Дело № 2-99/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Ягодное 11 мая 2010 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего Кречетова А.А.,
при секретаре Момот С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» к Ермакову А. о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, за период с октября 2005 года по декабрь 2008 года, в размере 98 691 рубль 74 копейки, а также взыскании судебных расходов в размере 3160 рублей 75 копеек,-
У С Т А Н О В И Л:
МУП «Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» (далее МУП «СМПП ЖКХ и Э») обратилось в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Ермакову А. о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, за период с октября 2005 года по декабрь 2008 года, в размере 98 691 рубль 74 копейки, а также взыскании судебных расходов в размере 3160 рублей 75 копеек.
В обоснование своих требований МУП «СМПП ЖКХ и Э» указало, жилой дом ****(номер)**** по ******** поселка ******** ******** состоит на балансе МО «Поселок Синегорье», в соответствии с Постановлением Главы администрации МО «Поселок Синегорье» № 40 от 28 марта 2008 года «О включении в состав казны МО «Поселок Синегорье» муниципального жилого фонда». Между администрацией МО «Поселок Синегорье» и МУП «СМПП ЖКХ и Э» заключены муниципальные контракты № 1,2,3,4 от 01.01.2008 года. Квартиросъемщиком жилого помещения ****(номер)**** дома ****(номер)**** по ********, на основании ордера ****(номер)**** от ***(дата)**** г. является Ермакову А.. Ответчик своевременно не вносил в МУП «СМПП ЖКХ и Э» оплату за жилье, коммунальные услуги, в результате чего общая задолженность по состоянию на 01 января 2009 года, Ермакову А. перед МУП «СМПП ЖКХ и Э» составила 98 691 рубль 74 копейки.
Просили взыскать с ответчика в пользу МУП «СМПП ЖКХ и Э» задолженность по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, за период с октября 2005 года по декабрь 2008 года, в размере 98 691 рубль 74 копейки, а также взыскать судебные расходы в размере 3160 рублей 75 копеек.
В настоящем судебном заседании представитель истца отсутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно поступившей в адрес суда телефонограмме просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Ответчик в судебном заседании так же отсутствовал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Согласно поступившей в адрес суда телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсуствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом было определено рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя истца.
Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ст. 18 Федерального закона РФ N189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года.
Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Порядок оплаты коммунальных услуг до 23.05.2006 года регламентировался Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 года №1099.
В соответствии с данными Правилами, коммунальные услуги предоставлялись непосредственно гражданам, проживающим в жилых домах государственного, муниципального или общественного фонда в соответствии с договором найма или аренды, гражданам, проживающим в коллективном и частном жилищном фонде, а также собственникам жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в соответствии с договором обслуживания.
При этом поставщиком коммунальных услуг Правилами определены в том числе и предприятия или учреждения, в собственности, полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры и в обязанности которых входит предоставление потребителю коммунальных услуг, или предприятия и учреждения, уполномоченные выполнять функции исполнителя - для потребителей, проживающих в государственном (ведомственном), муниципальном или общественном жилищном фонд, соответственно и обязанность по оплате данных услуг у граждан была перед указанными предприятиями или учреждениями.
23 мая 2006 года Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 года №1099 признаны утратившими силу и утверждены новые Правила предоставления коммунальных услуг гражданам в соответствии с п. 5 которых обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества потребителям возложены на исполнителя.
В п. 3 указанных Правил приведено понятие исполнителя и ресурсоснабжающей организации, в соответствии с которыми исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы, ресурсоснабжающая организация - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
В соответствии с п. 37 Правил Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Согласно Постановлению Главы МО «Поселок Синегорье» № 40 от 28 марта 2008 года «О включении в состав казны МО «Поселок Синегорье» муниципального жилого фонда», с 01.01.2008 года жилой фонд п. Синегорье находившейся в хозяйственном ведении МУП «СМПП ЖКХ и Э», был изъят из хозяйственного ведения данного учреждения и переведен в казну МО «Поселок Синегорье».
Согласно информации Главы МО «Поселок Синегорье» № 254 от 05.04.2010 года, и копии свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2007 года, собственником жилого дома расположенного по адресу: Магаданская область Ягоднинский район ******** по ******** дом ****(номер)****, является - Муниципальное образование «Поселок Синегорье».
Управление данным многоквартирным жилым домом с 01 августа 2009, согласно договору на управление частью многоквартирного дома находящейся в муниципальной собственности осуществляется ***ООО****
Согласно муниципальных контрактов №1 от 27.12.2007 года, №2 от 01.01.2008 года, №3 от 01.01.2008 года и №4 от 01.01.2008 года, заключенных между Администрацией п. Синегорье (далее Администрация) и МУП «СМПП ЖКХ и Э» на период с 01.01. по 31.12.2008 года, МУП «СМПП ЖКХ и Э» взяло на себя обязанность предоставлять коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию), осуществлять техническое обслуживание жилищного фонда муниципального образования «Поселок Синегорье», осуществлять вывоз и утилизацию ТБО л.д. 19-26).
Согласно выписке из финансово-лицевого счета ****(номер)**** от ***(дата)**** года в квартире ****(номер)**** дома ****(номер)**** по ******** ********, с ***(дата)**** года по ***(дата)**** года, проживали: Ермакову А. (указан как квартиросъемщик, зарегистрирован с ***(дата)**** года), Б.Е.В. (указана как гражданский брак с квартиросъемщиком, зарегистрирована с ***(дата)**** года), Е.Ю.Д. (указана как дочь квартиросъемщика, зарегистрирована с ***(дата)**** года).
Указанные лица были выписаны из данной квартиры ***(дата)**** года, в связи с регистрацией по новому месту жительства по адресу: ******** ******** дом ****(номер)**** квартира ****(номер)****. Финансово-лицевой счет на квартиру ****(номер)**** дома ****(номер)**** по ******** ********, был открыт на основании ордера ****(номер)**** от ***(дата)**** года л.д. 27).
Согласно сведениям ТП ОФМС в Ягоднинском районе Магаданской области от 06.04.2010 года, Ермакову А. прописан с ***(дата)**** года по настоящее время по адресу ******** ******** дом ****(номер)**** квартира ****(номер)****.
Согласно расшифровке начислений по квартплате и коммунальным услугам на квартиру ****(номер)**** дома ****(номер)**** по ******** ********, задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за указанную квартиру, за период с октября 2005 по декабрь 2008 года включительно составила 98 691 рубль 74 копейки л.д.29/.
Согласно исследованным в судебном заседании копии договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2008 года, заключенного между МО «поселок Синегорье» и ООО «Ягоднинская управляющая компания», копии договора управления части многоквартирного дома, находящегося в муниципальной собственности от 01 августа 2009 года, заключенного между МО «Поселок Синегорье» и ООО «Жилищная управляющая компания «Синегорье», с 01 июля 2008 года и по настоящее время управление многоквартирным домом ****(номер)**** по ******** ********, в котором расположена квартира, нанимателем которой является ответчик, осуществляется управляющей компанией.
При этом, подпунктами «б, г» пунктов 2.1.1 указанных договоров управляющие компании берут на себя обязанности осуществлять сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги; предоставлять собственнику (нанимателям) жилых помещении коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению надлежащего качества, а пунктами 3.2.1 указанных выше договоров управления многоквартирным домом, на нанимателей жилых помещений в данном доме возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги у ответчика Ермакову А. перед истцом существовала только до момента возникновения управляющей компании, взявшей на себя обязанность по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира, нанимателем которой является ответчик, то есть до 30 июня 2008 года. Начиная с 01 июля 2008 года, обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу требований ст. 155 ЖК РФ и положений приведенных выше договоров по управлению многоквартирным домом, возникает только перед управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Довод истца о том, что его договорные отношения с ответчиками регламентируются ст. 426 ГК РФ не может быть принят во внимание, так как рассматриваемые отношения напрямую подпадают под действие вышеприведенного жилищного законодательства РФ.
В связи с изложенным исковые требования МУП «СМПП ЖКХ и Э» подлежат удовлетворению частично, за период с 01 октября 2005 года по 30 июня 2008 года, в размере, согласно представленной расшифровке начислений л.д. 29), 81103 рубля 80 копеек, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2008 года надлежит отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом, исходя из цены иска - 98 691, 74 была уплачена государственная пошлина в размере 3160, 75 руб.
Судом исковые требования удовлетворены частично в размере 81103, 80 руб., в связи с чем, в пользу истца судебные расходы должны быть взысканы в размере 2633, 11 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МУП «Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» к Ермакову А. о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, за период с октября 2005 года по декабрь 2008 года, в размере 98 691 рубль 74 копейки, а также взыскании судебных расходов в размере 3160 рублей 75 копеек - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.
Взыскать с Ермакова А. в пользу МУП «Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» задолженность по квартирной плате и плате за коммунальные услуги за период с 01 октября 2005 по 30 июня 2008 года, в размере 81103 (восемьдесят одна тысяча сто три) рубля 80 копеек, а также судебные расходы в размере 2633 рубля 11 копеек.
В удовлетворении исковых требований МУП «Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» к Ермакову А. о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2008 года в размере 17587 рублей 94 копейки, а так же судебных расходов в размере 527, 64 рубля - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течении 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий судья: А.А. Кречетов