Дело № 2-145/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2010 года п. Ягодное
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Ечина А.А.,
при секретаре Воротило Т.Р.,
с участием истца Глазырина В.В., представителя истца Соловьевой А.П., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ягодное 11 мая 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Глазырина Виктора Витальевича к государственному унитарному предприятию «Дебинское горно-геологическое предприятие» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на недвижимое имущество – производственное здание, по заявлению одной стороны- покупателя,
У С Т А Н О В И Л:
Глазырин В.В. обратился в суд с иском к государственному унитарному предприятию «Дебинское горно-геологическое предприятие» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на недвижимое имущество - производственное здание, по заявлению одной стороны- покупателя.
В обоснование заявления указал, что на основании договора купли-продажи от дата года он приобрел у ГУП «Дебинское горно-геологическое предприятие» в свою собственность нежилое помещение - производственное здание в ..., через конкурсного управляющего А.Н., в соответствии со ст. 551 ГК РФ, т.е. участие, в указанном процессе, принимают два участника сделки, но на данный момент второй участник сделки отсутствует, и его место нахождения не удалось установить. В данный момент ответчик отсутствует в ... области, т.е. выехал в неизвестном направлении. Установить местонахождение конкурсного управляющего предприятия не представилось возможным.
Истец был вынужден обратиться в ФРС ... по прохождении шести месяцев без второго участника, для регистрации перехода права на собственности на недвижимость, т.е. для завершения сделки при заключении договора между сторонами. В регистрации было отказано. Все это время истец пользовался переданным продавцом зданием на вполне законных основаниях. Однако он не вправе распоряжаться приобретенным объектом в отношении третьих лиц (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.д.), а значит и осуществить договор купли- продажи третьим лицам также не может. А так как, государственная регистрация недвижимости ответчиком не была произведена в соответствии со ст. 551 ГК РФ, то можно считать, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрационных действий.
Данное производственное здание в свое время принадлежало ГУП «Дебинское горно-геологическое предприятие» на праве хозяйственного ведения, на основании Распоряжения № Комитета по управлению государственным имуществом ... от дата года.
Истец и его представитель в судебном заседании на требованиях заявления настаивали, просили суд установить, что недвижимое имущество- нежилое производственное здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью .... метра, передано по праву собственности Глазырину В.В. с момента заключения договора. А также признать, что договор купли-продажи № от дата года недвижимого имущества – производственного здания по адресу: ... заключенный между ГУП «Дебинское горно-геологическое предприятие», в лице конкурсного управляющего А.Н., и Глазыриным Виктором Васильевичем, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны –покупателя Глазырина В.В.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал. Конверт, направленный в адрес офиса конкурсного управляющего, вернулся с отметкой почтового отделения о том, что адресат выбыл в ЦРС. Согласно представленной справке Межрайонной инспекции ФНС России № по ... ГУП «Дебинское горно-геологическое предприятие» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, так как в данном предприятии завершена процедура конкурсного производства по определению Арбитражного суда ... № от дата года.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25.01.2000 г.
Согласно ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно п. 1 ст. 17 указанного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно копии представленного договора купли-продажи № от дата года ГУП «Дебинское горно-геологическое предприятие» в лице конкурсного управляющего А.Н. продает Глазырину Виктору Витальевичу нежилое здание «Производственное здание», инвентарный №, литер Г, этажность 1, 1988 года постройки, расположенное по адресу: ...), кадастровый (или условный) номер №, общая площадь .... метра, которое принадлежит ГУП «Дебинское горно-геологическое предприятие» на праве хозяйственного ведения на основании Распоряжения № Комитета по управлению государственным имуществом ... от датаг., о чем дата года выдано свидетельство о внесении в реестр федерального имущества №., реестровый №. л.д.11,12). Согласно п. 5 договора право собственности на указанное нежилое здание возникает у Глазырина Виктора Витальевича с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы ...
Прием-передача нежилого производственного здания подтверждается актом от дата года л.д.8, 9). В подтверждение факта оплаты представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам от дата года л.д. 10).
В соответствии с Распоряжением Правительства РФ № 1306-р от 25 августа 2005 года «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества на 2006 год и основные направления приватизации федерального имущества на 2006-2008 годы» государственное унитарное предприятие «Дебинское горно-геологическое предприятие» стояло в планах приватизации в 2006 году.
Спора по имуществу судом не установлено.
Согласно справке Межрайонной инспекции ФНС России № по ... области ГУП «Дебинское горно-геологическое предприятие» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, так как данное предприятие ликвидировано по определению Арбитражного суда ... № от дата года. При завершении процедуры конкурсного производства присутствовал представитель Комитета по имуществу ... области.
Суд считает, что подтвержденная документами ликвидация продавца подтверждает невозможность регистрации сделки в установленном законом порядке. Судом установлено, что ответчик прекратил свое существование, в связи с чем представить совместное заявление на государственную регистрацию договора не представляется возможным.
Учитывая изложенное, суд считает, что поскольку невозможно получить совместное заявление обеих сторон на регистрацию договора, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны- покупателя.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Глазырина Виктора Витальевича к государственному унитарному предприятию «Дебинское горно-геологическое предприятие» о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на недвижимое имущество - производственное здание, по заявлению одной стороны- покупателя, - удовлетворить.
Установить, что недвижимое имущество- нежилое производственное здание, инвентарный № постройки, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер №, общая площадь ... кв. метра, передано по праву собственности Глазырину Виктору Витальевичу с момента заключения договора.
Признать, что договор купли-продажи № от дата года недвижимого имущества – производственного здания по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между ГУП «Дебинское горно-геологическое предприятие», в лице конкурсного управляющего А.Н., и Глазыриным Виктором Витальевичем, подлежит государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы ... по заявлению одной стороны –покупателя Глазырина Виктора Витальевича.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Глазырина Виктора Витальевича на недвижимое имущество- нежилое производственное здания, инвентарный №, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер № общая площадь ... кв. метра.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Ягоднинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья А.А. Ечин