2-707/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» октября 2012 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Быковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник И.В. к закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

истец, представитель ответчика, 3 лицо не явились, уведомлены в установленном порядке (ст. 113 ГПК РФ)

УСТАНОВИЛ:

По договору уступки права требования от <дата> года Зелепукин В.В. уступил Мельник И.В. (далее – истец) все права требования предоставления в собственность двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м. по договору <номер> от <дата>

Оплата квартиры произведена в полном объеме, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, ответчик, принятые на себя договорные обязательства застройщика по передаче истцу оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил.

Дело инициировано иском Мельник И.В., в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором поддержала заявленные требования.

От ответчика и третьего лица представитель не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. с 01 апреля 2005 года.

Из представленных сторонами доказательств усматривается, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома получено в 2008 году, вследствие чего правоотношения сторон регулируются Законом РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон).

Правоотношения возникшие между сторонами также регулируются Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 252, 30, 309, 310, 730-739 ГК РФ.

Процедура государственной регистрации в УФРС по Белгородской области договора уступки права требования произведена <дата>

В соответствии со ст. 7 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Статья 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает право инвесторов на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Во исполнение условий договора <номер> от <дата> стоимость квартиры оплачена в полном объеме, ответчик принятых на себя по договору обязательств по строительству квартиры не выполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Невыполнение условий договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома со стороны ответчика является неисполнением обязательств по передаче в собственность истцу спорной квартиры и нарушает права последнего на владение, пользование и распоряжение указанным объектом недвижимости.

Объектом инвестиций между сторонами является двухкомнатная квартира <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

На основании ст.252 ГК РФ суд признает за истцом право собственности на предмет договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома – незавершенный строительством объект недвижимости - двухкомнатную квартиру <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м.

Несмотря на создание судом сторонам по делу равных условий для реализации своих прав, ответчик, не привел ни одного факта, не предоставил ни одного объективного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Суд считает возможным не производить взыскание штрафа с ответчика в соответствии с п.6 ст. 13 Закона за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о предъявлении истцами требований к ответчику о добровольном исполнении обязательств по договору.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мельник И.В. к закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - признать обоснованным.

Признать право собственности Мельник И.В. на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру <адрес>, общей проектной площадью без учета летних помещений <данные> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья И.М. Польшикова