2-760/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «03» октября 2012 года г. Строитель Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Польшиковой И.М., при секретаре Быковой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухотиной Е.Н. к закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, с участием истца Сухотиной Е.Н.; представитель ответчика, 3 лицо не явились, уведомлены в установленном порядке (ст. 113 ГПК РФ) УСТАНОВИЛ: Между Сухотиным А.А. и ответчиком <дата> заключен договор <номер>, согласно которому Сухотин А.А. принял участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры <номер> на восьмом этаже жилого дома <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м. Застройщик взял на себя обязательство вести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до <дата> и передать участнику долевого строительства, полностью оплатившему стоимость квартиры, в течение 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, квартиру (по акту приема-передачи) и все надлежащие документы для оформления права собственности. Сухотиным А.А. оплата квартиры произведена в полном объеме. Определением Яковлевского районного суда Белгородской области от <дата> утверждено мировое соглашение между Сухотиным А.А. и истцом, в соответствии с условиями которого, за истцом признано право собственности на 1/2 долю денежных средств, внесенных Сухотиным А.А. в счет оплаты объекта долевого строительства по договору <номер> от <дата> До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, ответчик, принятые на себя договорные обязательства застройщика по передаче истцу оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил. Дело инициировано иском Сухотиной Е.Н. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру <номер> на восьмом этаже жилого дома <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме. Ответчик, третье лицо извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном ГПК РФ порядке в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. Надлежащее и заблаговременное уведомление о дне и времени судебного заседания, не явившегося ответчика, подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми уведомлениями о вручении судебной повестки. Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, и обсудив их доводы по заявленному иску, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. с 01 апреля 2005 года. Из представленных сторонами доказательств усматривается, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома получено в 2008 году, вследствие чего правоотношения сторон регулируются Законом РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон). Правоотношения возникшие между сторонами также регулируются Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 252, 30, 309, 310, 730-739 ГК РФ. Процедура государственной регистрации в УФРС по Белгородской области договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости произведена <дата> В соответствии со ст. 7 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Статья 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает право инвесторов на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Во исполнение условий договора <номер> от <дата> (л.д.4-7) Сухотин А.А. оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой от <дата> об отсутствии задолженности(л.д.18). Определением Яковлевского районного суда Белгородской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, за истцом признано право собственности на 1/2 долю денежных средств, внесенных Сухотиным А.А. в счет оплаты объекта долевого строительства по договору <номер> от <дата>, а также все права участника долевого строительства по названному договору(л.д.15-17). Ответчик принятых на себя по договору обязательств по строительству квартиры не выполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Невыполнение условий договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома со стороны ответчика является неисполнением обязательств по передаче в собственность истцу спорной квартиры и нарушает права последнего на владение, пользование и распоряжение указанным объектом недвижимости. Объектом инвестиций между сторонами является двухкомнатная квартира <номер> на восьмом этаже жилого дома <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований. На основании ст.252 ГК РФ суд признает за истцом право собственности на предмет договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома – 1/2 доли незавершенного строительством объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры <номер> на восьмом этаже жилого дома <адрес> области, общей проектной площадью без учета летних помещений <данные> Суд считает возможным не производить взыскание штрафа с ответчика в соответствии с п.6 ст. 13 Закона за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о предъявлении истцами требований к ответчику о добровольном исполнении обязательств по договору. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Сухотиной Е.Н. к закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признать обоснованным и удовлетворить. Признать право собственности Сухотиной Е.Н. на объект незавершенного строительства – 1/2 долю двухкомнатной квартиры <номер> на восьмом этаже жилого <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области. Судья - подпись ВЕРНО: Судья Яковлевского районного суда Белгородской области И.М. Польшикова