Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ решение вступило в законную силу 08.11.2011

п.Ягодное       20 октября 2011 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Засядько Е.А., при секретаре Булкиной М.В., с участием представителя истца по доверенности Комиссаровой В.Ю., представителей ответчика по доверенности Бельды С.А., Усовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску МЖК (далее МЖК) к Курилович Светлане Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и компенсации судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

МЖК обратилось в суд с иском к Курилович С.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 490.622,61 руб., а также компенсации понесенных судебных расходов в размере 8.106,22 руб., мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи № от 10 марта 2010 года ответчик приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С момента регистрации договора купли-продажи ответчик в силу ст.544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Ответчик уклоняется от обязанностей по оплате услуг, предоставленных ей истцом, в результате чего сложилась задолженность в размере 490.622, 61 руб., которые истец просит взыскать в его пользу с ответчика.

В судебном заседании 11 октября 2011 года представитель истца в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 50.277,29 руб., в том числе по оплате услуг по размещению бытовых отходов за весь период взыскания, отказалась и определением суда от 11 октября 2011 года ходатайство представителя истца было удовлетворено, производство по делу в указанной части прекращено. Кроме того в судебном заседании 11 октября 2011 года представителем истца просил в порядке ст.39 ГПК РФ изменить предмет иска, увеличив период взыскания задолженности, просив суд взыскать с ответчика задолженность за период с 14 мая 2010 года по август 2011 года включительно.

В настоящем судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что истцом заявлены требования к Курилович С.П. как к собственнику нежилого помещения, которое используется ею в коммерческих целях путем сдачи в аренду юридическому лицу - ЖК Истцом в судебное заседание представлен расчет задолженности за период с 14 мая 2011 года по август 2011 года включительно, размер которой составил 348115,32 руб., в том числе по оплате за отопление из расчета отапливаемых помещений площадью 305 кв.м, из которых 99 кв.м - это площадь гаража, расположенного в пристроенной части нежилого помещения, собственником которого является ответчик. При расчете задолженности по оплате отопления истцом принимались в расчет среднестатистические сведения температур наружного воздуха в месяцах, входящих в отопительный сезон. Именно эти данные сдаются ими ежегодно в департамент цен и тарифов при утверждении тарифов на оказываемые ими услуги. С доводами представителей ответчика о необходимости исчислять размер задолженности по услугам отопления исходя из фактических температур, зафиксированных в спорный период, не согласна поскольку тарифы на предстоящий отопительный сезон устанавливаются до его начала на основании статистических данных по наблюдениям за предшествующие период - 4-5 лет. Также считает необоснованными возражения ответчика относительно размера отапливаемых площадей, поскольку тот факт, что в некоторых из помещений отсутствуют радиаторы отопления, не является основанием для снижения платы за отопление в связи с тем, что вся площадь помещений, которые включены ответчику в оплату за отопление, являются встроенными помещениями многоквартирного дома и независимо от наличия или отсутствия в некоторых помещениях радиаторов отопления, являются в своей совокупности отапливаемыми помещениями. При этом обязанности по содержанию имущества и инженерных сетей в силу действующего законодательства возлагаются на собственника и он вправе либо установить приборы учета для фиксации фактического объема полученных услуг, либо восстановить отсутствующие радиаторы в помещениях, где они были демонтированы собственником (как нынешним, так и бывшим). Помимо услуг по отоплению помещения, в расчет задолженности включена задолженность по оплате за холодное и горячее водоснабжение, а также водоотведение. При этом, расчет задолженности произведен с учетом ранее высказанных ответчиком возражений.

Представители ответчика в судебном заседании признали исковые требования частично и пояснили, что ответчик признает, что обязана вносить плату истцу за оказанные ей коммунальные услуги. За весь спорный период ответчиком было внесено в кассу истца лишь 1563,46 руб., что подтверждается приобщенной в судебном заседании квитанцией от 26 сентября 2011 года. С расчетом размера задолженности, представленным истцом в последнее судебное заседание 20 октября 2011 года не согласны, поскольку полагают, что ответчик обязана оплачивать лишь фактически поставленные ей услуги, в связи с чем просят суд при определении размера задолженности учесть, что в собственности у ответчика находится «встроенно-пристроенное» нежилое помещение, при этом истец в расчете задолженности по оплате отопления исходит из всей площади встроенного помещения, в то время как некоторые из помещений, не имеют радиаторов, которые были демонтированы еще предыдущим собственником. Ответчик лично, а также предприятие, которое арендует у ответчика данное нежилое помещение, неоднократно пытались согласовать с истцом размер отапливаемых площадей, однако, согласия по данному вопросу между ними достигнуто не было. Ответчик согласна оплатить коммунальные услуги по отоплению только за 148 кв.м, в том числе 99 кв.м гаража, истец же настаивает на оплате всей площади встроенных помещений и гаража. Помимо спора о размере отапливаемых площадей, полагают, что истцом необоснованно взяты при расчете тарифа за отопление среднестатистические температуры за 4 предшествующие спорному периоду годы и просят суд при исчислении суммы задолженности исходить из фактических температур зафиксированных гидрометеослужбой в спорном периоде. В части расчета задолженности по оплате услуг водоотведения, а также горячего и холодного водоснабжения полностью согласились с расчетами, представленными истцом в последнее судебное заседание.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.) (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ).

В силу ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст.541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.

В силу ст.543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно Уставу МУП СМПП ЖКХиЭ одним из видов деятельности предприятия является бесперебойное снабжение клиентов горячей и холодной водой, электрической и тепловой энергией (л.д.7-12).

В соответствии с муниципальными контрактами № и 2 от 01 января 2010 года, заключенными между администрацией ПС и МЖК последнее приняло на себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление, а также холодное водоснабжение и канализация) населению ПС (л.д.22-25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от 14 мая 2010 года Курилович С.П. имеет в собственности встроено-пристроенное помещение магазина, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1122 кв.м этаж 0,1, расположенное по адресу <адрес>, пгт.<адрес> <адрес> (л.д.21).

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости права собственности на нежилое помещение встроенного магазина, находящегося в муниципальной собственности и расположенного по адресу: <адрес>, составленного по заказу администрации <адрес> перед продажей данного объекта, общая площадь объекта составляет 1122 кв.м, объект представляет собой пристройку к девятиэтажному жилому дому, одноэтажную с подвалом и состоит из торговых помещений; подсобных помещений и подавал. Объект имеет инженерные коммуникации: отопление, холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализацию и вентиляцию. Процент износа систем горячего, холодного водоснабжения, канализации и центрального отопления установлен равным 70. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) общая площадь оцениваемого помещения составляет 1122 кв.м, в том числе площадь помещений: № (коридор) - 34,7 кв.м, № ( коридор) - 36,2 кв.м, № (склад) - 6,1 кв.м, № (помещение) - 8,6 кв.м, № (помещение) - 7,1 кв.м, № (лестничная клетка) - 9,2 кв.м, № (склад) - 2,4 кв.м, № (коридор) - 14,5 кв.м, № (умывальник) - 1,9 кв.м, № (туалет) - 1,3 кв.м, № (умывальник) - 2,9 кв.м, № (туалет) - 1,2 кв.м, № (туалет) - 1,4 кв.м, № (склад) - 1,6 кв.м, № (коридор) - 5,7 кв.м, № (лестничная клетка) - 9,2 кв.м, № (коридор) - 5,3 кв.м, № (помещение) - 20,8 кв.м, № (коридор) - 1,2 кв.м, № (склад) - 3,1 кв.м, № (санузел) - 3,3 кв.м, № (помещение) - 16,6 кв.м, № (помещение) - 11,3 кв.м. Площадь помещения № (гараж) составляет 99,4 кв.м (л.д.60-89).

Тот факт, что встроенная часть нежилого помещения, принадлежащего ответчику состоит из ряда нежилых помещений, указанных в экспликации под номерами 7 - 29 сторонами не оспаривался и признается судом установленным, а соответственно площадь помещений, находящихся во встроенной части рассматриваемого помещения составляет 205,6 кв.м, а в совокупности с гаражом площадью 99,4 кв.м - составляет 305 кв.м. Также сторонами не оспаривалось и признается судом установленным тот факт, что радиаторы отопления установлены не во всех из указанных помещений, при этом ответчики утверждают, что согласны оплачивать отопление только в тех помещения, где расположены радиаторы, а именно в помещениях №№ 24, 28, 29 и 30, а всего площадь 148,1 кв. м. Также сторонами не оспаривалось и признается судом установленным, что помещения, принадлежащие ответчику не оборудованы индивидуальными приборами учета потребления тепловой энергии.

Согласно требованию, выставленному истцом в адрес ответчика, последняя 25 июля 2011 года была извещена истцом о том, что по состоянию на 01 июля 2011 года за ней числится задолженность в размере 490615,32 руб., которую ей предложено уплатить в 10-дневный срок (л.д.32).

Согласно договору аренды нежилого помещения от 14 мая 2010 года ответчик сдала принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение общей площадью 731,9 кв.м в аренду ЖК (л.д. 18-20).

Согласно квитанции к приходному ордеру № от 26 сентября 2011 года, приобщенной в судебном заседании по ходатайству представителей ответчика, последняя внесла в кассу истца в счет оплаты коммунальных услуг 1563,46 руб.

Согласно расчету задолженности по оплате коммунальных услуг представленному в судебное заседание истцом размер задолженности ответчика за период с 14 мая 2010 года по август 2011 года включительно составил 348115,32 руб., в том числе за отопление помещений площадью 305 кв.м, исходя из тарифа установленного с учетом среднестатистических температур наружного воздуха за 2006-2009 годы.

Приведенный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, арифметически верен, произведен с учетом действующих СНиПов, методических рекомендаций и фактических обстоятельств дела.

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения использует его в коммерческих целях и соответственно несет обязанность по оплате предоставленных ей коммунальных услуг, исходя из норм, порядка и тарифов, установленных для юридических лиц, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. При этом, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности суд принимает во внимание, что уже после обращения истца в суд ответчиком в добровольном порядке до принятия решения по делу произведена частичная оплата коммунальных услуг в размере 1563,46 руб., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере 348.115,32 руб. - 1563,46 руб. = 346551,86 руб.

Доводы ответчика о необходимости снижения платы за отопление в связи с тем, что радиаторы отопления имеются лишь в помещениях 24,28,29 и 30 не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

При определении размера платы за отопление обеими сторонами использовалась МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОТРЕБНОСТИ В ТОПЛИВЕ, ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ И ВОДЕ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ И ПЕРЕДАЧЕ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЕЙ В СИСТЕМАХ КОММУНАЛЬНОГО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ, утвержденная Заместителем Председателя Госстроя России 12 августа 2003 года, согласованная Федеральной энергетической комиссией Российской Федерации 22 апреля 2003 г. N ЕЯ-1357/2 и Департаментом государственного энергетического надзора, лицензирования и энергоэффективности Минэнерго России 10 апреля 2003 г. N 32-10-11/540 (Общероссийским строительным каталогом (СК-1) настоящей Методике присвоен номер МДК 4-05.2004), что не противоречит действующему законодательству.

Согласно п.1.4 применяемой сторонами Методики в случае, если часть жилого здания занята общественным учреждением (контора, магазин, аптека, приемный пункт прачечной и т.д.), расчетная часовая тепловая нагрузка отопления должна быть определена по проекту.

В соответствии с п.1.5 той же Методики при утрате и невозможности восстановления проектных материалов, а также при недокументированных изменениях теплоснабжаемых зданий и сооружений расчетные значения их тепловой нагрузки могут быть определены путем натурных обмеров (натурных испытаний) и последующих расчетов. Результаты обмеров и расчетов, выполненных потребителями тепловой энергии, подлежат согласованию с энергоснабжающей организацией. В случае разногласий к их разрешению привлекается по соглашению сторон экспертная организация или орган государственного энергетического надзора по месту нахождения потребителя тепловой энергии.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами каких-либо натурных испытаний, их согласований с энергоснабжающей организацией ответчиком не производилось, соответственно в отсутствие индивидуальных приборов учета оплата отопления должно производится из расчета проектных значений, которые указаны в техническом паспорте. При этом площадь помещения встроенного в многоквартирный дом и принадлежащая на праве собственности истцу составляет 205,5 кв.м. (помещения 7-29 согласно экспликации).

Таким образом, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие радиаторов отопления в помещениях, в том числе относящихся к вспомогательным, не является основанием для освобождения потребителя от оплаты полученной коммунальной услуги, исходя из проектной площади отапливаемого помещения, поскольку содержание инженерных систем и оборудования является обязанностью собственника помещения. Наличие каких-либо объективных причин, препятствующих собственнику восстановить демонтированные ранее предыдущим владельцем помещения радиаторы отопления в помещениях, где они были предусмотрены, суду не представлено. Применение истцом расчетного способа определения количества потребленной тепловой энергии в отсутствие у ответчика приборов учета не противоречит статьям 539, 544 ГК РФ.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что при определении тарифа на отпущенную тепловую энергию необходимо исходить из фактических температур, зафиксированных в спорном периоде, поскольку в соответствии с п.3.2.2 применяемой сторонами методике расчетное значение температуры наружного воздуха для проектирования отопления для конкретного населенного пункта, а также среднее значение температуры наружного воздуха на планируемый период следует принимать по СНиП 23-01-99, а при отсутствии в них необходимой информации - по сведениям местной метеостанции за предыдущие 5 лет, что и было сделано истцом в его расчете.

Рассматривая ходатайство истца о возмещении ему понесенных по делу судебных расходов, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска были заявлены требования о взыскании задолженности в размере 490.622,61 руб. и уплачена государственная пошлина в размере 8106,22 руб. В судебном заседании истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 348115,32 руб., при этом суд пришел к выводу об удовлетворении иска частично и взыскании с ответчика задолженности в размере 346551,86 руб., в связи с чем судебные расходы истца подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 346.551,86 руб. -200.000 х 1% + 5200 руб. = 6665,52 руб. в остальной части заявленного ходатайства о возмещении судебных расходов в размере 1440,7 руб. истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуяст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования МЖК к Курилович Светлане Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и компенсации судебных расходов УДОВЛЕТВОРИТЬ частично.

Взыскать с Курилович Светланы Петровны в пользу МЖК задолженность по коммунальным услугам за период с 14 мая 2010 года по август 2011 года включительно в размере 346551 (Триста сорок шесть тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 86 коп., а также компенсацию понесенных судебных расходов в размере 6665 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 52 коп.

В части требований о взыскании с Курилович Светланы Петровны задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1563,46 руб., а также судебных расходов в размере 1440,7 руб. ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в 10-днечвный сок с момента изготовления мотивированного рения - 25 октября 2011 года.

Председательствующий судья подпись Е.А.Засядько