№ 2-575/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенькова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Быковой С.В.,

с участием истца: Гукова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гукова А.Н. к СПК «Колхоз имени Дзержинского» о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

<дата> между Гуковым А.Н. и СПК «Кохоз имени Дзержинского» заключен договор купли-про­дажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Условия договора купли-продажи сто­ронами выпол­нены. При обращении в отделение по Яковлевскому району УФРС по Белгородской области для регистрации перехода права собственности истцу пояснили, что ответчик должен предоставить подлинник договора купли-продажи, также при регистрации необходимо присутствие продавца. Ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с чем нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества.

В связи с необходимостью оформить в собственность земельный участок под занимаемым жилым помещением было установлено, что договор купли-продажи части жилого дома не зарегистрирован, в связи с этим, истец не может реализовать свое право на использование недвижимого имущества.

Дело инициировано иском Гукова А.Н., который просил признать за ним право соб­ственности на часть жилого дома.

В судебном заседании истец Гуков А.Н. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – СПК «Колхоз имени Дзержинского» в судебное заседание не явился, от председателя СПК поступил отзыв о согласии с заявленными требованиями и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсут­ствие не явившегося ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем до­каза­тельствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовле­творе­нию в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтвер­ждаю­щие приобретение право собственности на спорную недвижимость в силу ч.2 ст.218 ГК РФ.

Факт заключения сделки подтвержден договором купли-продажи от <дата> (л.д.13).

В силу ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Форма договора купли-продажи соблюдена и соответствует требованиям закона, условия договора сторонами выполнены.

Факт наличия у СПК «Колхоз им.Дзержинского» права на совершение указанной сделки подтверждается справкой <номер> от <дата>, согласно которой спорная часть жилого дома с хозяйственными строениями находится на балансе СПК (л.д.17).

Истцом внесены денежные средства по договору купли-продажи, что подтверждается справкой <номер> от <дата>, согласно которой Гуковым А.Н. полностью оплачена стоимость части жилого дома с хозяйственными строениями в сумме <данные> (л.д.16), квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д.18).

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В судебном заседании установлено, что представитель продавца СПК «Колхоз им.Дзержинского» уклоняется о явки в отделение по Яковлевскому району УФРС по Белгородской области для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Правовой результат вследствие заключения договора купли-продажи стороны достигли, а наличие вышеуказанных препятствий для регистрации договора купли-продажи не является основанием для признания недействительной сделки в целом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вы­зы­вают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают об­стоя­тельства, на которые Гуков А.Л. ссылается как на основания своих требований.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие со стороны ответчика правопритязаний в отношении части жилого дома.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются законные и обос­нованные основания для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гукова А.Н. к СПК «Колхоз имени Дзержинского» о признании права собственности на часть жилого дома – признать обоснованными.

Признать за Гуковым А.Н. право собственности на часть жи­лого дома, общей площадью 47,5 кв.м, с ка­дастро­вым но­мером <номер>, инвен­тарным номером <номер>, расположен­ную по адресу: <адрес>, согласно тех­ническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белго­родского об­ластного суда путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в оконча­тельной форме.

Судья Пеньков С.Г.