Дело № 2-200/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2010 года п. Ягодное

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Ечина А.А., при секретаре Бойко Н.Н.,

с участием представителя истца Слюсаренко Д.П. - Слюсаренко П.Д., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ягодное 30 июня 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Слюсаренко Дмитрия Петровича к ОВД Ягоднинского района о признании права собственности на недвижимое имущество, и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны- покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

Слюсаренко Д.П. обратился в суд с исковым заявлением к ОВД Ягоднинского района о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны. В обоснование заявления истец указал, что по договору мены от * обменял принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ... области, ..., дом №, квартира под номером № на квартиру по адресу: ... области, ..., дом №, квартира под номером № принадлежащую на праве собственности отделу внутренних дел ....

Квартира по ... принадлежала ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ... Савиной А.И. * года по реестру №, зарегистрированного в Ягоднинском бюро технической инвентаризации * года за №.

Квартира по ... принадлежала ОВД Ягоднинского района Магаданской области на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области Российской Федерации Пузыревской Г.П. * года по реестру №, зарегистрированного в Ягоднинском бюро технической инвентаризации * года за номером №

Стороны оценили обмениваемое имущество в № рублей и № рублей соответственно. При этом отдел внутренних дел Ягоднинского района, в лице Кахновича Виктора Викторовича, доплачивает Слюсаренко Д.П. 25000 тысяч рублей.

В результате этого договора Слюсаренко Д.П. получил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., дом №, кв.№. До 2009 года считал, что обладает квартирой на законных основаниях и имеет все необходимые правоустанавливающие документы на эту квартиру, однако выяснилось, что у него нет свидетельства о собственности, которое по существующему законодательству выдает специальный уполномоченный орган - Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Когда он обратился с заявлением и имеющимися документами на предмет государственной регистрации права на недвижимое имущество, то получил отказ. Основанием для вынесения решения об отказе в государственной регистрации являлся тот факт, что он, как правообладатель, не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, сделки с объектом недвижимого имущества и не представил документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установлено, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании дубликата договора мены квартир от * года, удостоверенного нотариусом Пузыревской Г.П. * года, по реестру №, обратилась одна сторона договора - Слюсаренко Дмитрий Петрович. Представленный на государственную регистрацию дубликат договора мены квартир * года, имеет отметку о том, что права на данную квартиру зарегистрированы * года в бюро технической инвентаризации п. Ягодное, то есть после образования на территории Магаданской области Учреждения юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, то есть право собственности Слюсаренко Д.П. на указанную квартиру зарегистрировано неуполномоченным органом. Регистрация в настоящий момент может быть произведена на общих основаниях, установленных действующим законодательством. Таким образом, помимо одной стороны по договору мены, должна обратиться вторая сторона - ОВД Ягоднинского района, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности, с заявлением о регистрации ранее возникшего права с приложением всех необходимых документов, владением о регистрации сделки мены и перехода права собственности к - Слюсаренко Д.П.

Истец указал, что Отдел внутренних дел Ягоднинского района игнорирует его просьбы, уклоняется оформлять документы и обращаться с соответствующим заявлением о регистрации ранее возникшего права с приложением необходимых документов, заявлением о регистрации сделки мены и перехода права собственности. В связи с этим просит признать, что квартира по ..., передана ему по праву собственности, а указанный договор мены жилого помещения подлежит регистрации по заявлению одной стороны, - Слюсаренко Д.П., в связи с уклонением другой стороны.

Представитель истца в судебном заседании требования, указанные в иске, поддержал, просил суд признать, что квартира № по ..., в ... передана Слюсаренко Д.П. по праву собственности на основании договора мены, и признать, что указанный договор подлежит регистрации по заявлению одной стороны.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Слюсаренко Д.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона №ФЗ от * г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с * г.

Согласно ст. 16 Федерального закона №ФЗ от * г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно копии представленного договора мены от * Слюсаренко Дмитрий Петрович обменял принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу : ... области ..., дом №, квартира под номером 28, на квартиру, находящуюся по адресу: ... области, ..., дом №, квартира №, принадлежащую на праве собственности Отделу внутренних дел .... Согласно п. 15 договора право собственности приобретается сторонами на квартиры после регистрации договора в органах обязательной государственной регистрации л.д.18,19).

В штампе БТИ ... от * года на договоре указано, что квартира по адресу: ..., ... ..., ..., зарегистрирована по праву частной собственности за Слюсаренко Дмитрием Петровичем, * года рождения, на основании договора мены от * года.

При передаче квартиры был составлен передаточный акт * года л.д.20).

Согласно выписке ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации», правообладателем квартиры № по ..., в ... на основании договора мены № от *, является Отдел внутренних дел ....

Таким образом, суд считает, что договор мены от * был заключен в соответствии с действующим законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. В договоре указаны данные документов, удостоверяющих личность продавца и собственников. При заключении договора нотариусом были проверены личности подписавших договор, их дееспособность, принадлежность отчуждаемой квартиры собственникам. При этом вторая сторона по договору - ОВД по Ягоднинскому району, уклоняется от регистрации сделки.

Таким образом, судом установлено, что оформить совместное с продавцом заявление на регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру невозможно.

Спора по имуществу судом не установлено. Представленные документы, бесспорно, свидетельствуют о том, что квартира по адресу: ..., ... ..., ..., передана Слюсаренко Д.П. по праву собственности.

Таким образом, в связи с уклонением одной стороны договора мены от государственной регистрации прав, требования истца подлежат удовлетворению, переход права собственности должен быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны - Слюсаренко Дмитрия Петровича.

Согласно письму от * исх.№ с * года Управление федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу переименовано в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира №, передана Слюсаренко Дмитрию Петровичу по праву собственности с момента заключения договора мены от * года.

Признать, что договор мены от * года, заключенный между Слюсаренко Дмитрием Петровичем и ОВД Ягоднинского района об обмене квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны договора - Слюсаренко Дмитрия Петровича.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Слюсаренко Дмитрия Петровича на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Ягоднинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья А.А. Ечин