РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
пгт.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.
Яйский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО3 к Государственному предприятию <адрес> <данные изъяты> Филиал № БТИ <адрес> о признании права собственности за умершим,
установил:
Истица ФИО3 просит признать за умершим мужем ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,8м2, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> и включить их а наследственную массу.
Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, с надворными постройками, общей площадью 25,5м2, по адресу <адрес> был приобретен ФИО1 в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ муж умер. <адрес> ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в договоре купли-продажи и в справке филиала № БТИ <адрес> <данные изъяты> обнаружено значительное расхождение в общей площади дома: в договоре купли-продажи 25,5м2, в справке БТИ -37,8м2.
В судебном заседании истица свои требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО1. С этого времени стала проживать у мужа, по адресу <адрес>, в доме, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В конце 80-х годов её муж, ФИО1, старый засыпной дом разобрал, построил новый, из бревен, большей площадью. Строительство заняло 5 лет, т.к. муж строил дом один, на свою зарплату. Муж также построил баню, гараж и сарай. Оформить новый дом с надворными постройками в БТИ муж не успел: его парализовало, он долго болел, а затем умер. Сейчас ей необходимо получить свидетельство о праве на наследство, нотариусом в выдаче ей отказано, в связи со значительным расхождением в общей площади дома: в договоре купли-продажи 25,5м2, в справке БТИ -37,8м2. Других наследников, кроме нее, нет. Просит признать право собственности на дом с надворными постройками по <адрес> пгт.Яя, общей площадью 37,8м2 за умершим мужем ФИО1, включить их в наследственную массу.
Представитель ответчика – руководитель Филиала № БТИ <адрес> ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что филиал является ненадлежащим ответчиком, т.к. при осмотре и инвентаризации дома по <адрес> пгт.Яя было установлено, что дом полностью перестроен: был засыпной, стал бревенчатый, увеличена площадь дома, изменена планировка. БТИ на дом не претендует.
По инициативе суда, к участию в деле в качестве ответчика, была привлечена Межрайонная Инспекция ФНС России № по <адрес>.
Данный ответчик в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО5 продала, а покупатель ФИО1 купил жилой дом с надворными постройками за 200 рублей. Договор купли-продажи удостоверен и зарегистрирован в реестре за № государственным нотариусом <адрес> нотариальной конторы ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству II–ЛО №, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО7, о чем произведена запись за №. После регистрации брака ФИО7 присвоена фамилия – ФИО1.
Согласно свидетельству о смерти II-ЛО №, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> пгт.<адрес>, составленного <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, видно, что данный <адрес> года постройки, имеет деревянный фундамент, каркасно-засыпные стены, тесовую крышу, состоит из одной комнаты, кухни, пристройки, общая площадь дома составляет 25,5м2, дом состоит из кухни и комнаты, износ отдельных конструктивных элементов составляет 70%.
В соответствии с Техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства (жилое здание) по адресу: <адрес>, составленном <данные изъяты> Филиал № БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1987, общая площадь жилого дома составляет 37,8м2, состоит из 4-х комнат и кухни, фундамент бетонный, стены деревянные, рубленные, крыша асбестоцементная, износ отдельных конструктивных элементов от 1,5% до 3%.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству, к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В установленном порядке право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 37,8м2, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Яя, <адрес>, не зарегистрировано.
Однако в судебном заседании установлено, что данный дом ФИО1 приобрел в установленном законом порядке, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и на свои средства перестроил дом, более 20 лет он открыто владел и пользовался домом, 3-ми лицами его право собственности на дом не оспаривается, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ним право собственности на жилой дом.
Суд считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является Межрайонная Инспекция ФНС России № по <адрес>, в связи с чем, Государственное предприятие <адрес> <данные изъяты> Филиал № БТИ <адрес> от ответственности освободить.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,8м2, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и включить данное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: О.В. Чередниченко.