Дело Дело № 2-120/2011 Решение вступило в законную силу 12.04.2011 года. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 марта 2011 года пос. Ягодное при секретаре: Гладциновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 31 марта 2011 года, в пос. Ягодное, Ягоднинского района, Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению Болотиной Юлии Михайловны к С.Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи <адрес>, в <адрес>, в <адрес> и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости, - У С Т А Н О В И Л: В обоснование заявленных требований указывает, что (дата) между Болотиной Ю.М. и С.Н.Г. был подписан договор купли-продажи <адрес>, в <адрес>, в <адрес>. В соответствии с действующим законодательством переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется по заявлению обеих сторон договора. Однако, оформить право собственности на покупателя невозможно, поскольку истцу в настоящее время неизвестно местонахождение ответчика - продавца квартиры С.Н.Г., что препятствует в осуществлении регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Поэтому просит признать, что <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, которая передана в собственность Болотиной Юлии Михайловне на основании договора купли-продажи №, заключенного (дата), подлежит государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> по заявлению одной стороны - покупателя, а также обязать Управление провести государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости. Истица Болотина Ю.М. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путём вручения телеграммы (дата). Представитель истца Ш.Н.В., действующая на основании доверенности № от (дата) в суд не явилась, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> (далее - Управление) заявил ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В отзыве на иск указано о том, что при вынесении решения в пользу истца, Болотина Ю.М. должна будет обратиться в Управление в установленном законом порядке и предоставить необходимые документы для регистрации документов (заявление, документ об оплате государственной пошлины). Вместо документов, которые должна была предоставить уклоняющаяся сторона, представляется вступившее в законную силу решение суда (не менее 2-х копий, заверенных в установленном порядке). Полагают возможным оставить на усмотрение суда разрешение вопроса по существу заявленных требований. В порядке ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей истца и третьего лица - Управления. Ответчик С.Н.Г. в судебном заседании отсутствовал. Согласно адресной справки ОФМС по <адрес> в <адрес> от (дата), С.Н.Г., (дата) года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован с (дата) по адресу: <адрес>. Как следует из сообщения администрации МО «<адрес>» от (дата) №, С.Н.Г. по адресу: <адрес> фактически не проживает. Место пребывания С.Н.Г. в настоящее время неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат <адрес> коллегии адвокатов Коуров В.Е., который в судебном заседании полагал разрешить заявленные требования на усмотрение суда, полагая, что Болотина Ю.М. и С.Н.Г. заключили договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию. Данный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, сомнений в законности данной сделки нет. В настоящее время место нахождения С.Н.Г. не известно, что препятствует новому собственнику зарегистрировать право собственности на данное жильё. Полагает, что ответчиком в силу незнания закона не были выполнены все действия по регистрации состоявшейся сделки, в связи с чем, он, как его представитель, не имеет возражений относительно заявленных исковых требований. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ (относящейся к главе 30 ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона. В <адрес> учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25.01.2000 года. Согласно ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно договора купли-продажи квартиры от (дата) (далее - Договор) С.Н.Г., ранее зарегистрирвоанный по адресу: <адрес>, продал Болотиной Юлии Михайловне, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п.2 Договора указанная квартира по соглашению сторон продана за ... рублей уплачиваемых Болотиной Ю.М. С.Н.Г., с момента подписания настоящего договора. Как следует из п. 6 Договора, передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Данный Договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа, <адрес>, О.А.А., договор подписан сторонами в ее присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, правоспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры С.Н.Г. проверены. Договор зарегистрирован (дата) в реестре № /л.д. 7/. После подписания Договора стороны составили передаточный акт, согласно которому С.Н.Г. на основании договора купли-продажи квартиры передал Болотиной Юлии Михайловне квартиру по адресу: <адрес>, а также ключи и правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в связи с полным денежным расчетом. Как видно из пункта 4 Передаточного акта от (дата), настоящий акт свидетельствует факт перехода на вышеуказанную квартиру от С.Н.Г. к Болотиной Ю.М. на условиях, содержащихся в договоре купли-продажи квартиры /л.д. 8/. Передаточный акт подписан сторонами С.М.П. и Щ.О.А. 08 12.2000 года, а также заверен нотариусом О.А.А.. Согласно выписки из реестра учета объектов капитального строительства ГУ «<адрес> областное управление технической инвентаризации» от (дата) №, сведений о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимость (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано /л.д. 12/. Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Болотина Юлия Михайловна была зарегистрирована в данной квартире в качестве собственника с (дата) по (дата), а члены её семьи: сын - Б.Б.М. с (дата) по (дата); мать - Б.Л.И. и сестра - Б.А.М. с (дата) по (дата) /л.д. 10/. Сведений о том, что С.Н.Г. оспаривал вселение истца и членов его семьи в принадлежавшую ему квартиру либо иным способом оспаривал заключенный договор купли-продажи, суду не представлено. Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком от (дата) был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. В договоре купли-продажи квартиры указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно исковому заявлению, истцу неизвестно местонахождение ответчика, поэтому представить совместное заявление на государственную регистрацию договора не представляется возможным. Согласно договора купли-продажи квартиры от (дата) С.Н.Г. являлся продавцом, а Болотина Юлия Михайловна - покупателем. Исследованные судом документы бесспорно свидетельствуют о том, что квартира по адресу: <адрес> была передана Болотиной Ю.М. в собственность. Учитывая, что сторона продавца уклоняется от регистрации заключенного договора, то требования истца о принятии судебного решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры на основании решения суда, подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования истца об обязании Управления провести государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости, удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда само по себе не заменяет государственную регистрацию права собственности. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда, по заявлению одной стороны, в случае предоставления в Управление необходимых документов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Исковые требования Болотиной Юлии Михайловны к С.Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество УДОВЛЕТВОРИТЬ частично. Признать, что <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, переданная в собственность Болотиной Юлии Михайловне на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного (дата) между С.Н.Г. и Болотиной Юлией Михайловной, подлежит государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> по заявлению одной стороны - покупателя Болотиной Юлии Михайловны. В части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости - отказать. Разъяснить Болотиной Юлии Михайловне, что настоящее судебное решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий: А.Н. ГринёвЯгоднинский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Гринёва А.Н.;
с участием представителя ответчика по назначению суда - адвоката Коурова В.Е. представившего ордер № от (дата);
Представитель Болотиной Ю.М. - Ш.Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к С.Н.Г. о признании договора купли-продажи недвижимости - <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя.