Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-190-2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель 7 апреля 2011 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Ковалевич О.С., с участием истца Кузьминой Н.А., представителя истца Минаевой М.В., ответчика Нетикова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Н.А. к Нетикову Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Кузьмина Наталья Анатольевна, на основании договора дарения от <Дата>, заключенного между Нетиковой Степанидой Лукьяновной, <Данные изъяты>, в лице представителя по доверенности Яшниковой Е.Н. и Кузьминой Н.А., приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <Адрес>.
<Дата> Кузьмина Наталья Анатольевна получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.
На момент заключения договора дарения в жилом доме на регистрационном учете состояли: Нетикова Степанида Лукьяновна(бабушка истицы) и член ее семьи, сын - Нетиков Николай Андреевич.
Нетиков Н.А. не является членом семьи истицы Кузьминой Н.А., в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается.
Истица Кузьмина Н.А. в лице представителя Минаевой М.В., ссылаясь на положения норм права, предусмотренных ст. 209,288, 292,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, инициировала дело иском к Нетикову Н.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу <Адрес>( л.д.4).
<Дата> истица Кузьмина Н.А. изменила исковые требования, просила суд, прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу <Адрес>( л.д.27).
В судебном заседании истица Кузьмина Н.А. поддержала исковые требования и пояснила те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что в <Адрес> нет света, воды, газа. Нетиков Н.А. проживает фактически по адресу <Адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Минаева М.В. поддержала исковые требования и пояснила те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что Нетиков Н.А. забрал все свои вещи из дома <Номер> и проживает фактически с <Адрес> по адресу <Адрес>. Данные обстоятельства свидетельствуют, что Нетиков Н.А. не нуждается в жилом помещении.
В судебном заседании ответчик Нетиков Н.А. не признал исковые требования и пояснил, что он не согласен с исковыми требованиями, т.к. у него нет иного жилого помещения. У Пешковой по адресу <Адрес> он проживает временно, в зимнее время. В <Адрес> он квартиру продал, в <Адрес> проживают его дети: два сына и дочь.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд полностью удовлетворяет исковые требования Кузьминой Н.А.
Право собственности Кузьминой Н.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <Адрес> подтверждается документально договором дарения( л.д.6). свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата>( л.д.8, 19).
На основании договора дарения от <Дата> Нетикова Степанида Лукьяновна в лице представителя по доверенности Яшниковой Е.Н. безвозмездно подарила, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный, расположенные по адресу <Адрес>.
Договор дарения не оспорен, имеет законную юридическую силу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> за <Номер>, Кузьминой Н.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 25,2 кв.м, по адресу <Адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> за <Номер>, Кузьминой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м. по адресу <Адрес>.
Свидетельства о государственной регистрации права не оспорены, регистрационные записи не прекращены, свидетельства имеют законную юридическую силу.
В указанном жилом доме на регистрационном учете состоят: Нетикова Степанида Лукьяновна, Нетиков Николай Андреевич, о чем свидетельствует поквартирная карточка формы <Номер>( л.д.9).
Согласно справки ст.участкового уполномоченного Томаровского ТПМ Нетиков Николай Андреевич фактически проживает по адресу <Адрес> с Пешковой Александрой Григорьевной. По месте регистрации <Адрес> не проживает( л.д.30).
Согласно справки ЖСК » Работников торговли и быта», Нетикова Степанида Лукьяновна постоянно проживает с <Дата> в доме по адресу <Адрес>, в семье внучки Кузьминой Н.А. Нетикова С.Л. нуждается в постороннем уходе, который осуществляет внучка( л.д.33).
В жилом доме по указанному адресу отсутствует свет, вода, газ, отопление, о чем свидетельствуют фотографии( л.д.34).
Свидетели <ФИО>1, <ФИО>2 показали, что в жилом доме по адресу <Адрес> отсутствует свет, вода, газ. Нетиков Н.А. не осуществляет ремонт жилого дома, дом разрушается. Все свои вещи Нетиков Н.А. перевез к Пешковой по адресу <Адрес>, где он фактически проживает.
Истица Кузьмина Н.А. намерена распорядиться принадлежащим ей имуществом, продать жилой дом, расположенный по указанному адресу, о чем свидетельствует договор поручения от <Дата>( л.д.31-32). Свидетель <ФИО>3 показал, что с Кузьминой Н.А. заключен договор поручения о продаже жилого дома и земельного участка по адресу <Адрес>. Однако покупатели не покупают данные объекты недвижимости, т.к. в жилом доме зарегистрирован Нетиков Н.А.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами( статья 35).
В соответствии со ст.1 Протокола № 1 от 20.03.1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
На основании ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обладает всеми тремя правомочиями: а) правом владения жилым помещением (т.е. он физически обладает помещением, относится к нему как к принадлежащему ему имуществу); б) правом пользования жилым помещением. Иначе говоря, собственник извлекает полезные свойства помещения( проживает в нем хранит свои личные вещи, размещает мебель и т.п.); в) правом распоряжения жилым помещением. Иначе говоря, собственник вправе продать жилое помещение, подарить его, обменять его. Данное правомочие принадлежит только самому собственнику.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Между собственником жилого помещения Кузьминой Н.А. и ответчиков Нетиковым Н.А. в настоящее время не заключен договор найма, договор безвозмездного пользования, иной договор.
В соответствии с ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Нетиков Н.А. не является в соответствии с указанной нормой права членом семьи собственника жилого помещения Кузьминой Н.А., т.к. фактически не проживает совместно с собственником жилого помещения Кузьминой Н.А. в жилом доме по адресу <Адрес>. Нетиков Н.А., не обладает статусом родственника истицы, указанного в ст.31 ЖК РФ.
При разрешении данного спора не нужно забывать сторонам о существовании норм Конституции, закрепленных в ст. ст. 17 (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц), при конкретных обстоятельствах дела ст. 35 (Право частной собственности охраняется законом). Нельзя иметь институт частной собственности на жилье и ограничивать его незаконными обременениями. Право собственности - коренное право, а жилищное право только производное.
Никаких оснований, предусмотренных законом для сохранения права пользования за истцом, в данном случае не имеется.
Собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушения его права собственности со стороны Нетикова Н.А. в силу ст.304 ГК РФ.
Каких-либо обязательств между собственником жилого помещения-Кузьминой Н.А. и ответчиком - Нетиковым Н.А. не установлено. Обременения, вызванные регистрацией Нетикова Н.А., должны быть устранены.
На основании ст.98 ГПК РФ с Нетикова Н.А. в пользу Кузьминой Н.А. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истицей при подаче иска. Оплата госпошлины подтверждена квитанцией.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истица Кузьмина Н.А. и ее представитель Минаева М.В. доказали обстоятельства, на которые они ссылались как на подтверждение исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузьминой Н.А. к Нетикову Н.А. о прекращении право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу <Адрес>, удовлетворить полностью.
Прекратить за Нетиковым Николаем Андреевичем право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу <Адрес>.
Взыскать с Нетикова Николая Андреевича в пользу Кузьминой Натальи Анатольевны уплаченную истицей при подаче иска государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
Судья :