РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-473-12

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.

при секретаре судебного заседания Коноваловой С.С.

с участием представителя истца по доверенности от <дата> Воловодова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к Туниевой Н. А. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<дата> между ССПКГ «Свой дом» и Туниевой Н.А. был заключен договор <номер> о предоставлении денежных средств на возвратной основе, по условиям которого ответчик получил денежные средства в сумме 600 000 рублей для строительства индивидуального жилого дома на срок до <дата> под 1(один) процент годовых. Порядок и сроки возврата денежных средств определены п. 2.3 указанного договора.

Обязательство было обеспечено договором об ипотеке от <дата>, предметом которого явился земельный участок из земель поселений под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные>. с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>, участок <номер>.

Обязательства по договору о предоставлении денежных средств ответчицей не исполнил, погашение долга не производил. Сумма задолженности по договору составляет <данные>.

Дело инициировано иском Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом», который просит расторгнуть указанный выше договор, взыскать с Туниевой Н.А. указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные> и обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, установив начальную продажную цену в размере <данные>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воловодов А.В. поддержал заявленные требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен в установленном законом порядке.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Из договора от <дата> следует, что Туниевой Н.А. истцом предоставлены денежные средства в сумме <данные> для строительства индивидуального жилого дома на срок до <дата> под 1(один) процент годовых. Порядок и сроки возврата денежных средств определены п. 2.3 указанного договора.

Наличие задолженности по кредиту подтверждается расчетом задолженности по договору по состоянию на <дата> (л.д.13-14). Сумма задолженности состоит из: <данные> – невозвращенный основный долг, <данные> - проценты, <данные>- штраф в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму выданных денежных средств, всего - <данные>.

Ответчица свои обязательства не исполняет по данному договору в соответствии со ст.ст. 309-310, 819 ГК РФ.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 393 П.1 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе неустойку в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

На основании ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его расторжения. Суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, предусмотренные условиями договора, ответчиками не выплачиваются.

<дата>, <дата> истцом в адрес ответчицы были направлены уведомления о расторжении договора и возврате суммы займа и процентов, на которые они не ответили. Обстоятельства, из которых исходил истец при заключении договора, существенно изменились, так как он рассчитывал на выплату суммы долга и процентов ежемесячно.

На основании ст. 348 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований кредитора может быть обращено взыскание на заложенное по договору залога имущество.

В соответствии со ст.350 ч.1,3 ГК РФ суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги. Начальная цена заложенного имущества - земельного участка по договоренности сторон в договоре об ипотеке определена в <данные>.

Поэтому, суд считает, необходимым принять за начальную стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке - в размере <данные>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные>.

Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.204 ГПК РФ, ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 23.12.2011 №2758-У с 26.12.2011 ставка банковского процента составляет 8% годовых.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к Туниевой Н. А. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, признать обоснованным.

Расторгнуть договор о предоставлении денежных средств на возвратной основе <номер> от <дата>, заключенный между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и Туниевой Н. А..

Обязать Туниеву Н. А., <дата> года рождения, уроженку <данные>, выплатить в пользу Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» задолженность по договору в размере <данные>, госпошлину за подачу иска в размере <данные>, всего – <данные>.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от <дата>, заключенному между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и Туниевой Н. А. - земельный участок из земель поселений под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные>. с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>, участок <номер>, установив начальную цену реализации заложенного имущества, с которой начинаются торги по договору об ипотеке от <дата> в размере <данные>.

При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8% годовых, на остаток суммы задолженности до дня исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья Ж.А.Бойченко