РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №2-734/2012

г. Строитель 26 сентября 2012 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Семендяевой Т.Ю., с участием представителя истца Озеровой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озеровой Н.П. к Закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

<дата> между Озеровой Н.П. и Закрытым акционерным обществом ««Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№3» заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

По условиям договора, ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный дом по адресу <адрес> и передать истцу <данные> квартиру <номер>, расположенную на втором этаже жилого дома <адрес> проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м. Размер взноса дольщика по договору составляет <данные> рублей. Застройщик взял на себя обязательство ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до <дата>.

Озерова Н.П. оплатила стоимость квартиры по договору. Обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Дело инициировано иском Озеровой Н.П., которая просит суд, признать за ней право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства( л.д.1-3).

В судебном заседании истец Озерова Н.П. поддержала исковые требования и пояснила, что ее объяснения аналогичны обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены.

Изучив дело, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд полностью удовлетворяет исковые требования Озеровой Н.П.

Факт заключения истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве с вышеуказанными условиями, подтвержден документально: договором участия в долевом строительстве <номер> от <дата> (л.д.5-6).

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области <дата>.

Истцом полностью исполнены свои обязательства по оплате стоимости объекта незавершенного строительства( л.д.7), однако строительство дома ответчиком не завершено, обязательство по введению в эксплуатацию жилого дома ответчиком не исполнено.

Ответчик обязан предоставить истцу встречное исполнение в соответствии со ст. 328 ГК РФ.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

С истцом заключен договор участия в долевом строительстве. В силу ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», к отношениям сторон применяются нормы Закона «О защите прав потребителей». Статья 13 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что за нарушением прав потребителей продавец (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 708 ГК РФ, ст. 27 п.1,2 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции ФЗ от 09.01.1996 года №2-ФЗ, от 17.12.1999 года № 212-ФЗ, от 30.12.2001 №196-ФЗ) исполнитель обязан осуществить выполненные работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работ может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы.

Как установлено судом, в данном случае имеет место односторонний отказ от исполнения обязательства по договору со стороны ответчика, что является нарушением статья 309 ГК РФ, которая предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

В силу ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

При таких обстоятельствах дела, с учетом приведенных положений закона, судсчитает, что исковые требования истца следует удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Озеровой Н. П. к Закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить полностью.

Признать право собственности за Озеровой Н. П. на объект незавершенного строительства в виде <данные> квартиры <номер>, проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м, на втором этаже жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Чавкин