Дело №2-29/2011 (вступило в з/с 28.01.2011)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ягодное 17 января 2011 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Токшаровой Н.И.,
при секретаре Момот С.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н. к Е. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,-
У С Т А Н О В И Л:
Н. обратился в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к Е. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявления Н. указал, что по договору купли-продажи от "дата", составленному нотариально, он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Указанную недвижимость он поставил на регистрационный учет в БТИ по <адрес>. В настоящее время он не может осуществить государственную регистрацию указанной недвижимости в связи с тем, что ответчик выехала на постоянное место жительства в центральные районы страны и установить ее местонахождение не представляется возможным, то есть ответчик, по его мнению, уклоняется от доведения сделки до конца, что препятствует ему зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. В связи с этим просил признать за ним право на регистрацию недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> по заявлению одной стороны.
Истец в судебном заседании отсутствовал, согласно письменного заявления просил рассмотреть дела без своего участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании отсутствовал. По последнему известному месту жительства ответчику направлены копия искового заявления и определение суда о принятии иска к производству и досудебной подготовке, а также судебная повестка о назначении судебного заседания. Однако, согласно рапорту курьера Ягоднинского районного суда, вручить их ответчице не представилось возможным, так как последняя, со слов соседей, выехала в ЦРС.
Судом определено рассмотреть заявление по существу в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу в судебном заседании не присутствовал, согласно письменному отзыву решение вопроса по иску Н. полагал возможным оставить на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть заявление по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с изменениями и дополнениями) (далее Закон), государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 той же статьи в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года.
Согласно копии представленного договора купли-продажи от "дата", заключенного между продавцом Е. и покупателем Н., продавец продал принадлежащую ему по праву собственности квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 договора право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в БТИ <адрес> (л.д.5).
Данный договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области, договор подписан сторонами в его присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, также принадлежность отчуждаемой квартиры Е. Договор зарегистрирован "дата" в реестре за №....
При передаче квартиры был составлен передаточный акт от "дата", согласно которому Е. передала Н. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в том числе ключи и правоустанавливающие и другие документы, необходимые для государственной регистрации договора, в связи с полным денежным расчетом. Передаточный акт также удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области, подписан сторонами в ее присутствии. (л.д.6).
Согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» Ягоднинское представительство №... от "дата", правообладателем квартиры по адресу: <адрес> зарегистрирован Н. на основании договора купли-продажи от 255 от "дата" (л.д.7).
Таким образом, суд считает установленным, что договор купли-продажи квартиры от "дата" был совершен между истцом и ответчицей в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, и все требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены.
Истцом указано в заявлении, что ответчик - бывший собственник указанного недвижимого имущества выехал в центральные районы страны и установить место ее нахождения не представляется возможным, в связи с чем осуществить регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру невозможно.
Направленное судом по последнему известному адресу извещение о времени и месте рассмотрения дела не было вручено ответчице. Согласно справке ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>, ответчица снята с регистрационного учета "дата", в связи с выездом в <адрес>. Таким образом, в настоящее время отсутствуют сведения о конкретном месте жительства ответчицы, являющейся другой стороной по договору.
Спора по имуществу судом не установлено. Представленные документы, бесспорно, свидетельствуют о том, что квартира по адресу: <адрес>, передана Н. по праву собственности. При этом сделка между истцом и ответчиком не была доведена до конца - договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован по причине выезда ответчика из <адрес>, что суд признает уклонением ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи.
Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения продавцом Е. от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, и, соответственно, в порядке ст. 165 ГК РФ, судом должно быть принято решение о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры на основании решения суда, а также в соответствии со ст.551 ГК РФ должно быть принято решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Н. к Е. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать, что <адрес> <адрес>, переданная в собственность Н. на основании договора купли-продажи, заключенного "дата" между Е. и Н., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя Н..
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Н. на квартиру по адресу: <адрес>.
Разъяснить Н.., что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Ягоднинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий (подпись) Н.И.Токшарова