Дело № 2-68/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Ягодное 05 марта 2011 года Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Токшаровой Н.И., при секретаре Момот С.Ю., с участием представителя ответчика по назначению суда - адвоката Коурова В.Е., представившего ордер № 31 от 05 марта 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к Г., регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества по заявлению одной стороны,- У С Т А Н О В И Л: А. обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на квартиру <адрес> в пос. Ягодное, признании требований о предоставлении документов, необходимых для заключения сделки незаконными. В обоснование иска указала, что 29.11.2000 года она купила у Г. в пос.Ягодное квартиру <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и сделка была зарегистрирована в Ягоднинском представительстве ГУ МОУТИ. Спустя 10 лет она обратилась к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку и выдать ей свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, в чем ей было отказано, так как за продавцом Г. не зарегистрировано право собственности на указанное имущество. Указанный отказ считает неправильным, так как в 2000 году, на момент регистрации сделки, Ягоднинское представительство ГУ МОУТИ было правомочным регистрировать сделки, сделка удостоверена нотариусом, который проверил принадлежность квартиры продавцу и законность сделки. Ситает себя добросовестным приобретателем, место нахождение продавца ей не известно, деньги за квартиру она оплатила продавцу в полном объеме. В судебном заседании 10.12.2010 года истицей было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Г. и увеличении исковых требований, а именно о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2000 года и установления факта перехода права собственности квартиры <адрес> в пос.Ягодное от Г. к А. Определением Магаданского городского суда от 10.12.2010 года принято указанное увеличение исковых требований и к участию в деле в качестве соответчика привлечен Г.. Истица в судебном заседании отсутствовала, согласно письменного заявлениязаявила отказ от исковых требований к Г., Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в части признания права собственности на жилое помещение, установления факта перехода права собственности, признания требований о предоставлении документов, необходимых для заключения сделки незаконными. Уточнила исковые требования к Г. и просила признать договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры <адрес> в пос.Ягодное подлежащим регистрации по заявлению одной стороны, на удовлетворении указанных исковых требований к Г.настаивала и просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик в судебном заседании отсутствовал, по последнему известному месту жительства ответчику направлялись копия искового заявления и определение суда о принятии иска к производству и досудебной подготовке, а также судебные повестки о назначении судебного заседания. Согласно адресной справки ОФМС России по Магаданской области Г. зарегистрирован в <адрес>; согласно адресной справки ТП ОФМС России по Магаданской области в Ягоднинском районе данные о регистрации Г. в адресно-справочной картотеке не значатся. Документы суда и судебные повестки направленные ответчику по адресу: <адрес> вручены не были, согласно рапортов курьера суда дом по указанному адресу отсутствует. Документы суда и судебные повестки направленные ответчику по адресу: <адрес> вручены не были, согласно рапортов курьера суда, со слов соседей Г. по указанному адресу не проживает, где может находиться не знают. В соответствии со ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Магаданской областной коллегии адвокатов Коуров В.Е., который в судебном заседании полагал возможным удовлетворить заявленные требования, полагая, что между А. и Г., являвшегося собственником квартиры, заключен договор купли-продажи, который заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, сомнений в законности данной сделки нет. В настоящее время место нахождения Г. не известно, что препятствует новому собственнику зарегистрировать право собственности. Полагает, что ответчиком в силу незнания закона не были выполнены все действия по регистрации состоявшейся сделки, в связи с чем не имеет возражений относительно заявленных исковых требований. Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с изменениями и дополнениями) (далее Закон), государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 той же статьи в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Согласно п. 1 ст. 17 Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года. Согласно копии представленного договора купли-продажи от 29 ноября 2000 года, заключенного между продавцом М., действовавшей по доверенности от имени Г., и покупателем А., продавец продал квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 договора право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в БТИ п. Ягодное Магаданской области (л.д.8). Согласно копии указанного договора купли-продажи № 1632 от 29 ноября 2000 года спорная квартира <адрес> в п.Ягодное Ягоднинского района, на момент заключения договора принадлежала Г. на праве собственности. Данный договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области, договор подписан сторонами в его присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, также принадлежность отчуждаемой квартиры Г. Договор зарегистрирован 29 ноября 2000 года в реестре за № 1632. При передаче квартиры был составлен передаточный акт от 29 ноября 2000 года, согласно которому М., по доверенности от имени Г., передала А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в том числе ключи и правоустанавливающие и другие документы, необходимые для государственной регистрации договора, в связи с полным денежным расчетом. Передаточный акт также удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области, подписан сторонами в его присутствии. (л.д.9). Согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» Ягоднинское представительство № 1032 от 12.08.2010 года, правообладателем квартиры по адресу: <адрес> зарегистрирована А. на основании договора купли-продажи № 1632 от 29.11.2000 года (л.д.7). Сведений о том, что Г. оспаривал заключенный договор купли-продажи, суду не представлено. Таким образом, суд считает установленным, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был совершен между истцом и ответчиком в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, и все требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. Истцом указано в заявлении, что местонахождение ответчика Г. - продавца указанного недвижимого имущества ей не известно. Согласно адресной справки ОФМС России по Магаданской области Г. зарегистрирован в <адрес>; согласно адресной справки ТП ОФМС России по Магаданской области в Ягоднинском районе данные о регистрации Г. в адресно-справочной картотеке не значатся. Документы суда и судебные повестки направленные ответчику по адресу: <адрес> вручены не были, согласно рапортов курьера суда дом по указанному адресу отсутствует. Документы суда и судебные повестки направленные ответчику по адресу: <адрес> вручены не были, согласно рапортов курьера суда, со слов соседей Г. по указанному адресу не проживает, где может находиться не знают.Таким образом, в настоящее время отсутствуют сведения о конкретном месте жительства ответчика, являющегося другой стороной по договору. Спора по имуществу судом не установлено. Представленные документы, бесспорно, свидетельствуют о том, что квартира по адресу: <адрес>, передана А. по праву собственности. При этом сделка между истцом и ответчиком не была доведена до конца - договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован по причине не известности местонахождения ответчика, что суд признает уклонением ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи. Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения продавцом Г. от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, и, соответственно, в порядке ст. 165 ГК РФ, судом должно быть принято решение о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры на основании решения суда, а также в соответствии со ст.551 ГК РФ должно быть принято решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление А. к Г. о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества по заявлению одной стороны - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать, что квартира <адрес> в поселке Ягодное Ягоднинского района Магаданской области, переданная в собственность А. на основании договора купли-продажи № 1632, заключенного 29 ноября 2000 года между М., действовавшей по доверенности от имени Г., и А., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя А.. Решение суда является основанием для регистрации права собственности А. на квартиру по адресу: <адрес>. Разъяснить А., что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Ягоднинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения - 10 марта 2011 года. Председательствующий (подпись) Н.И.Токшарова