Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-269-2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Строитель 19 апреля 2012 года Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Семендяевой Т.Ю., с участием представителя истца Богданович К.А., ответчика Маховой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Белгородской области « Фонд государственного имущества Белгородской области» к Маховой В.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : <дата> между <ФИО>6 от имени и в интересах которой на основании доверенности от <дата> <номер>, выданной нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области <ФИО>5, действовала <ФИО>7 и Белгородской областью, от имени и в интересах которой действовало Государственное унитарное предприятие Белгородской области «Фонд государственного имущества Белгородской области» заключен договор купли-продажи <номер>. Согласно условиям договора <ФИО>6 продала долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные> в земельном участке, общей площадью <данные> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>. Земельную долю <ФИО>6 передала истцу посредством вручения свидетельства на право собственности на землю, с составлением акта приема-передачи от <дата> <номер>. Денежные средства продавцу были выплачены в полном объеме согласно реестра выдачи денежных средств, реестровая запись <номер>. Стороны исполнили обязательства по вышеуказанному договору. Впоследствии договор купли-продажи не оспаривался, не признавался недействительным. <дата> <ФИО>6 умерла. Дело инициировано иском Государственного унитарного предприятия Белгородской области « Фонд государственного имущества Белгородской области» к Маховой В.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество( л.д.2-5,32). Письменные возражения на исковые требования в суд не поступали. В судебном заседании представитель истца Богданович К.А. поддержала исковые требования и пояснила те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик Махова В.В. признала исковые требования, не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что действительно <ФИО>6 в лице Маховой В.В. заключался договор купли-продажи. По условиям договора <ФИО>6 продала долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные>. Денежные средства, указанные в договоре, Продавцом получены, Покупателю передано свидетельство на право собственности на землю. В судебное заседание представитель третьего лица от Управления Росреестра по Белгородской области, Яковлевский отдел не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен. В письменном отзыве просили суд рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Сообщили, что право общей долевой собственности - <данные> за <ФИО>6 на земельный участок <адрес> зарегистрировано Комземресурсами Яковлевского района. В ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации перехода прав <ФИО>6 к иным лицам на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Изучив материалы дела, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд полностью удовлетворяет исковые требования Государственного унитарного предприятия Белгородской области « Фонд государственного имущества Белгородской области». Факт заключения между <ФИО>6 от имени и в интересах которой на основании доверенности действовала Махова В.В. и Белгородской областью договора о купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные>, подтвержден документально договором купли-продажи <номер> от <дата>( л.д.6). Условия договора купли-продажи выполнены, о чем свидетельствует акт приема-передачи <номер>( л.д.7). На основании постановления Правительства Белгородской области от 31.03.2004 года № 8-пп « Об уполномоченном органе и операторе по обороту земель сельскохозяйственного назначения на территории области» и распоряжения Правительства Белгородской области от 28.01.2005 года № 14-рп « О приобретении долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения», ГСУ» Фонд госимущества Белгородской области» приобретает в собственность субъекта Российской Федерации Белгородской области доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения у граждан и юридических лиц-собственников этих долей. В соответствии с агентским соглашением от 04.02.2005 года № 2 ГСУ « Фонд госимущества Белгородской области» поручает администрации Яковлевского района в качестве представителя Фонда на территории Яковлевского района Белгородской области осуществлять юридические и фактические действия по скупке в собственность Белгородской области долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Вышеуказанный договор купли-продажи заключен на законных основаниях, правомерно. Договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным, соответствует требованиям закона и его действительности. На основании ст.16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « от 21.07.1999 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. <дата> <ФИО>6 умерла, о чем свидетельствует свидетельство о смерти ( л.д.20). В связи с данным обстоятельством, произвести государственную регистрацию перехода права собственности с участием сторон договора, не представляется возможным. На основании п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22, в силу ст.ст.58,1110,1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд проверил, что Покупатель и Продавец выполнили условия договора купли-продажи. Юридически собственником остался правоотчуждатель – <ФИО>6, приобретатель Белгородская область находится в положении фактического владельца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Однако, <ФИО>6 как при жизни не могла повторно распорядиться этим имуществом, так как оно уже являлось предметом исполненного обязательства, так и после смерти на это имущество не могут претендовать его наследники. Иное означало бы не только нарушение требований, относящихся к заключению сделок, но и злоупотребление своими правами, что недопустимо в силу ст.10 ГК РФ. Смерть одной стороны сделки не может лишать права собственности приобретателя и не может являться основанием к отказу в государственной регистрации договора купли-продажи. На основании п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании п.3 ст.551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). То есть, п.3 ст.165 ГК РФ допускает возможность восстановления(санации) сделки, не прошедшую государственную регистрацию. Условиями являются: совершение сделки в надлежащей форме, уклонение одной из сторон от регистрации сделки. Решение суда будет является основанием государственной регистрации сделки. Таким образом, «недозаключенность», « недозавершенность» сделки восполняется в судебном порядке. Хотя в п.3 ст.165 ГК РФ говорится об уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки, по смыслу закона данная статья подлежит применению и к случаю, когда регистрация сделки стала невозможной по объективным причинам - в виду смерти одной из сторон. Действительный смысл указанной ст.165 п.3 ГК РФ шире ее буквального смысла. При конкретных обстоятельствах дела имеются условия для вынесения решения судом о государственной регистрации сделки- договора купли-продажи. В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Государственного унитарного предприятия Белгородской области « Фонд государственного имущества Белгородской области» к Маховой В.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью. Зарегистрировать переход права собственности за Белгородской областью на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные> в земельном участке, общей площадью <данные> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для селькохозяйственного производства, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены ГПК РФ. Судья :