Дело № 2-239/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
| г. Строитель | 2 мая 2012 года |
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пенькова С.Г.,
при секретаре Хорьяковой А.В.,
с участием истца Шаховой О.А. и ее представителя Рагозиной Е.В.,
ответчика – Главного архитектора администрации Яковлевского района Жмуйд Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шаховой О.А. к Главному архитектору администрации Яковлевского района Белгородской области Жмуйд Л.К. об обжаловании отказа в согласовании перепланировки и переводе из жилого фонда в нежилой трехкомнатной квартиры,
УСТАНОВИЛ:
<дата> Шахова О.А. обратилась к Главному архитектору администрации Яковлевского района Белгородской области Жмуйд Л.К. с заявлением о перепланировке и переводе из жилого фонда в нежилой трехкомнатной квартиры <номер>, расположенной на 1 этаже дома <номер> по <адрес>.
<дата> Жмуйд Л.К. истребован дополнительный документ – согласие всех жильцов дома <номер> на реконструкцию наружной стены.
<дата> истице отказано в согласовании перепланировки.
Дело инициировано иском Шаховой О.А., считающей отказ необоснованным. Просит обязать Главного архитектора администрации Яковлевского района Белгородской области выдать разрешение на перепланировку и перевод из жилого фонда в нежилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Главный архитектор администрации Яковлевского района Белгородской области Жмуйд Л.К. иск не признала.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем и заинтересованным лицом доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Исходя из пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (пп. "в").
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 28 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу пункта 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.
Оборудование отдельного входа с расширением оконного проема до дверного в несущей ограждающей стене, происходит с устройством крыльца, которое построено на земельном участке, который как и несущая стена, входит в состав общего имущества дома, согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ.
Таким образом, Шаховой О.А. необходимо получить разрешение от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.
Из материалов дела следует, что заявитель не производила какого-либо согласования проекта перепланировки с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, отказ Главного архитектора администрации Яковлевского района Белгородской области выдать разрешение на перепланировку и перевод из жилого фонда в нежилой спорной квартиры является обоснованным.
Руководствуясь ст.194-199,246 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шаховой О.А. к Главному архитектору администрации Яковлевского района Белгородской области Жмуйд Л.К. об обжаловании отказа в согласовании перепланировки квартиры и переводе помещения из жилого в нежилое– отклонить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Пеньков С.Г.