Дело № 2-2/2011 решение вступило в законную силу 10.03.2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации П.Ягодное 18 февраля 2011 года Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Ечина А.А., при секретаре Михайленко А.Ю., с участием представителя истца - муниципального учреждения «Администрация МО «П.Д.» Т.Н.В., действующей по доверенности, представителя ответчика Плетневой А.И.- Соловьевой А.П., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «П.Д.» к Плетневой Альбине Ивановне, Толмачеву Сергею Андреевичу и Толмачеву Андрею Владимировичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «П.Д.» обратилось в суд с иском к Плетневой А.И., о расторжении договора социального найма жилого помещения- ... в ... и взыскании судебных расходов. Определением судьи от 12.10.2009 по ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены ее несовершеннолетний сын Толмачев С.А. и член семьи Толмачев А.В. В обоснование иска указало, что Плетневой А.И. на основании постановления главы ... поселковой администрации от 10 октября 2001 года № 13П был выдан ордер № от 22 октября 2001 года на вселение в жилое помещение трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме по ..., в ... на состав семьи из трех человек. В течение длительного периода, а именно с ноября 2009 года Плетнева А.И. и ее семья: муж - Толмачев Андрей Владимирович, <данные изъяты>., сын - Толмачев Сергей Андреевич, <данные изъяты> г.р., не проживают в данном жилом помещении, за квартирой не следят, что подтверждается соседями, согласно акту от 4 июня 2010 года. На протяжении нескольких лет ответчик без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является не выполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, а длительное не проживание в нем приводит к разрушению жилого помещения в состояние непригодное для проживания. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (письмо от 04.06.2010 г.; письмо от 07.06.2010 г.), но на предупреждения не реагировала. В связи с тем, что ответчик не осуществляет своевременную оплату за жилье и коммунальные услуги, по квартире образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.06.2010 г. составляет 130 968 рублей 22 копейки. Согласно адресной справке № 584 от 07.06.2010 г. Плетнева Л.И. прописана по адресу: .... Находясь без надлежащего содержания, квартира приходит в непригодность и разрушается, а по коммунальным услугам возрастает задолженность. Ответчики Плетнева А.И., несовершеннолетний Толмачев С.А. и Толмачев А.В. в судебном заседании отсутствовали. Ответчик Плетнева А.И., она же законный представитель Толмачева С.А., просила рассмотреть дело без нее, с участием представителя Соловьевой А.П. в связи с проживанием в ... и невозможностью прибытия в .... Ответчик Толмачев А.В. о времени и месте судебного заседания извещался судом по последнему известному месту жительства, сообщенному суду Толмачевым А.В. (т.1 л.д.110). Телеграмма, направленная ответчику, не была вручена по причине его непроживания по указанному адресу. Таким образом, ответчик не сообщил суду о перемене своего адреса во время производства по делу. В телефонограмме, адресованной суду, ответчик с иском категорически не согласился, пояснив, что не проживает в ... из-за ветхости дома. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие Плетневой А.И., Толмачева С.А. и Толмачева А.В., считая последнего извещенным надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Т.Н.В. на требованиях искового заявления настаивала, по тем основаниям, что Плетнева А.И. в ... длительное время не проживает и не оплачивает коммунальные и жилищные услуги, в настоящее время проживает с семьей и работает в .... Толмачев А.В. по имеющейся у истца информации возможно проживает с Плетневой и сыном, по крайней мере отношения с сыном поддерживает. Также суду пояснила, что болезнь ребенка Плетневой А.И. не связана с условиями проживания в квартире в ..., и ее выезд не зависел от ее жилищных условий. Согласно акту обследования и заключению межведомственной комиссии дом, где жила Плетнева А.И. признан пригодным для проживания. Спустя полтора года после выезда семьи ответчицы в ..., в ее квартире, как и во всем доме тепло, предоставляются все услуги, хотя в доме проживает только семья Ч.М.В., являющейся дочерью Плетневой А.И. При посещении квартиры Плетневой А.И. (квартиру открыла дочь) установлено, что там имеется часть вещей ответчицы, при этом жилое помещение пригодно для проживания. По Программе расселения жилфонда в поселке ... в связи с его оптимизацией, дом, где проживала Плетнева А.И., был заселен на 60% и в настоящее время всем жильцам предоставлено другое жилье. Ч.М.В. также предлагалась трехкомнатная квартира, но меньшей площади, в связи с чем она отказалась от переезда. Плетневой новая квартира не предлагалась, так как у нее очень большая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. При этом Плетнева А.И. ни разу не обращалась за жилищной субсидией для оплаты жилья, поэтому истец считает, что она либо просто не хочет оплачивать жилье и услуги, либо доход ее семьи превышает тот, который дает право на получение субсидии. Позиция Плетневой А.И. объясняется тем, что она хочет получить другое жилье в .... Оплату коммунальных услуг ответчица произвела одноразово в размере 15 000 рублей, и то уже в период нахождения иска в суде. Толмачев А.В. также не оплачивал ни разу жилищные и коммунальные услуги. Уточнила основания иска, просила исковые требования удовлетворить в связи с неоплатой ответчиками коммунальных и жилищных услуг за период с ноября 2009 по дату обращения в суд с иском, то есть по сентябрь 2010 года. Представитель ответчика Соловьева А.П. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что Плетнева А.И. вместе с сыном в ноябре 2009 года вынужденно выехала в ..., поскольку ее сын имеет заболевание эндокринной системы, а специалистов в ... и ... нет, кроме того, условия проживания в ... в доме, который 1939 года постройки, не соответствуют нормам В настоящее время она вынуждена проживать на съемной квартире в .... Задолженность по оплате за коммунальные услуги образовалась из-за того, что, работая вахтами в ОАО «С.» вместе с Толмачевым А.В. и отсутствуя дома по полмесяца, она обращалась за перерасчетом за коммунальные услуги, но ей было отказано из-за позднего предоставления справок, поэтому истец решила не оплачивать эти услуги. С Толмачевым А.В. она уже длительное время не проживает, он поддерживает ее алиментами, где он находится в настоящее время, ей не известно, возможно выехал куда-то на заработки. Она пытается погашать долг по коммунальным услугам, устроилась на работу, однако ее материальное положение не позволяет оплачивать долг значительными суммами. Просила в удовлетворении требований к Плетневой А.И. и Толмачеву С.А. отказать. Из пояснений Плетневой А.И., данных суду 18 января 2011 года, при исполнении судебного поручения, следует, что с весны 2010 года отношений с Толмачевым А.В. она не поддерживает, так как он стал злоупотреблять спиртным, и они расстались. Где Толмачев находится в настоящее время, ей не известно. С 1997 года она проживала с Толмачевым А.В. и в 2000 году у них родился сын. Брак между ними не регистрировался. Проживали одной семьей в ..., а с 2001 года в .... Толмачев А.В. был зарегистрирован по этому адресу на основании ее заявления, как ее супруг, то есть член семьи. Оплату коммунальных услуг она производила за троих. Дом очень старый, 1939 года постройки, капитальный ремонт был в 1975 году. Брусья дома и полы сгнившие, штукатурка обвалилась, в подъезде бегали крысы, горячая и холодная вода подавалась при помощи шлангов. Дом обследовала комиссия, но аварийным он признан не был. С 2008 года жильцы просили снизить тарифы на услуги, но им было отказано, поэтому они перестали оплачивать предоставляемые им квитанции. В сентябре 2009 года обращались с заявлением о подготовке дома к зиме, но безрезультатно. В ноябре 2009 года она была вынуждена выехать с ребенком по медицинскому направлению в ..., так как ее сын нуждался в лечении врача-эндокринолога. С указанного времени в квартире никто не проживает, а Толмачев А.В. выехал вместе с ними. В начале октября 2010 года она переслала дочери 15 000 рублей, чтобы та оплатила имеющуюся задолженность по квартире, а квитанцию передала Соловьевой А.П. В настоящее время всех жильцов дома, кроме ее дочери, расселили с предоставлением благоустроенных квартир. По качеству предоставляемых коммунальных услуг, перерасчету их стоимости она и жители дома неоднократно обращались в администрацию поселка и в ЖКХ с 2008 года, но каких-либо документов по этому вопросу не сохранилось, ответов на обращения не получали. С 01 ноября 2009 года она с ребенком проживает в ..., снимая данное жилье, оплачивая за него ежемесячно 3 000 рублей и потребленную электроэнергию. Длительное время не могла трудоустроиться. Ребенок нуждается в лечении, имеет <данные изъяты>», для лечения приобретаются дорогостоящие препараты, которые государство не оплачивает. Она получает пенсию в размере 8 200 рублей, и также устроилась сторожем в МОУ <данные изъяты> с зарплатой 5 500 руб. Из-за тяжелого материального положения для нее было затруднительно вносить плату за жилье, в котором она не проживала. После устройства на работу у нее появилась возможность понемногу гасить образовавшеюся задолженность. Квартира в ... является единственным жилым помещением для нее и ее сына, другого жилья она не имеет. Отсутствие ее с сыном в поселке ... является временным, связано с состоянием здоровья ребенка, который проходит курс лечение в ..., после чего планируется его направление на обследование в специализированную клинику в .... Часть ее и сына вещей по-прежнему находится в .... Наиболее ценные вещи для их сохранности забрала ее дочь. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.68 Кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Статьей 69 Кодекса определены права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В соответствии со ст. 71 Кодекса временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно копии ордера № от 22.10.2001, он выдан Плетневой А.И. на основании постановления главы ... поселковой администрации от 10 октября 2001 года №П на вселение в жилое помещение трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме по ..., в ... на состав семьи из трех человек: Плетневой А.И., Толмачева А.В. и Толмачев С.А. (т.1 л.д.10). Согласно выписке из финансово-лицевого счета в ... в ... зарегистрированы с 14.11.2001 проживали и проживают Плетнева А.И., Толмачев А.В. и Толмачев С.А. (т.1 л.д.7). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права указанный дом, в котором проживают ответчики, зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием «Поселок Дебин». Согласно расшифровке начислений по жилищным услугам по квартире, где проживают ответчики, за период с апреля 2008 года по июнь 2010 года оплата в ООО «Ягоднинская управляющая компания», при наличии долга в размере 25 145 рублей, не вносилась (т.1 л.д.13). Согласно расшифровке начислений по коммунальным услугам по квартире, где проживают ответчики, за период с января 2008 года по июнь 2010 года оплата в ООО «Дебинская теплосеть», при наличии долга 105 822 рубля, внесена один раз за апрель 2009 года в сумме 3 000 рублей (т.1 л.д.15). Как следует из акта от дата семья Плетневой А.И. с ноября 2009 года по ..., в ... не проживает. Со слов соседей Плетнева с членами семьи проживает в ... (т.1 л.д.18). Согласно заключению межведомственной комиссии от 16.01.2009 жилой дом по адресу: ..., пригоден для постоянного проживания (т.1 л.д. 84-85). Согласно справке от дата исх.№308 директора ООО «Т.» жильцами 8-квартирного ... Д.Г.А., Р.А.В., Н.В.И., К.О.В. за период 2009-2010 г.г. услуги ООО «Т.» были оплачены в полном объеме, претензии по качеству услуг не предъявлялись. На момент 2009 года в данном доме не были заселены две квартиры (т.1 л.д.52). Согласно справке от дата директора ООО «У.К.» жильцами ... Д.Г.А., Р.А.В., Н.В.И., К.О.В. за период 2008-2010 г.г. услуги ООО «Я.У.» были оплачены в полном объеме (т.1 л.д.53). Из договора № управления многоквартирным домом № по ... в ... следует, что с 19 июля 2010 года оказание услуг по управлению многоквартирным домом возложено на ООО «Д.У.» (т.1 л.д.75-83). Согласно решению №22 от 03.11.2009 собрания представителей поселка ... утверждена Программа переселения граждан на 2009-2011 г.г. из жилых домов, которые заселены менее 60%. При этом расселению подлежат ... и № по ... (т.1 л.д.86-90). Как следует из копии квитанции от 08.11.2010 Плетневой А.И. в счет погашения долга по квартплате и коммунальным услугам оплачено 15 000 рублей (т.1 л.д.107). Как следует из копий исполнительных листов по делу № от дата и решения и.о.мирового судьи судебного участка № с Плетневой А.И. и Толмачева А.В. взыскано солидарно 8 665,93 руб. в3 руб.о солидарно 43/10 от 26.ительного м услугам оителей и "амма переселения граждан на 2009-20011улю.роживают ответчики, прин пользу ООО «Ягоднинской управляющей компании» задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого дома за период с 01 апреля 2008 по 31 января 2009 г.г. (т.1 л.д.131-141, т.2 л.д.26-28). Согласно акту от 11.11.2010 комиссионно была осмотрена квартира Плетневой А.И., в присутствии ее дочерей Ч.М.В. и Т.Н., зафиксировано наличие в квартире отдельных вещей Плетневой А.И., в квартире тепло, во всех помещениях окна застеклены, в подъезде тепло, две входные двери закрываются плотно, в квартире и в подъезде подключено центральное отопление (т.1 л.д.142). Из копии акта о результатах санитарно-микробиологического исследования питьевой воды от 02.09.2010 вода соответствует нормам (т.1 л.д.143-144). Из справки директора ООО «Д.У.» от 15.11.2010 следует, что ... был подготовлен к зимнему периоду 2010-2011 г.г., выполнены работы по утеплению входных дверей в подъездах, установке пружин на дверях, прочищена центральная канализация (т.1 л.д.145). Согласно копии справки МУЗ «Б.» от 27.12.2010 Толмачев Сергей Андреевич состоит на «Д» учете у врача-эндокринолога с диагнозом <данные изъяты>» (т.2 л.д.59). Согласно копии выписки из истории болезни от 20.04.2010 (МУЗ «П.») Плетневой А.И. у нее имеются заболевания: артериальная гипертензия 2 стадии, ишемическая болезнь сердца, стенокардия. Как следует их копии трудовой книжки и копии трудового договора Плетневой А.И. она с 28.11.2008 по 01.02.2010 работала сторожем в ОАО «С.»; а с19.08.2010 принята на работу в МОУ Ш. также сторожем с окладом 5 500 рублей в месяц. Из решения Ягоднинского районного суда от 23 сентября 2010 года, вступившего в законную силу, следует, что с Плетневой А.И. и Толмачева А.В., солидарно, в пользу ООО «Т.» взыскана задолженность по коммунальным услугам за период с января 2008 года по июль 2010 года, включительно, в размере 112 658 рублей. При этом доводы истца Плетневой А.И. о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества судом не приняты и своего подтверждения не нашли. Оценив представленные сторонами доказательства, суд установил, что действительно, Плетнева А.И. и Толмачев А.В. в период с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года, включительно, то есть непрерывно более 6 месяцев подряд, не исполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Вместе с тем суд считает, что занимаемое ими жилое помещение в ... является пригодным для проживания, коммунальные и жилищные услуги предоставляются соответствующего качества, что подтверждается представленными истцом доказательствами, а ответчиками доказательств обратному не предоставлено. При этом, суд считает, что Плетнева А.И. в силу тяжелого материального положения, в связи с необходимостью выезда в ..., невозможностью трудоустройства, а также в связи с имеющимся у нее заболеванием, наличием в составе семьи больного несовершеннолетнего сына, 2001 года рождения, по уважительным причинам не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с признанием судом уважительными причинами неоплаты Плетневой А.И. жилья и коммунальных услуг, суд считает, что в исковых требованиях к Плетневой А.И. и ее сыну должно быть отказано. С учетом пояснений Плетневой А.И. о том, что Толмачев А.В. выехал совместно с нею в октябре-ноябре 2009 года в ..., а в дальнейшем перестал вести с Плетневой А.И. совместное хозяйство, стал проживать отдельно, суд приходит к выводу, что Толмачев А.В. перестал быть членом семьи нанимателя Плетневой А.И. и должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, как наниматель жилого помещения в ...). Не смотря на то, что ответчик сообщил суду, что не проживает в ... из-за ветхости жилого дома, соответствующих доказательств этому он не представил. О каких-либо уважительных причинах, по которым он в течение более 6 месяцев подряд не оплачивает жилье и коммунальные услуги, суду не сообщил, доказательств этому также не представил. Напротив, судом установлено, что, не смотря на год его постройки, дом пригоден для проживания и коммунальные услуги в него предоставляются. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования администрации МО «П.Д.» о расторжении договора социального найма жилого помещения с Толмачевым АВ. подлежат удовлетворению на основании ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей. Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично и только к Толмачеву А.В., то в пользу истца подлежит компенсация судебных расходов в размере 1 333,33 руб., то есть пропорционально удовлетворенным требованиям. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Толмачева А.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «П.Д.» к Плетневой Альбине Ивановне, Толмачеву Сергею Андреевичу и Толмачеву Андрею Владимировичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании судебных расходов - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО. Расторгнуть с даты вступления в законную силу настоящего судебного решения договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между ... поселковой администрацией (МУ «Администрация МО «П.Д. и Толмачевым Андреем Владимировичем, на основании ордера № от 22 октября 2001 года, выданного согласно постановлению главы ... поселковой администрации №П от 10 октября 2001 года. Взыскать с Толмачева Андрея Владимировича в пользу муниципального учреждения «Администрация МО «П.Д.» судебные расходы в размере 1 333 рубля 33 копейки. В части требований муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «П.Д.» к Плетневой Альбине Ивановне, Толмачеву Сергею Андреевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании судебных расходов - ОТКАЗАТЬ Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в 10-дневный срок с момента составления мотивированного решения. Председательствующий А.А. Ечин