Дело № 2 -128/2011 Решение всупило в законную силу 29 апреля 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Ягодное 18 апреля 2011 года Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Засыпкина С.В., с участием: истца Шеховцовой Р.П., при секретаре Михайленко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда 18 апреля 2011 года гражданское дело по иску Шеховцовой Раисы Петровны к Конаковой Софье Ивановне о снятии ограничения (обременения) права, У С Т А Н О В И Л: Шеховцова Р.П. обратилась в Ягоднинский районный суд с иском к Конаковой С.И. о снятии ограничения (обременения) права. В обоснование иска указала, что в связи с переселением из п. Верхний Ат-Урях в июне 2002 года администрацией .... ей выделены денежные средства в размере <данные изъяты> тысяч рублей для приобретения квартиры в п. Ягодное. 27 июня 2002 года на основании договора купли-продажи ею была приобретена квартира в п. Ягодное по адресу ....-А .... Конаковой Софии Ивановны за <данные изъяты> тысяч рублей. Из них <данные изъяты> тысяч рублей были перечислены на счет Конаковой С.И. администрацией .... по безналичному расчету, а <данные изъяты> тысяч рублей она доплатила Конаковой С.И. наличными деньгами. Согласно указанного договора купли-продажи, Конакова С.И. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства после окончательного расчета по договору. 16 августа 2002 года Конакова С.И. снялась с регистрационного учета и выехала в .... края. При регистрации права на приобретенную квартиру учреждением юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было наложено ограничение (обременение) права - залог в силу закона, поскольку в заключенном между ней и Конаковой С.И. договоре было указано, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора, путем безналичного перечисления на счет Продавца и наличным, уплачиваемыми Покупателем. В настоящее время она имеет намерение продать приобретенную квартиру, однако полагает, что при этом могут возникнуть проблемы из-за наличия указанного ограничения (обременения). В связи с отсутствием в настоящее время в п. Ягодное продавца Конаковой С.И. просила суд снять с .... ограничение (обременение) права - залога в силу закона, в связи с исполнением ею данного обязательства. В судебном заседании истец Шеховцова Р.П. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям указанным в иске, пояснив, что обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры она исполнила в полном объеме, что подтверждается тем, что во исполнение договора купли-продажи ответчица выписалась из проданной квартиры и выехала в ..... Кроме того, с момента приобретения квартиры, то есть с 2002 года, Конакова С.И. не предъявляла ей претензии по поводу неуплаты денег, что также свидетельствует о надлежащем исполнении ею договора. Уточнила исковые требования и просила суд вынести решение о прекращении ипотеки в силу исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Ответчица Конакова С.И. в судебном заседании отсутствовала,судебные извещения, направленные ответчице по последнему известному месту ее жительства, возвращены в адрес суда. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в судебном заседании отсутствовало, согласно присланного заявления представитель третьего лица просила рассмотреть заявление Шеховцовой Р.П. без своего участия, полагаясь при этом на усмотрение суда. Судом, в соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ было определено рассмотреть дело без участия ответчицы и третьего лица. Выслушав мнение истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ч.3 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее по тексту ГК РФ), залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Согласно ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч.1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5). В силу ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с изменениями и дополнениями, (далее Закон), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. В соответствии со ст.19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.25 Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Часть 4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Как следует из представленного суду договора купли-продажи, 27 июня 2002 года Конакова С.И. и Шеховцова Р.П. заключили договор купли-продажи квартиры ..... Сторонами указанная квартира оценена в <данные изъяты> тысяч рублей. Согласно п. 5 Договора, сторонами определено, что расчет между ними будет произведен после подписания настоящего договора, путем безналичного перечисления на счет на имя Конаковой С.И. <данные изъяты> тысяч рублей, согласно гарантийного письма главы .... № от 14 июня 2002 года и <данные изъяты> тысяч рублей наличными, уплачиваемых Покупателем. Пунктом 13 Договора, предусмотрено, что Конакова С.И. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства после окончательного расчета за указанную квартиру. (л.д. 13, 14). Договором от 27 июня 2002 года, администрация .... обязалась выдать Шеховцовой Р.П., а также членам её семьи Шеховцову В.Н. и Шеховцовой М.В., гарантийное письмо на оказание материальной помощи на сумму <данные изъяты> тысяч рублей, сроком до 15 июля 2002 года, для приобретения квартиры в Магаданской области. (л.д.12). Согласно платежного поручения № от 02 июля 2002 года администрация .... перечислила на счет на имя Конаковой Софьи Ивановны, за приобретенное жилье, согласно договора купли-продажи от 27 июня 2002 года, в связи с расселением Шеховцовой Р.П. из п. Верхний Ат-Урях, денежные средства в размере <данные изъяты> тысяч рублей. (л.д.16). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, Шеховцова Раиса Петровна является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в .... При этом в данном свидетельстве имеются указания на существующие ограничения (обременения) права собственности- залога в силу закона.(л.д. 15). Как следует из справки муниципального образования "П.Я." Конакова Софья Ивановна, <данные изъяты> года рождения, была зарегистрирована в п. Ягодное по адресу .... период с 06 августа 1982 года по 16 августа 2002 года. Выбыла в связи с продажей квартиры в ..... (л.д.17). Согласно поквартирной карточки Шеховцова Р.П. зарегистрирована в квартире .... с 07 декабря 2002 года. В указанной квартире в период с 07 декабря 2002 года по 09 декабря 2006 года был зарегистрирован и её муж - Ш.В.Н.. (л.д. 11). Представленные документы подтверждают факт приобретения истицей недвижимого имущества - .... При этом, учитывая, что в силу п.5 договора купли-продажи было установлено, что оплата стоимости квартиры будет выплачена продавцу после подписания договора, то в силу приведенного выше законодательства при регистрации права собственности Шеховцовой Р.П. было зарегистрировано и обременение - залог в силу закона. Между тем, как следует из представленных суду документов, истицей Шеховцовой обязанности по оплате стоимости квартиры выполнены, о чем свидетельствует платежное поручение о перечислении Конаковой С.И. 90 тысяч рублей в счет частичной оплаты проданной Шеховцовой Р.П. квартиры. Представленные документы свидетельствуют и о том, что ответчица Конакова С.И., во исполнение п. 13 договора купли-продажи, после окончательного расчета с ней за указанную квартиру, выписалась из проданной ею квартиры 16 августа 2002 года в связи с выбытием в .... края, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что и остальная часть денежных средств в сумме 30 тысяч рублей ею от истицы Шеховцовой Р.П. была получена. Таким образом, суд приходит к выводу о полном исполнении истицей Шеховцовой Р.П. своих обязательств по уплате стоимости приобретенной квартиры продавцу - ответчице Конаковой С.И. Между тем, в судебном заседании установлено, что место нахождения ответчицы Конаковой С.И. в настоящее время неизвестно, что делает невозможным совместное обращение в регистрирующий орган сторон договора купли-продажи. Таким образом, учитывая, что погашение записи об ипотеке в отсутствие залогодержателя возможно только по решению суда о прекращении ипотеки, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить исковое заявление Шеховцовой Р.П. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Шеховцовой Раисы Петровны к Конаковой Софье Ивановне о снятии ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Прекратить ипотеку (залог в силу закона) зарегистрированную согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия 49-АА №, выданному Учреждением юстиции «Магаданским областным центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 22 августа 2002 года, в связи исполнением обязательства Шеховцовой Раисой Петровной по оплате выкупной стоимости ...., предусмотренного п.5 договора купли-продажи б/н от 27 июля 2002 года. Разъяснить Шеховцовой Р.П., что настоящее решение о прекращении ипотеки является основанием для погашения записи об ипотеке внесенной, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд. Председательствующий: С.В.Засыпкин