Дело № 2-307/2011 Решение вступило в законную силу 16 августа 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ягодное         05 августа 2011 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Гринёва А.Н.;

с участием представителя ответчика по назначению суда - адвоката Мариной М.И., представившей ордер №от (дата);

при секретаре: Майструк Н.Л..

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 августа 2011 года, в п. Ягодное                        в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Елены Камильевны к П.Л.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по заявлению одной стороны,

У С Т А Н О В И Л:

     Зайцева Елена К.амильевна обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к П.Л.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по заявлению одной стороны.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи от (дата) она приобрела в собственность трехкомнатную                 благоустроенную квартиру № по <адрес>, который был составлен нотариально.

В настоящее время она не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру, поскольку не имеет возможности предоставить в регистрирующий орган заявление от бывшего собственника жилья.                   Так как после совершения сделки, бывший собственник данного жилья - П.Л.Г. выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес> и установить его местонахождение в настоящее время не представляется возможным.

Просила признать за ней право на регистрацию недвижимого имущества: квартиры № по <адрес> по заявлению одной из сторон - покупателя.

Истец Зайцева Е.К. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее - Управление) заявил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.                      В отзыве на иск указано о том, что при вынесении решения в пользу истца,                 Зайцевой Е.К. необходимо будет обратиться в Управление в установленном законом порядке и предоставить необходимые документы для регистрации документов (заявление, документ об оплате государственной пошлины). Вместо документов, которые должна была предоставить уклоняющаяся сторона, представляется вступившее в законную силу решение суда (не менее 2-х копий, заверенных в установленном порядке). Полагают возможным оставить на усмотрение суда разрешение вопроса по существу заявленных требований /л.д. 18-20/.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчицы П.Л.Г. судом в качестве её представителя назначена                              адвокат ... коллегии адвокатов Марина М.И.

В соответствии со ст. ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчицы,                     не явившихся истца и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат марина М.И. указывала на то, что Зайцева Елена Камильевна и П.Л.Г. заключили договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию. Данный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, сомнений в законности данной сделки нет. В настоящее время место нахождения ответчицы - П.Л.Г. неизвестно, что препятствует новому собственнику зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Полагает, что ответчиком в силу незнания закона не были выполнены все действия по регистрации состоявшейся сделки, в связи с чем, она, как его представитель, не имеет возражений относительно заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения представителя ответчицы П.Л.Г.,               исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.

     В ... области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25.01.2000 года.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно договора купли-продажи квартиры от (дата) (далее - Договор) Зайцева Елена Камильевна купила, а П.Л.Г. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> /л.д. 6/.

Пунктом 5 Договора установлено, что Зайцева Елена Камильевна купила у П.Л.Г. указанную квартиру за ... рублей.

Как следует из пункта 17 Договора, при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт /л.д. 6/.

Данный Договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа... области П.Г.П., договор подписан сторонами в её присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, правоспособность,                           а также принадлежность отчуждаемой квартиры П.Л.Г. проверены.                             Договор зарегистрирован (дата) в реестре № /л.д. 6/.

Согласно пункту 2 передаточного акта, П.Л.Г. передала Зайцевой Елене Камильевне квартиру по <адрес> в том виде, в котором она была на момент подписания договора /л.д. 7/.

Передаточный акт подписан сторонами в присутствии нотариуса П.Г.П. (дата), зарегистрирован в реестре за № /л.д. 7/.

Согласно выписки из реестра учета объектов капитального строительства                             ГУ «... областное управление технической инвентаризации» ... от (дата) №, сведений о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимость (квартиру), расположенную по <адрес>,                   не зарегистрировано /л.д. 13/.

Сведений о том, что П.Л.Г. оспаривала вселение истца в данную                            квартиру либо иным способом оспаривала заключенный договор купли-продажи, суду                  не представлено.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком (дата) был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены.

Согласно исковому заявлению, истцу неизвестно местонахождение ответчика, поэтому представить совместное заявление на государственную регистрацию договора                не представляется возможным.

Исследованные судом документы, бесспорно, свидетельствуют о том, что квартира по <адрес> была передана Зайцевой Е.К. в собственность.

Учитывая, что сторона продавца уклоняется от регистрации заключенного договора, суд считает, что требования истца Зайцевой Е.К. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по заявлению одной стороны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Зайцевой Елены Камильевны к П.Л.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по заявлению одной стороны - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать, что квартира № по <адрес>, переданная в собственность                          Зайцевой Елене Камильевне на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного (дата) между П.Л.Г. и Зайцевой Еленой Камильевной, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по заявлению одной стороны - покупателя Зайцевой Елены Камильевны.

Разъяснить Зайцевой Елене Камильевне, что настоящее судебное решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.      

    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий:                                          Гринёв А.Н.