Дело № 2-149/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 апреля 2011 года п.Ягодное рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панферова Алексея Алексеевича к Корнееву Константину Константиновичу, Балуевой Татьяне Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - У С Т А Н О В И Л: Истец и его представитель в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно телефонограммы представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие в связи с удаленностью их проживания, на удовлетворении иска настаивала по основаниям в нем указанным, уточнила, что просит суд принять решение в порядке ст.551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности на указанную в иске квартиру. Ответчик Балуева Т.Н. в судебном заседании отсутствовала. Согласно адресной справки ОФМС по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Балуева Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Как следует из сообщения администрации МОЯ от ДД.ММ.ГГГГ № Балуева Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> фактически не проживает, её местонахождение неизвестно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика Балуевой Т.Н. судом в качестве её представителя назначен адвокат Магаданской областной коллегии адвокатов Коуров В.Е., который в судебном заседании пояснил, что Панферов А.А. и Корнеев К.К., действующий в интересах Балуевой Т.Н., заключили договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию. Данный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, сомнений в законности данной сделки нет. В настоящее время место нахождения Балуевой Т.Н. неизвестно, что препятствует новому собственнику зарегистрировать право собственности на данное жильё. Полагает, что ответчиком в силу незнания закона не были выполнены все действия по регистрации состоявшейся сделки, в связи с чем не имеет возражений относительно заявленных исковых требований. Ответчик Корнеев К.К. в судебном заседании отсутствовал, судебные извещения, направленные в его адрес по последнему известному месту жительства возвращены в адрес суда с отметкой почты об истечении сроков хранения. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - Управление) в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела без участия представителя Управления. Согласно отзыву на исковое заявление по существу заявленных исковых требований полагаются на усмотрение суда. В порядке судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей" target="blank" data-id="12755">ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав в соответствии со ст.119 ГПК РФ извещение ответчика Корнеева КК. надлежащим. Выслушав пояснения представителя ответчика,, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона. В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В соответствии с п.1 ст.17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно п.1 ст.18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) Балуева Татьяна Николаевна, от имени которой по доверенности действовал Корнеев Константин Константинович, продала Панферову Алексею Алексеевича принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 11). В соответствии с п.5 Договора Панферов Алексей Алексеевич купил у Балуевой Татьяны Николаевны указанную квартиру за № рублей. Данный Договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области Пузыревской Г.П., договор подписан сторонами в ее присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, правоспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Балуевой Т.Н. проверены. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре № (л.д. 11). После подписания Договора стороны составили передаточный акт, согласно которому Балуева Татьяна Николаевна, от имени которой действовал Корнеев Константин Константинович, передала Панферову Алексею Алексеевичу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а также ключи и расчетные книжки. Передаточный акт подписан сторонами Корнеевым К.К. и Панферовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из п.2 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пузыревской Г.П. и зарегистрированного в реестре под № 228 от 06.03.2001 года, последний свидетельствует о факте передачи вышеуказанной квартиры от Балуевой Т.Н. к Панферову А.А. на условиях, содержащихся в договоре купли-продажи квартиры (л.д. 12). Согласно выписки из реестра учета объектов капитального строительства ГУМОУ от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимость (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 14). Как следует из выписки ГУМОУ от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем объекта недвижимого имущества по адресу: поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является Панферов Алексей Алексеевич, на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ягоднинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Согласно свидетельству ТП ОФМС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Панферов Алексей Алексеевич зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Сведений о том, что Балуева Т.Н., либо Корнеев К.К. оспаривали вселение истца в спорную квартиру либо иным способом оспаривали заключенный договор купли-продажи, в материалах дела не имеется и судом не установлено. Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком Балуевой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ, был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. В договоре купли-продажи квартиры указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации. Однако продавец квартиры - Балуева Т.Н. и ее представитель Корнеев К.К., до настоящего времени не предприняли надлежащих мер к осуществлению указанной государственной регистрации, не известив покупателя Панферова А.А. о своем месте пребывания, что препятствует осуществлению государственной регистрации и признается судом как уклонение стороны продавца от государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество. Исследованные судом документы бесспорно свидетельствуют о том, что спорная квартира на основании договора купли-продажи от 06 марта 2001 года была передана Панферову А.А. в собственность. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Балуева Татьяна Николаевна при продаже квартиры, являлась её собственником, а Корнеев Константин Константинович, совершая сделку с Панферовым А.А., действовал от имени Балуевой Т.Н. и в её интересах. Оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд признает доказанным, что ответчик Балуева Т.Н., являясь продавцом недвижимого имущества не исполнила обязанности по государственной регистрации сделки купли-продажи и уклоняется от данной обязанности до настоящего времени, в связи с чем исковые требования к Балуевой Т.Н. должны быть удовлетворены в полном объеме. В то же время исковые требования, заявленные истцом к Корнееву К.К. не подлежат удовлетворению, поскольку при совершении рассматриваемой сделки он являлся лишь представителем продавца - Балуевой Т.Н. и соответственно никаких обязательств непосредственно перед истцом не имел и не имеет в настоящее время, в связи с чем в удовлетворении иска, в части требований заявленных к Корнееву К.К. должно быть отказано. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Исковые требования Панферова Алексея Алексеевича к Балуевой Татьяне Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать, что <адрес>, расположенная в <адрес> <адрес> передана в собственность Панферова Алексея Алексеевича на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Балуевой Татьяной Николаевной и Панферовым Алексеем Алексеевичем, который подлежит государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя Панферова Алексея Алексеевича. В удовлетворении исковых требований Панферова Алексея Алексеевича к Корнееву Константину Константиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ОТКАЗАТЬ. Разъяснить Панферову А.А., что настоящее судебное решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение десяти дней с момента принятия. Председательствующий судья Е.А.ЗасядькоЯгоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Засядько Е.А., с участием представителя ответчика по назначению суда - адвоката Коурова В.Е., при секретаре Гладциновой Е.Н.,
Панферова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Корнееву К.К. и Балуевой Т.Н. о признании договора купли-продажи недвижимости, а именно квартиры <адрес> в <адрес> подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Панферовым А.А. и Корнеевым К.К., действующего в интересах Балуевой Т.Н. был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. В соответствии с действующим законодательством переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется по заявлению обеих сторон договора. Однако, оформить право собственности на покупателя невозможно, поскольку истцу в настоящее время неизвестно местонахождение ответчика - продавца квартиры Балуевой Т.Н. и его представителя Корнеева К.К., что препятствует в осуществлении регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. В связи с чем, просит признать, что договор купли-продажи указанной квартиры от № года подлежит государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя.