах от <дата>, от <дата>. При установлении границ по указанным межевым планам, Батраков А.В. будет лишен возможности технического обслуживания стены гаража, а при переносе забора, он отодвинется на 30 см вглубь участка Батракова А.В.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд частично удовлетворяет исковые требования Тарасенко З.В.
Между смежниками земельных участков Тарасенко З.В. и Батраковым А.В.(ранее Батраковой Н.А.) существует длительный спор по смежным границам земельных участков, о чем свидетельствуют решение Яковлевского районного суда от <дата>( л.д.12-14), решение Яковлевского районного суда от <дата>( л.д.40-41), решение Яковлевского районного суда от <дата>( л.д.42-44), решение Яковлевского районного суда от <дата>( л.д.194-198).
Гражданский кодекс, регламентируя в главе 17 право собственности и другие вещные права на землю, тем не менее, нормативного определения земельного участка не содержит.
Такое определение дано в ст.6 ЗК РФ как часть поверхности Земли в границах, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.
Иное, более широкое понятие земельного участка, приведено в Федеральном законе « О государственном земельном кадастре», это часть поверхности Земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом.
Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке
Согласно ст.261 ГК РФ территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами.
Согласно ст.ст. 40, 42 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право его использования в соответствии с целевым назначением.
Согласно ст.261 ГК РФ собственник земельного участка вправе его использовать не нарушая прав других лиц.
<дата> изготовлен межевой план по земельному участку, с кадастровым номером 31:10:1702005:22, расположенного по адресу <адрес>( л.д.18-48).
Согласно заключения кадастрового инженера по данному межевому плану, при уточнении месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>22, расположенного по адресу <адрес>, были отправлены извещения смежникам о проведении собрания и согласования месторасположения границ земельного участка Тарасенко З.В., <ФИО>8, Батраковой Н.А., Главе администрации п.Томаровка <ФИО>9 Собрание назначено на <дата> в 10 часов 00 минут. На согласование явились Тарасенко З.В., Батракова Н.А., <ФИО>8 <ФИО>8 согласовала границу от точки н12 до точки н 1. Тарасенко З.В. написала возражение по согласованию смежной границы( листы № 11-12,стр2), приложив решение суда. Повторное согласование назначено на <дата>. На согласование явились, доверенное лицо Тарасенко З.В.- Сухенко О.И. и Батракова Н.А. Сухенко О.И. принесла схему границ земельного участка Батраковой Н.А. с пояснениями. Данная схема была составлена в тех границах, которые удовлетворяли требования смежного землепользователя Тарасенко З.В. Батракова Н.А. согласилась с данной схемой границ. Таким образом, межевой план был составлен в тех границах, которые удовлетворяли обоих землепользователей земельных участков. Свое согласие Сухенко О.И. отразила в межевой плане, в разделе акт согласования границ с подписью. Глава администрации п.Томаровка <ФИО>9( земли администрации точки н9-н12, н1-н2) на согласование границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, не явился. В соответствии с требованиями ФЗ № 221» О государственном кадастре недвижимости» статья 40 п.3 « Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования месторасположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, месторасположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования месторасположения границ вносится соответствующая запись( л.д.24).
<дата> изготовлен межевой план по земельному участку, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу <адрес> л.д.49-79).
Согласно заключения кадастрового инженера по данному межевому плану, при уточнении месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, были отправлены извещения смежникам о проведении собрания и согласования месторасположения границ земельного участка, Батраковой Н.А., <ФИО>10, Главе администрации п.Томаровка <ФИО>9 Собрание было назначено на <дата> в 10 часов 00 минут. На согласование явились доверенное лицо собственника земельного участка расположенного по адресу <адрес> Сухенко О.И., собственник смежного участка, расположенного по адресу <адрес>, Батракова Н.А., которая отказалась от согласования границы и написала возражения( лист № 11). Глава администрации п.Томаровка <ФИО>9( земли администрации точки н1-н2, н10-н11), <ФИО>10(точки н.2-н10), на согласование границ земельного участка с кадастровым номером <номер>21, не явились. В соответствии с требованиями ФЗ № 221» О государственном кадастре недвижимости» статья 40 п.3 « Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования месторасположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, месторасположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования месторасположения границ вносится соответствующая запись( л.д.55).
В связи с тем, что границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ранее принадлежащего Батраковой Н.А., а затем Батракову А.В., на основании межевого плана от <дата>, который не обжалован, не признан недействительным, считаются согласованными, границы смежного земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Тарасенко З.В., должны быть установлены с учетом границы земельного участка ответчика.
Указанные необходимые условия при установлении границы земельного участка Тарасенко З.В. по межевому плану от <дата> были соблюдены, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера.
Согласно заключения кадастрового инженера <ФИО>11, кадастровым инженером проведены землеустроительные работы по итогам которых, были изготовлены межевые планы на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> и на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
Замеры площадей земельных участков проводились в соответствии с представленными документами, а так же по фактическому использованию земельных участков. Площадь земельного участка, принадлежащего Тарасенко З.В., с кадастровым номером <номер> составила - <данные> кв.м., площадь земельного участка, принадлежащего Батраковой Н.А. с кадастровым номером <номер> составила - <данные> кв.м.
Площади земельных участков как Тарасенко З.В., так и Батраковой Н.А. при установлении границ земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевых планах обеих сторон не изменяться и будут соответствовать площадям земельных участков по фактически сложившемуся порядку использования, а именно <данные> кв.м. и <данные> кв.м. соответственно(л.д.211).
Согласно заключения кадастрового инженера <ФИО>11, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, пересечений границ между смежными земельными участками выявлено не было. По результатам межевания земельного участка с КН <номер> и земельного участка с КН <номер> граница имеет одинаковые координаты по характерным точкам, указанным в межевом плане от <дата>, указанным в межевом плане от <дата>, а именно н2=н18, н3=н17,н4=н16, н5=15, н6=н14, н7=н13,н8=н12, н9=н11 и пересечений в этих точках не имеется( л.д.125).
При вышеизложенных обстоятельств дела, суд удовлетворяет исковые требования Тарасенко З.В. в части установления границ смежных земельных участков и устанавливает границы земельных участков, расположенных по адресам: Белгородская область, Яковлевский район, п. Томаровка, ул. <номер> с кадастровыми номерами <номер> по характерным точкам границ: н18(х-404759,38, у-1303720,96), н17(х-404737,02, у-1303715,47), н16(х-404700,67, у-1303706,63), н15(х-404658,51, у-1303695,16), н14(х-404626,06, у-1303684,80), н13(х-404623,51, у-1303683,87), н12(х-404621,06, у-1303683,37), н11(х-404608,44, у -1303679,63), указанным в межевом плане от <дата>, изготовленном на имя Тарасенко З. В. и по характерным точкам границ: н2(х-404759,38, у-1303720,96), н3(х-404737,02, у-1303715,47), н4(х-404700,67,у-1303706,63), н5(х-404658,51,у-1303695,16), н6(х-404626,06,у-1303684,80), н7(х-404623,51, у-1303683,87), н8(х-404621,06,у-1303683,37), н9(х-404608,44,у-1303679,63), указанным в межевом плане от <дата>, изготовленном на имя Батраковой Н. А..
При использовании земельного участка Тарасенко З.В., в указанных границ, права Батракова А.В. нарушаться не будут, т.к. площадь его земельного участка не измениться, границы его земельного участка, согласованные по межевому плану от <дата>, останутся прежними.
Доводы стороны ответчика о том, что при установлении границы земельного участка по глухой стене гаража, ответчик будет лишен технической возможности обслуживания гаража, безосновательны.
Во –первых, исходя из технического паспорта домовладения Тарасенко З.В. от <дата>, расстояние от ее дома до межевой границы участка Батракова А.В. составляет 1 м( л.д.200-207).
Во-вторых, в решении Яковлевского районного суда от <дата> оговорено, что межевая граница указана Яковлевским БТИ в инвентарном плане на расстоянии 1м. от глухой стены дома до сарая.
В третьих, ответчик Батраков А.В. не лишен права в установленном законом порядке, в соответствии со ст.274 ГК РФ, заключить соглашение с другой стороной или обратиться в суд с исковыми требованиями об установлении сервитута, ограниченного пользования чужим земельным участком, для технического обслуживания стены гаража.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так как, межевая граница проходит по глухой стене гаража Батракова А.В., а листы шифера находятся на земельном участке Тарасенко З.В., то с целью устранения препятствий Тарасенко З.В. в пользовании земельным участком, суд обязывает Батракова А.В. устранить препятствия, т.е. убрать с участка истицы шифер, установленный между глухой стеной дома истицы и стеной гаража ответчика. Факт нахождения листов шифера на земельном участке Тарасенко З.В. подтвержден документально-фотографией( л.д.124).
Не подлежат удовлетворению исковые требования Тарасенко З.В. об обязании Батракова А.В. перенести забор вглубь земельного участка <номер> по <адрес>, по следующим основаниям :
Во-первых, решение суда, которым установлены границы смежных земельных участков Тарасенко З.В. и Батракова А.В. не вступило в законную силу. До вступления решения суда в законную силу, нельзя считать, что границы между указанными участками установлены.
Во-вторых, до настоящего времени не установлены межевые знаки между смежными земельными участки и не сданы собственникам земельных участков под сохранность.
В третьих, истицей Тарасенко З.В., представителями истицы Сухенко О.И., Саленко И.В., за период подачи искового заявления(<дата>) и на момент вынесения решения(<дата>) не представлен ни один документ, который бы свидетельствовал о месторасположении забора с соответствующими его координатами. То есть, местоположение забора с соответствующими его координатами документально не зафиксировано. Тем самым суду не предоставлено доказательств, на каком из смежных земельных участков находится забор, на каком расстоянии относительно установленной границы смежных земельных участков.
Истцом не подтвержден факт нарушения ответчиком имущественных прав истца, факт нарушения установленным забором границ земельного участка.
Доказывание может вытекать из существования достаточно надежных, четких и последовательных предположений или аналогичных нерушимых презумпцией фактов. Выводы суда должны быть основаны на бесспорных доказательствах с тем, чтобы исключить возможность вынесения необоснованного решения, и не могут сводиться к предположениям относительно наличия и отсутствия конкретно юридически значимых обстоятельств.
Представленные представителями истца объяснения, не могут быть положены в основу удовлетворения исковых требований о переносе забора, т.к. данные объяснения не подтверждены документально и прямо противоположны объяснению ответчика, его представителя.
Из представленной фотографии(л.д.123) видно, что забор старый, из деревянных досок и только наклонен в сторону земельного участка Тарасенко З.В. То есть, отсутствует совокупность допустимых доказательств, свидетельствующих об обоснованности переносе забора.
Указанные выше обстоятельства влекут неблагоприятные последствия для стороны истца- удовлетворение требований процессуального оппонента, при конкретных обстоятельствах дела в виду недоказанности фактов, на которые сторона истца ссылалась в обосновании исковых требований в части переноса забора.
На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ с Батракова А.В. в пользу Тарасенко З.В. подлежат взысканию судебные издержки в сумме <данные> рублей. Судебные издержки подтверждены документально квитанцией( л.д.79).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тарасенко З.В. к Батракову А.В. об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе забора, об обязании ответчика убрать шифер, установленный между глухой стеной дома истицы и стеной гаража ответчика, удовлетворить частично.
Установить границы земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> с кадастровыми номерами <номер> по характерным точкам границ: н18(х-404759,38, у-1303720,96), н17(х-404737,02, у-1303715,47), н16(х-404700,67, у-1303706,63), н15(х-404658,51, у-1303695,16), н14(х-404626,06, у-1303684,80), н13(х-404623,51, у-1303683,87), н12(х-404621,06, у-1303683,37), н11(х-404608,44, у -1303679,63), указанным в межевом плане от <дата>, изготовленном на имя Тарасенко З. В. и по характерным точкам границ: н2(х-404759,38, у-1303720,96), н3(х-404737,02, у-1303715,47), н4(х-404700,67,у-1303706,63), н5(х-404658,51,у-1303695,16), н6(х-404626,06,у-1303684,80), н7(х-404623,51, у-1303683,87), н8(х-404621,06,у-1303683,37), н9(х-404608,44,у-1303679,63), указанным в межевом плане от <дата>, изготовленном на имя Батраковой Н. А..
Устранить препятствия в пользовании земельным участком <номер> по <адрес>, обязав Батракова А. В. убрать с участка истицы шифер, установленный между глухой стеной дома истицы и стеной гаража ответчика.
Взыскать с Батракова А. В. в пользу Тарасенко З. В. судебные расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Тарасенко З.В. к Батракову А.В., отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены ГПК РФ.
Судья : подпись
Копия верна. Судья : Чавкин А.А.