РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №2-794/2012

г. Строитель 12 октября 2012 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Пономаревой А.В., с участием истца Ивановой В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.Т. к Закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

<дата> между ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№3» и Ивановой В.Т. заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, по условиям которого ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№3» обязуется построить многоквартирный жилой дом <номер> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истице объект долевого строительства в виде нежилого помещения <номер>, расположенного на первом этаже жилого дома <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м. Застройщик взял на себя обязательство ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до <дата>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

Во исполнение условий договора истица оплатила стоимость нежилого помещения в размере <данные> рублей.

Дело инициировано иском Ивановой В.Т., которая просит суд, признать за ней право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства( л.д.1-3).

В судебном заседании истица Иванова В.Т. поддержала исковые требования и пояснила те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились. В письменном ходатайстве представитель по доверенности Л.Р. Алимурадова просила суд рассмотреть дело без участия представителей.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд полностью удовлетворяет исковые требования Ивановой В.Т.

Факт заключения истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве подтвержден документально: договором участия в долевом строительстве <номер> от <дата>(л.д. 6).

Во исполнение условий договора истица оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой Генерального директора ЗАО « ЖПСК ЖБИ 3» <ФИО>5 от <дата>( л.д.10), платежные поручениями, соглашениями о проведении взаимозачета, квитанциями( л.д.11-19).

Таким образом, истицей выполнено обязательство по договору полностью, и ответчик обязан предоставить истцу встречное исполнение в соответствии со ст. 328 ГК РФ.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С истицей заключен договор участия в долевом строительстве. В силу ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», к отношениях сторон применяются нормы Закона «О защите прав потребителей». Статья 13 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что за нарушение прав потребителей продавец (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 708 ГК РФ, ст. 27 п.1,2 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции ФЗ от 09.01.1996 года №2-ФЗ, от 17.12.1999 года № 212-ФЗ, от 30.12.2001 №196-ФЗ) исполнитель обязан осуществить выполненные работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работ может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы.

Как установлено судом, в данном случае имеет место односторонний отказ от исполнения обязательства по договору со стороны ответчика, что является нарушением статья 309 ГК РФ, которая предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

В силу ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

При таких обстоятельствах дела, с учетом приведенных положений закона, суд считает, что исковые требования истицы следует признать обоснованными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца предоставила суду совокупность относимых, допустимых доказательств, подтверждающих исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к Закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-№ 3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить полностью.

Признать право собственности за <ФИО>2 на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения <номер>, проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м., на первом этаже жилого дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Чавкин