Дело № 2-153/2011 решение вступило в законную силу 11 мая 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ягодное          28 апреля 2011 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Засыпкина С.В.;

с участием представителя ответчика по назначению суда - адвоката Коурова В.Е. представившего ордер № от дата;

при секретаре: Писаренко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2011 года, в п. Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Надолинского Бориса Ефимовича к Янкову Михаилу Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по заявлению одной стороны,

У С Т А Н О В И Л:

     Надолинский Б.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Янкову М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по заявлению одной стороны.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи от 01 декабря 2000 года он приобрел в собственность двухкомнатную благоустроенную квартиру ..., которую в этот же день поставил на учёт в БТИ поселка .... Договор был заверен нотариально.

В настоящее время он не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру, поскольку не имеет возможности предоставить в регистрирующий орган заявление от бывшего собственника жилья. Так как после совершения сделки, ответчик выехал за пределы ... на постоянное место жительства, установить его местонахождение в настоящее время не представляется возможным. Считает, что ответчик уклонятся от доведения сделки до конца.     

Просил признать за ним право на регистрацию недвижимого имущества: квартиры ... по заявлению одной из сторон - покупателя.

Истец Надолинский Б.Е. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещён надлежащим образом. Заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - Управление) заявил ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В отзыве на иск указано о том, что при вынесении решения в пользу истца, Надолинский Б.Е. должен будет обратиться в Управление в установленном законом порядке и предоставить необходимые документы для регистрации документов (заявление, документ об оплате государственной пошлины). Вместо документов, которые должна была предоставить уклоняющаяся сторона, представляется вступившее в законную силу решение суда (не менее 2-х копий, заверенных в установленном порядке). Полагают возможным оставить на усмотрение суда разрешение вопроса по существу заявленных требований.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика Янкова М.В. судом в качестве его представителя назначен адвокат Магаданской областной коллегии адвокатов Коуров В.Е.

В соответствии со ст. ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не явившихся истца и третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Коуров В.Е. указывал на то, что Надолинский Б.Е. и Янков М.В. заключили договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию. Данный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, сомнений в законности данной сделки нет. В настоящее время место нахождения ответчика Янкова М.В. неизвестно, что препятствует новому собственнику зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Полагает, что ответчиком в силу незнания закона не были выполнены все действия по регистрации состоявшейся сделки, в связи с чем, он, как его представитель, не имеет возражений относительно заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения представителя ответчика Янкова М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.

     В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25.01.2000 года.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 01 декабря 2000 года (далее - Договор) Надолинский Борис Ефимович купил, а Янков Михаил Викторович продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ... (л.д. 6).

Пунктом 2 Договора установлено, что Надолинский Борис Ефимович купил у Янкова Михаила Викторовича указанную квартиру за <данные изъяты> рублей.

Как следует из пункта 6 Договора, передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту (л.д. 6).

Данный Договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа, Магаданской области О.А.А., договор подписан сторонами в его присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, правоспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Янкову М.В. проверены. Договор зарегистрирован 01 декабря 2000 года в реестре № (л.д. 7).

Согласно пункту 5 передаточного акта, Янков М.В. передал Надолинскому Б.Е. ключи, правоустанавливающие и другие документы для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в связи с полным денежным расчетом.

Передаточный акт подписан сторонами Янковым М.В. и Надолинским Б.Е. в присутствии нотариуса О.А.А. 01 декабря 2000 года, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8).

Согласно выписки из реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» Ягоднинское представительство                                 от 06.04.2011 года №, сведений о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимость (квартиру), расположенную по адресу: ..., не зарегистрировано (л.д. 13).

Как следует из паспорта Надолинского Бориса Ефимовича, он зарегистрирован по адресу: ...,                                    с 27 февраля 2001 года по настоящее время (л.д. 23).

Сведений о том, что Янков М.В. оспаривал вселение истца в данную квартиру либо иным способом оспаривал заключенный договор купли-продажи, суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком 01 декабря 2000 года был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены.

Согласно исковому заявлению, истцу неизвестно местонахождение ответчика, поэтому представить совместное заявление на государственную регистрацию договора не представляется возможным.

Исследованные судом документы бесспорно свидетельствуют о том, что квартира по адресу: ... была передана Надолинскому Б.Е. в собственность.

Учитывая, что сторона продавца уклоняется от регистрации заключенного договора, суд считает, что требования истца Надолинского Б.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по заявлению одной стороны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Надолинского Бориса Ефимовича к Янкову Михаилу Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по заявлению одной стороны, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать, что квартира № ..., переданная в собственность Надолинскому Борису Ефимовичу на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 01 декабря 2000 года между Надолинским Борисом Ефимовичем к Янковым Михаилом Викторовичем, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя Надолинского Бориса Ефимовича.

Разъяснить Надолинскому Борису Ефимовичу, что настоящее судебное решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.      

    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий:         подпись             С.В. Засыпкин