2-781/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «10» октября 2012 года г. Строитель Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Польшиковой И.М., при секретаре Быковой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеремет О.П. к закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, с участием истца Шеремет О.П.; представитель ответчика, 3 лицо не явились, уведомлены в установленном порядке (ст. 113 ГПК РФ) УСТАНОВИЛ: Между истцом и ответчиком <дата> заключен договор <номер>, согласно которому истец принял участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры <номер> на десятом этаже жилого дома <адрес>, общей проектной площадью с учетом летних помещений <данные> кв.м. Застройщик взял на себя обязательство ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до <дата> и передать участнику долевого строительства, полностью оплатившему стоимость квартиры, в течение 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, квартиру (по акту приема-передачи) и все надлежащие документы для оформления права собственности. Истцом оплата квартиры по договору произведена в полном объеме, ответчик договорные обязательства перед истцом не выполнил. Дело инициировано иском Шеремет О.П., в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру <номер> на десятом этаже жилого дома <адрес>, общей проектной площадью с учетом летних помещений <данные> кв.м. Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал. От ответчика и третьего лица представители не явились, возражений не представили. В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, предусматривающей неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанностей по доказыванию своих доводов, суд принимает решение только по доказательствам, представленным истцом. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. с 01 апреля 2005 года. Из представленных сторонами доказательств усматривается, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома получено в 2008 году, вследствие чего правоотношения сторон регулируются Законом РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон). Правоотношения, возникшие между сторонами, также регулируются Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 252, 30, 309, 310, 730-739 ГК РФ. Процедура государственной регистрации в УФРС по Белгородской области договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости произведена <дата>(л.д.4-5) В соответствии со ст. 7 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Статья 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает право инвесторов на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Во исполнение условий договора <номер> от <дата> (л.д.4-5), истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, чеком взноса наличных (л.д.9), договором займа <номер> от <дата> (л.д.7), справкой от <дата> об отсутствии задолженности (л.д.6). Ответчик принятых на себя по договору обязательств по строительству квартиры не выполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Невыполнение условий договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома со стороны ответчика является неисполнением обязательств по передаче в собственность истцу спорной квартиры и нарушает права последнего на владение, пользование и распоряжение указанным объектом недвижимости. Объектом инвестиций между сторонами является однокомнатная квартира <номер> на десятом этаже жилого дома <адрес>, общей проектной площадью с учетом летних помещений <данные> кв.м. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Вопреки требованиям ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ ответчиком не приведено ни одного факта и не предоставлено ни одного объективного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. На основании ст.252 ГК РФ суд признает за истцом право собственности на предмет договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома – незавершенный строительством объект недвижимости - однокомнатную квартиру <номер> на десятом этаже жилого дома <адрес>, общей проектной площадью с учетом летних помещений <данные> кв.м. Суд считает возможным не производить взыскание штрафа с ответчика в соответствии с п.6 ст. 13 Закона за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о предъявлении истцом требований к ответчику о добровольном исполнении обязательств по договору. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шеремет О.П. к закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - признать обоснованным. Признать право собственности Шеремет О.П. на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру <номер> на десятом этаже жилого дома <адрес>, общей проектной площадью с учетом летних помещений <данные> кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области. Судья - подпись ВЕРНО: Судья Яковлевского районного суда Белгородской области И.М. Польшикова