Дело № 2-231/2011 Решение вступило в законную силу 01.07.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...          дата

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Засыпкина С.В.;

с участием представителя истца С.А.И., действующего на основании доверенности,

при секретаре Писаренко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Альтшулера Моисея Пейсаховича к Лысак Валерию Степановичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное в собственность по договору купли-продажи, по заявлению одной стороны- покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

Альтшулер М.П. обратился в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к Лысак Валерию Степановичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное в собственность по договору купли-продажи, по заявлению одной стороны- покупателя.

В обоснование заявленных требований указывает, что 30 июля 2000 года между ним и Лысак В.С. был заключен договор купли-продажи ... в .... В соответствии с законодательством переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется по заявлению обеих сторон договора. Продавец недвижимого имущества Лысак В.С. в настоящее время выехал за пределы ... и место его нахождения неизвестно, что препятствует ему в осуществлении регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Полагал, что выезд продавца без извещения его о новом месте жительства является доказательством уклонения от обязанности принять участие в регистрационных действиях.

Истец Альтшулер М.П. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - Управление) заявил ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В отзыве на иск указано о том, что Управление полагает возможным оставить на усмотрение суда разрешение вопроса по существу заявленных требований.

Ответчик Лысак В.С. в судебном заседании отсутствовал, согласно рапорта курьера Ягоднинского районного суда по месту жительства отсутствовал, согласно супруги Лысак В.С., последний находится на Чукотке до осени 2011 года, время его возвращения неизвестно.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца С.А.И. доводы искового заявления Альтшулера М.П. поддержал в полном объеме и указал, что в течение последних двух лет Лысак В.С. уклоняется от регистрации проданной им истцу квартиры. А, поскольку, в настоящее время конкретное место нахождения Лысака В.С. на Чукотке неизвестно, полагал, что данные обстоятельства в совокупности необходимо признать как уклонение Лысака В.С. от регистрации проданной им квартиры и удовлетворить исковое заявление Альтшулера М.П. в полном объеме, признав, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное в собственность по договору купли-продажи, должна быть осуществлена по заявлению одной стороны- покупателя Альтшулера М.П.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 30 июля 2000 года (далее Договор) Л.А.П., действуя по доверенности от имени Лысак Валерия Степановича продала, а Альтшулер Моисей Пейсахович купил ... в .... Указанный договор заверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа и зарегистрирован в БТИ ... за № от 03 августа 2000 года.

Пунктом 2 Договора установлено, что Альтшулер М.П. купил у Лысак В.С. указанную квартиру за <данные изъяты> тысяч рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в момент подписания договора.

Как следует из пункта 6 Договора, передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

Согласно передаточного акта от 31 июля 2000 года, подписанного сторонами договора в присутствии нотариуса Ягоднинского нотариального округа, Лысак А.П. передала Альтшулеру М.П. ключи, правоустанавливающие и другие документы, необходимые для государственной регистрации, в связи с полным денежным расчетом, что свидетельствует о факте передачи вышеуказанной квартиры от Лысака В.С. к Альтшулеру М.П. на условиях, содержащихся в договоре купли-продажи квартиры.

Согласно выписки № от 20 апреля 2011 года выданной Ягоднинским представительством ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации», сведений о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимость (квартиру), расположенную по адресу: ..., не зарегистрировано.

Согласно поквартирной карточки Муниципального образования «П.Я.» от 27 апреля 2011 года, Альтшулер Моисей Пейсахович зарегистрирован в ... в ... с 12 августа 2000 года по настоящее время, совместно с членами своей семьи.

Согласно справки ТП ОФМС по ... в ... Лысак Валерий Степанович зарегистрирован в ... по адресу ... 14 июля 2004 года по настоящее время.

Сведений о том, что Лысак В.С. оспаривал вселение истца в спорную квартиру либо иным способом оспаривал заключенный договор купли-продажи, в материалах дела не имеется и судом не установлено.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком 30 июля 2000 года был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены.

Согласно исковому заявлению, истцу неизвестно местонахождение ответчика, поэтому представить совместное заявление на государственную регистрацию договора не представляется возможным.

Исследованные судом документы бесспорно свидетельствуют о том, что квартира по адресу: ... была передана Альтшулеру М.П. в собственность.

Учитывая, что сторона продавца уклоняется от регистрации заключенного договора, суд считает, что требования истца Альтшулера М.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по заявлению одной стороны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Альтшулера Моисея Пейсаховича к Лысак Валерию Степановичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное в собственность по договору купли-продажи, по заявлению одной стороны- покупателя - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать, что ... в ..., переданная в собственность Альтшулеру Моисею Пейсаховичу на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 30 июля 2000 года между Лысак Валерием Степановичем и Альтшулер Моисеем Пейсаховичем, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя Альтшулера М.П.

Разъяснить Альтшулеру М.П., что настоящее судебное решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: С.В. Засыпкин