Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-194-2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель 6 апреля 2011 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Ковалевич О.С., с участием истца Фохт Е.В., представителя истца Фохт В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фохт Е.В. к ЗАО» Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» об обязании ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
<Дата> Фохт Е.В., с одной стороны, ЗАО» Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», с другой стороны, заключили предварительный договор <Номер>, в котором были согласованы все существенные условия основного договора купли-продажи <Адрес>.
В соответствии с п.2 указанного предварительного договора, стороны приняли на себя обязательства, заключить через два месяца после подписания Акта Государственной приемочной комиссии договор купли-продажи указанной квартиры на условиях: стоимость квартиры на момент заключения договора 2396 690 рублей, квартира передается покупателю свободной от каких-либо ограничений, обременений и прав третьих лиц, с полной отделкой.
В счет оплаты стоимости квартиры <Дата> между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа <Номер>, истец передал, а ответчик принял 2396 690 рублей, из которых 523090 рублей по договору уступки права требования от ООО» Яковлевостройдеталь» и 1873600 рублей внесено в кассу в день подписания предварительного договора.
Распоряжением от <Дата> истцу разрешено заселение <Адрес>. <Дата> составлен акт приема-передачи указанной квартиры.
В сроки, установленные предварительным договором ЗАО» Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» обязательства, оговоренные в предварительном договоре, не выполнила, основной договор купли-продажи с истцом не заключила. Ответчиком нарушены условия предварительного договора.
Ответчик обязан возместить истцу причиненный моральный вред, вследствие нарушения прав на заключение основного договора и оформления права собственности на квартиру.
Дело инициировано иском Фохт Е.В. к ЗАО» Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» об обязании ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи <Адрес>, в редакции согласованной предварительным договором <Номер> от <Дата>, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей.
В судебном заседании истица Фохт Е.В., представитель истицы Фохт В.А. поддержали исковые требования и пояснили те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика по доверенности Гудзяк П.Я. не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен( л.д.43). По письменному ходатайству представителя ответчика Гудзяк П.Я. от <Дата>(л.д.39) судебное заседание было отложено на <Дата>. Представитель ответчика Гудзяк П.Я. <Дата> телефонограммой уведомил суд о рассмотрении дела без его участия( л.д.48).
В судебное заседание представитель третьего лица от территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Белгородской области в Яковлевском районе не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения, исследовав доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Фохт Е.В. частично.
Факт заключения предварительного договора купли-продажи квартиры подтвержден документально предварительным договором <Номер> от <Дата>( л.д.11).
Истец полностью выполнил условия предварительного договора, выплатил в полном объеме обговоренную в предварительном договоре сумму денежных средств за квартиру, о чем свидетельствуют: договор займа <Номер> от <Дата>( л.д.10), квитанция к приходному кассовому ордеру <Номер> от <Дата> с кассовым чеком ( л.д.13), договора уступки требования <Номер> от <Дата>, <Номер> от <Дата>( л.д.14,50).
Истица вселилась в квартиру по адресу <Адрес>, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается распоряжением от <Дата>( л.д.12), актом приема-передачи квартиры от <Дата>( л.д.17), квитанциями оплаты коммунальных услуг( л.д.15-16).
Предварительный договор от <Дата> соответствует положениям ст.429 ГК РФ.
В предварительном договоре от <Дата> были согласованы все существенные условия основного договора купли-продажи <Адрес>. Предварительный договор заключен в письменной форме.
На основании ст.429 ч.5 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторона- ЗАО » Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора.
В силу ст.445 ч.4 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Истица Фохт Е.В. на законных основаниях и обоснованно обратилась в суд с требованием о понуждении заключить договор.
С учетом изложенных обстоятельств дела, норм права, суд обязывает ответчика - ЗАО» Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» заключить с истцом основной договор купли-продажи <Адрес>, в редакции согласованной предварительным договором <Номер> от <Дата>, где оговорены все существенные условия основного договора. Законность и действительность существенных условий предварительного договора сторонами спора не оспаривается.
Фохт Е.В.,анюта А.МГ..М.материаль 80коп.нены нравственные и физические страдания.овного дела в отношении Сихарулидзе П. был причинен моральный вред, так как в результате длительного не заключения основного договора она лишена была возможности в полном объеме реализовать свои права, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, как собственник жилого помещения.
На основании ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицом, причинившим вред истице, является ответчик -ЗАО» Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3».
При конкретных обстоятельствах дела отсутствует непреодолимая сила или умысел истицы на не заключение основного договора.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшей нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшей.
Частью 3 ст. 1083 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера подлежащего взысканию вреда также учитывается имущественное положение лица, причинившего вред.
В силу ч.2 ст.1083 ГК РФ при грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда в случаях, когда его ответственность наступает независимо от вины, размер возмещения должен быть уменьшен или в возмещении вреда может быть отказано, если законом не предусмотрено иное. Грубой неосторожности истицы и отсутствия вины ответчика, не имеется.
Исходя из причиненных истице нравственных страданий, степени вины ответчика, принимая во внимание фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевшей, при которых она испытывала нравственные страдания, так как была лишена возможности в полном объеме реализовать свои права, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, как собственник жилого помещения. суд находит, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в размере 10000 рублей. Указанная компенсация разумная и справедливая.
В удовлетворении остальной части исковых требований Фохт Е.В. к ЗАО» Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о компенсации морального вреда, суд отказывает, т.к. при взыскании иной суммы компенсации морального вреда будет нарушаться принцип разумности и справедливости.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив все представленные доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными, дающими суду основания для удовлетворения исковых требований Фохт Е.В. в указанной судом части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фохт Е.В. к ЗАО» Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» об обязании ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Обязать ЗАО» Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» заключить с Фохт Еленой Валентиновной основной договор купли-продажи <Адрес>, в редакции согласованной предварительным договором <Номер> от <Дата>.
Взыскать с ЗАО» Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» в пользу Фохт Елены Валентиновны компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.
Взыскать с ЗАО» Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» в пользу Фохт Елены Валентиновны уплаченную истицей госпошлину в сумме 400 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Фохт Е.В. о компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
<Данные изъяты>
<Данные изъяты> Судья : Чавкин А.А.