Дело № 2- 329/11 решение вступило в законную силу 26.09.2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пос. Ягодное 08 сентября 2011 года Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Засядько Е.А., при секретаре Булкиной М.В., с участием представителя истца по доверенности Сентябовой Т.П., ответчика Николян Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЯЭ к Николян Артуру Гургеновичу, Николян Гургену Карапетовичу, Николян Екатерине Александровне о взыскании солидарно задолженности по оплате за теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за период 01 сентября 2009 года по 31 мая 2011 года включительно и взыскании солидарно расходов по уплате госпошлины, У С Т А Н О В И Л: ЯЭ (далее Общество) обратилось в Ягоднинский районный суд Магаданской области с иском к Николян А.Г., Николян Г.К., Николян Е.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате за теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за период 01 сентября 2009 года по 31 мая 2011 года включительно, в размере 69899,75 руб. и взыскании солидарно расходов по уплате госпошлины в размере 2296,99 руб., мотивируя свои требования тем, что согласно муниципальных контрактов Общество является поставщиком коммунальных услуг для населения, согласно договоров с УК и П», Общество самостоятельно осуществляет сбор денежных средств на оплату холодного водоснабжения, водоотведения и тепловой энергии с собственников и нанимателей жилых помещений, в частности с собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Николян А.Г. Кроме него, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Николян Г.К., который является отцом собственника жилого помещения, и Николян Е.А., которая является женой собственника жилого помещения, то есть являются членами семьи собственника жилого помещения, и в соответствии со п.3 ст.31, ст.153 ЖК РФ обязаны вносить плату за коммунальные услуги солидарно. За период с 01.09.2009г. по 31.05.2011г. у ответчиков образовалась задолженность по внесению платы за коммунальные услуги в размере 69899,75 руб., задолженность до настоящего времени не погашена. Указанный размер задолженности Общество просит взыскать с ответчиков солидарно, а также солидарно взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2296, 99 руб. В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшила размер исковых требований в связи с предъявлением ответчиком справки об отсутствии по месту жительства в мае 2011 года и соответственно просила взыскать с ответчиков солидарно 69496,87 руб. и соответственно возместить расходы по оплате госпошлины. Так же пояснила, что действительно Николян Г.К. предъявл им для перерасчета справку управляющей компании о том, что из-за из0ношенности систем холодного водоснабжения холодная вода в доме ответчиков на протяжении всего спорного периода отсутствовала, но считает необоснованными доводы ответчика о том, что подлежит исключению плата за холодную воду, поскольку полагает недостаточным правку управляющей компании об отсутствии таковой у ответчиков, так как данный факт должен подтверждаться соответствующим актом, а кроме того договором между Обществом и Управляющей компанией предусмотрено, что отсутствие коммунальной услуги или ее ненадлежащее качество вызванное ненадлежащим состоянием инженерных внутридомовых сетей не является основанием для перерасчета с собственниками и нанимателями. Полагает, что ответчики обязаны оплатить им холодную воду, а претензии по ее отсутствию предъявить управляющей компании, которая обязана содержать сети в надлежащем состоянии. Ответчик Николян Г.К. в судебном заседании признал иск частично, указав, что он по роду своей работы часто выезжает из жилого помещения для работы на вахте, о чем предъявлял документы Обществу. Кроме того, он неоднократно ставил в известность истца о том, что у них отсутствует холодная вода и предъявлял об этом соответствующую справку, выданную управляющей компанией и не согласен оплачивать услугу, которую он не получал. Ответчик Николян А.Г. в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, об отложении судебного заседания не просил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик Николян Е.А. в судебном заседании отсутствовала, согласно письменном заявлению исковые требования признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом было определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с п.п.1,2,7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии со ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. В соответствии с п.п.35, 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее Правила), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.2, п.2 ч.3 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно п. 3.3 Устава ЯЭ предметом деятельности общества являются: - производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); - сбор, очистка и распределение воды; - удаление и обработка сточных вод; - обеспечение работоспособности электрических сетей. Согласно муниципальным контрактам № 10 от 26.08.2009г., № 12 от 01.01.2010 г. и № 1/КЦ-2011 от 01.01.2011г., заключенных между администрацией МЯ и ЯЭ, последнее обязуется с 01.09.2009 года по 31.12.2011г. обеспечить предоставление услуг по теплоснабжению населению <адрес>. В соответствии с постановлением главы МЯ № 64 от 22 апреля 2008 года с 01 мая 2008 года управление жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляло в УК В соответствии с постановлением главы МЯ № 160 от 30.08.2010 г. с 28 августа 2010 года управление жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется П На основании договоров на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 158 от 02.09.09г. и от 01.01.2010г., договоров теплоснабжения № 158 от 02.09.09г. и от 01.01.2010г., заключенных между управляющей компанией УК и истцом, а также на основании договоров на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 161 от 16.06.2010 г. и № 161 от 01.01.2011г., договоров теплоснабжения № 161 от 16.06.2010 и от 01.01.11г., заключенных между П и Истцом, последний самостоятельно осуществляет сбор денежных средств на оплату горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и отопления с собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. Таким образом, судом установлено, что УК была обязана с 01.03.2009 года по 18.09.2010 г., а управляющая организация П с той же даты и по настоящее время обязана предоставлять коммунальные услуги ответчику и требовать их оплаты, при этом, в соответствии со ст.382 ГК РФ, вышеуказанные управляющие организации передали право требования платы за потребленные коммунальные услуги непосредственно с собственников (нанимателей) жилых помещений истцу - ЯЭ, что не противоречит действующему законодательству. Согласно поквартирной карточке и адресной справке МС Николян Артур Карапетович с 11.06.2008 г. зарегистрирован и проживает в жилом помещении - <адрес> в <адрес>. При этом, в поквартирной карточке, а также в сведениях МС указано, что Николян Г.К. зарегистрирован и проживает в указанном выше жилом помещении с 25.09.2008 года в качестве «отца» собственника, Николян Е.А. зарегистрирована и проживает в указанном выше жилом помещении с 21.11.2008 года в качестве «жены» собственника. Согласно предупреждению ООО «Ягоднинская электротеплосеть» от 01 февраля 2011 года в адрес Николян А.Г., последний предупреждался об образовавшейся задолженность по коммунальным услугам в размере 57219,18 руб. по состоянию на 01.01.2011г., которую ему предлагалось оплатить в добровольном порядке. Согласно расшифровке начислений по коммунальным услугам, представленной истцом в судебное заседание, задолженность определена из расчета четверых проживающих человек в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в период с сентября 2009 года по 31 мая 2011 года включительно. За указанный период, согласно данной расшифровке, оплата предоставленных услуг ответчиками произведена 2 раза - в декабре 2010 года в размере 4140 руб. и апреле 2011 года в размере 4370 руб. При этом, из данной расшифровке видно, что ответчикам производился перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием одного из членов семьи, в связи с чем доводы ответчика для уменьшения платы в связи с его отсутствием не могут быть приняты судом во внимание. Стоимость предоставленных ответчикам коммунальных услуг рассчитана, согласно представленных истцом тарифов по оплате коммунальных услуг, установленных для граждан - собственников жилых помещений, правильность указанных начислений сомнений у суда не вызывает, при этом суд находит убедительными доводы ответчика о необходимости освободить их от оплаты холодной воды, поскольку данную услугу они не получали, что подтверждается соответствующей справкой управляющей компании. Ссылка представителя истца на условия договоров, заключенных между Обществом и управляющей компанией не может быть признана судом законной поскольку, данные договоры заключались без участия конкретных собственников жилых помещений, при этом договаривающиеся стороны разрешили вопрос о возложении на с собственников обязанности оплачивать услуги фактически не полученные ими по вине управляющей компании. При этом, ответчик доказал, что доводил до сведения Общество об отсутствии у него такой услуги в течение всего спорного периода, однако плата за фактически не предоставляемые услуги ему начислялась также в течение всего спорного периода. Из представленного расчета видно, что за весь спорный период ответчикам начислена плата за холодное водоснабжение в размере 10452,17 руб., которые не могут быть взысканы с ответчиков и в удовлетворении этой части исковых требований должно быть отказано. Таким образом, задолженность ответчиков по коммунальным услугам составила 59.044,7 руб. Оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Николян А.Г., являясь собственником жилого помещения, а также ответчики Николян Г.К. и Николян Е.А., являясь членами семьи собственника жилого помещения, не исполняют возложенные на них обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем исковые требования ООО «Ягоднинская электротеплосеть» в размере установленном судом подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2296,99 руб. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ЯЭ частично, то с ответчиков подлежат взысканию солидарно понесенные истцом судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 1971,34 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ЯЭ к Николян Артуру Гургеновичу, Николян Гургену Карапетовичу, Николян Екатерине Александровне о взыскании солидарно задолженности по оплате за теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за период 01 сентября 2009 года по 31 мая 2011 года включительно и взыскании солидарно расходов по уплате госпошлины - УДОВЛЕТВОРИТЬ частично. Взыскать солидарно с Николян Артура Гургеновича, Николян Гургена Карапетовича, Николян Екатерины Александровны в пользу ЯЭ задолженность по оплате за теплоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение за период 01 сентября 2009 года по 31 мая 2011 года включительно в размере 59.044 (Пятьдесят девять тысяч сорок четыре) руб. 70 коп., а также компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 1971 (Одна тысяча девятьсот семьдесят один) руб. 34 коп. В удовлетворении исковых требований ЯЭ к Николян Артуру Гургеновичу, Николян Гургену Карапетовичу, Николян Екатерине Александровне о взыскании солидарно задолженности по оплате за холодное водоснабжение за период 01 сентября 2009 года по 31 мая 2011 года включительно в размере 10452,17 руб. ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме - 13 сентября 2011 года. Председательствующий судья подпись Е.А. Засядько