№ 2-753/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 27 сентября 2012 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенькова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Устюжаниной Н.В.,

с участием представителя истца Кузнецовой В.Н. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумак А.Н. к ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

<дата> между ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№3» и Чумак А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, по условиям которого истец принял долевое участие в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры <номер>, на пятом этаже в жилом доме <номер>, по <адрес>.

Истец оплатил стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере <данные>. Срок окончания строительства дома до <дата>.

Обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Дело инициировано иском Чумак А.Н., который просит признать за ним право собственности на квартиру по указанному выше адресу, как на объект незавершенного строительства.

Истец Чумак А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова В.Н. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен в установленном законом порядке в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

При рассмотрении вопроса о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд исходит из положений ст.167 ГПК РФ, предусматривающих возложение на лиц, участвующих в деле, обязанности известить суд о причинах неявки их в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.3 ст.167 ГПК РФ).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными.

Из материалов дела следует, что на основании договора долевого участия в строительстве у истца возникли обязательственные отношения с ответчиком. Предметом возникшего обязательства является квартира по вышеуказанному адресу.

Таким образом, заявитель принял долевое участие в инвестировании собственными средствами строительства двухкомнатной квартиры <номер>, расположенной на пятом этаже жилого дома <номер>, по <адрес>, общей проектной площадью с учетом летних помещений 58,55 кв.м.

Факт оплаты истцом стоимости квартиры, подтверждается справкой ответчика от <дата> (л.д.6).

Условия договора в отношении срока сдачи жилого дома в эксплуатацию сторонами не изменены.

Таким образом, истцом выполнено обязательство по договору полностью, и ответчик обязан предоставить истцу встречное исполнение в соответствии со ст.328 ГК РФ.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылаются как на основания своих требований.

В соответствии с ч.1,3 ст.708 ГК РФ, п.1,2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (в редакции ФЗ от 09.01.1996 № 2-ФЗ, от 17.12.1999 № 212-ФЗ, от 30.12.2001 № 196-ФЗ) исполнитель обязан осуществить выполненные работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работ может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы.

Как установлено судом, в данном случае имеет место односторонний отказ от исполнения обязательства по договору со стороны ответчика, что является нарушением ст.309 ГК РФ, которая предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

В силу ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

При таких обстоятельствах дела, с учетом приведенных положений закона, суд считает, что исковые требования истца следует признать обоснованными.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чумак А.Н. к ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – признать обоснованным.

Признать за Чумак А.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <номер>, расположенной на пятом этаже жилого дома <номер>, по <адрес>, общей проектной площадью с учетом летних помещений 58,55 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по граждан­ским делам Белго­родского об­ластного суда путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в оконча­тельной форме.

Судья Пеньков С.Г.