Дело № – № копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> районный суд <адрес> В составе: председательствующего Мельникова К.Е. при секретаре ФИО3 Рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, суд УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в <адрес> районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрела у ФИО2 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты>. метров. Данный жилой дом был продан за № рублей, все расчеты произведены сразу, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Улановской сельской территории. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Сделка была фактически исполнена сторонами, никаких претензий ни у кого не возникало. Согласно ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации права. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в порядке, предусмотренном законом. С момента заключения указанных договоров купли-продажи, истец осуществляет владение и пользование указанными в договоре объектами недвижимости. На данный момент по указанным адресам никто не зарегистрирован, что подтверждается справками, выданными администрацией Улановской сельской территории. При таких обстоятельствах право собственности ФИО1, на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16. Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть признано только в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования своего доверителя ФИО1 и пояснил, что в настоящее время ФИО1 пользуется данным объектом недвижимости, фактически является владельцем, сделка между ним и ФИО2 исполнена надлежащим образом, никаких претензий не имеется. Однако, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество ввиду того, что продавец ФИО2 сама своевременно не оформила свои права на данный жилой дом. Просит суд признать за ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров. Ответчица ФИО2, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменного отзыва на иск не представила, о том, что ее неявка в суд вызвана уважительными причинами, суду не сообщила. Суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в ее отсутствие. Суд, выслушав представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, является объектом недвижимости, право собственности на которое, в соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, подлежит государственной регистрации. Кроме того, государственной регистрации, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежит переход права собственности от ФИО5 к ФИО1 Однако, произвести регистрацию права собственности на данный объект недвижимости в Федеральной регистрационной службе в настоящее время нет возможности, так как продавец – ФИО5своевременно не обращался в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации своего права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так, согласно справки №, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация по данному объекту недвижимости отсутствует. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, и по настоящее время фактически владеет и пользуется данным нежилым зданием мебельного цеха, следит за его техническим состоянием. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 130,131, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья - подпись Мельников К.Е. Копия верна. Судья. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судья: