РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №2-783/2012

г. Строитель 05 октября 2012 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Семендяевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпис В.И. к Закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

<дата> между Шпис В.И. и Закрытым акционерным обществом ««Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№3» заключен предварительный договор <номер>, по условиям которого Закрытое акционерное общество ««Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№3» является заказчиком-инвестором строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>. После окончания строительства и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию у ответчика возникает право собственности на <данные> квартиру <номер> общей проектной площадью с учётом летних помещений <данные> кв.м, расположенной на третьем этаже. Планируемый срок окончания строительства дома – второе полугодие <дата> года. Стороны приняли на себя обязательства заключить после регистрации права собственности ЗАО «Жилпроектстрой ЖБИ-3» на указанную квартиру, договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость квартиры <данные> рублей. Оплата квартиры осуществляется в день подписания договора купли-продажи.

Позже, <дата> между теми же сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>

По условиям договора, ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный дом по адресу <адрес> и передать истцу <данные> квартиру <номер>, расположенную на третьем этаже жилого дома <адрес>), общей проектной площадью с учетом летних помещений <данные> кв.м. Размер взноса дольщика по договору составляет <данные> рублей. Застройщик взял на себя обязательство ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до <дата>.

Шпис В.И. оплатил стоимость квартиры по договору. Обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Дело инициировано иском Шпис В.И., который просит суд, признать за ним право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства( л.д.1-3).

Истец Шпис В.И. уведомлен о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил провести судебное заседание без его участия (л.д. 19).

Представитель ответчика, третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд полностью удовлетворяет исковые требования Шпис В.И.

Заключение истцом и ответчиком предварительного договора, договора участия в долевом строительстве с вышеуказанными условиями, подтверждены документально: предварительным договором <номер> от <дата> (л.д. 4), договором участия в долевом строительстве <номер> от <дата> (л.д.5-6).

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата>.

Истцом полностью исполнены свои обязательства по оплате стоимости объекта незавершенного строительства, о чем свидетельствует справка конкурсного управляющего от <дата> (л.д.7). Строительство дома ответчиком не завершено, обязательство по введению в эксплуатацию жилого дома ответчиком не исполнено.

Ответчик обязан предоставить истцу встречное исполнение в соответствии со ст. 328 ГК РФ.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

С истцом заключен договор участия в долевом строительстве. В силу ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», к отношениям сторон применяются нормы Закона «О защите прав потребителей». Статья 13 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что за нарушением прав потребителей продавец (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 708 ГК РФ, ст. 27 п.1,2 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции ФЗ от 09.01.1996 года №2-ФЗ, от 17.12.1999 года № 212-ФЗ, от 30.12.2001 №196-ФЗ) исполнитель обязан осуществить выполненные работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работ может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы.

Как установлено судом, в данном случае имеет место односторонний отказ от исполнения обязательства по договору со стороны ответчика, что является нарушением статья 309 ГК РФ, которая предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

В силу ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

При таких обстоятельствах дела, с учетом приведенных положений закона, судсчитает, что исковые требования истца следует удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шпис В. И. к Закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить полностью.

Признать право собственности за Шпис В. И. на объект незавершенногостроительства в виде <данные> квартиры <номер>, общей проектной площадью с учетом летних помещений <данные> кв.м, на третьем этаже жилого дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Чавкин