Дело № 2-95/2011 Решение вступило в законную силу 15.03.2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 марта 2011 года пос. Ягодное при секретаре: Гладциновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 4 марта 2011 года, в пос. Ягодное, Ягоднинского района, Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению Щербань Олега Андреевича к Соколовой Марине Петровне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - У С Т А Н О В И Л: В обоснование заявленных требований, Щербань О.А. указывает, что дата между ним и Соколовой М.П. был подписан договор купли-продажи ...., в ...., в поселке ...., ..... В соответствии с действующим законодательством переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется по заявлению обеих сторон договора. Продавец квартиры - Соколова М.П. в настоящее время выехала за пределы .... и её местонахождение неизвестно, что препятствует в осуществлении регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Выезд продавца Соколовой М.П. без извещения о её новом месте проживания заявитель расценивает как уклонение продавца от обязанности принять участие в регистрационных действиях. Поэтому просит признать, что ...., в ...., в поселке ...., ...., которая передана в собственность Щербань Олега Андреевича на основании договора купли-продажи, заключенного дата между Соколовой Мариной Петровной и Щербань Олегом Андреевичем, подлежит государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по .... и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя Щербань Олега Андреевича. Представитель истца Сотниченко А.И. в судебном заседании на иске настаивал по основаниям указанным в иске и пояснил, что истец не имеет возможности оформить полученную в собственность квартиру, в связи с тем, что Соколова М.П., с которой был заключен договор купли-продажи квартиры, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, потому что она выехала из .... в неизвестном направлении, и не сообщила адрес своего нового места жительства, а без ее участия сделка не может быть зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации. По существу исковых требований Сотниченко А.И. пояснил, что в соответствии со статьями 165 и 551 ГК РФ просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру. Ответчица Соколова М.П. в судебном заседании отсутствовала. Согласно сведениям Отдела ФМС по .... в .... от 17.02.2011 года, Соколова Марина Петровна, дата года рождения, уроженка ...., значится зарегистрированной с дата по адресу: ..... Как следует из сообщения администрации МО «П.Я.» от 17.02.2011 года за исх. №, Соколова Марина Петровна, дата года рождения, по адресу: ...., не проживает, снята с регистрационного учета дата в ...., с этого адреса убыла дата в ..... В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Магаданской областной коллегии адвокатов Коуров В.Е., который в судебном заседании полагал возможным удовлетворить заявленные требования, полагая, что Соколова М.П. и Щербань О.А. заключили договор купли-продажи квартиры. Данный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, сомнений в законности данной сделки нет. В настоящее время место нахождения Соколовой М.П. не известно, что препятствует новому собственнику зарегистрировать право собственности. Полагает, что ответчиком в силу незнания закона не были выполнены все действия по регистрации состоявшейся сделки, в связи с чем, он, как ее представитель, не имеет возражений относительно заявленных исковых требований. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ (относящейся к главе 30 ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона. В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25.01.2000 года. Согласно ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно представленной копии договора купли-продажи квартиры от дата (далее - Договор) Соколова Марина Петровна, проживающая по адресу: ...., продала Щербань Олегу Андреевичу, проживающему по адресу: ...., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..... Согласно п.2 Договора указанная квартира по соглашению сторон продана за <данные изъяты> рублей уплачиваемых Щербань О.А. Соколовой М.П. с момента подписания настоящего договора. Как следует из п. 6 Договора, передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Данный Договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа, Магаданской области, О.А.А., договор подписан сторонами в ее присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, правоспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Соколовой М.П. проверены. Договор зарегистрирован дата в реестре №. (л.д. 9) После подписания Договора стороны составили передаточный акт, согласно которому Соколова Марина Петровна на основании договора купли-продажи квартиры передала Щербань Олегу Андреевичу квартиру по адресу ...., а также ключи и правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в связи с полным денежным расчетом. Как видно из пункта 4 Передаточного акта от дата, настоящий акт свидетельствует факт перехода на вышеуказанную квартиру от Соколовой М.П. к Щербань О.А. на условиях, содержащихся в договоре купли-продажи квартиры.(л.д. 10) Передаточный акт подписан сторонами Соколовой М.П. и Щербань О.А. дата года, а также заверен нотариусом О.А.А.. Согласно выписки из реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от дата №, сведений о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимость (квартиру), расположенную по адресу: ...., не зарегистрировано. Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., Щербань О.А. был зарегистрирован в данной квартире в качестве собственника с дата по дата, а члены его семьи (жена) - с дата по дата; брат с дата по настоящее время. Сведений о том, что Соколова М.П. оспаривала вселение истца и членов его семьи в принадлежавшую ей квартиру либо иным способом оспаривала заключенный договор купли-продажи, суду не представлено. Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчицей от дата был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. В договоре купли-продажи квартиры указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно заявлению истца, ответчица уклоняется от обязательной государственной регистрации договора, что подтверждается фактом выезда Соколовой М.П. с последнего места жительства без уведомления о своём новом месте жительства, до совершения государственной регистрации сделки, поэтому представить совместное заявление на государственную регистрацию договора не представляется возможным. Согласно копии договора купли-продажи квартиры от дата Соколова Марина Петровна являлась продавцом, а Щербань Олег Андреевич - покупателем. Исследованные судом документы бесспорно свидетельствуют о том, что квартира по адресу: ...., была передана Щербань О.А. в собственность. Учитывая, что сторона продавца уклоняется от регистрации заключенного договора, то требования истца о принятии судебного решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры на основании решения суда, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Исковые требования Щербань Олега Андреевича к Соколовой Марине Петровне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать, что ...., в ...., по улице, ...., ...., передана в собственность Щербань Олега Андреевича на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного дата Соколовой Мариной Петровной и Щербань Олегом Андреевичем, который подлежит государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по .... по заявлению одной стороны - покупателя Щербань Олега Андреевича. Разъяснить Щербань О.А., что настоящее судебное решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий: А.Н. Гринёв Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Гринёва А.Н.;
с участием представителя истца по доверенности Сотниченко А.И.;
представителя ответчика по назначению суда - адвоката Коурова В.Е. представившего ордер № от дата;
Гражданин Щербань О.А. обратился в суд с заявлением к Соколовой М.П. о признании договора купли-продажи недвижимости - ...., в ...., в ...., подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя.