Дело № 2-54/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Ягодное 17 февраля 2011 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Ечина А.А.,
при секретаре Алексеенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» и муниципального образования «Поселок Синегорье» к Орлову Дмитрию Николаевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ноября 2008 года по декабрь 2010 года включительно в размере 83 388 рублей 38 копеек, а также взыскании судебных расходов в размере 2 701 рубль 65 копеек,-
У С Т А Н О В И Л:
МУП «Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» (далее по тексту МУП «СМПП ЖКХ и Э») и муниципальное образование «Поселок Синегорье» (далее по тексту МО «Поселок Синегорье») обратились в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указано, что жилой дом № <адрес> поселка Синегорье Ягоднинского района Магаданской области состоит на балансе МО «Поселок Синегорье», в соответствии с Постановлением Главы администрации МО «Поселок Синегорье» № 40 от 28 марта 2008 года «О включении в состав казны МО «Поселок Синегорье» муниципального жилого фонда». Между администрацией МО «Поселок Синегорье» и МУП «СМПП ЖКХ и Э» заключены муниципальные контракты № 1,2,3,4 от 01.01.2008 года. Квартиросъемщиком жилого помещения - <адрес>, на основании ордера № 6114 от 25.01.1994 года, является Орлов Дмитрий Николаевич. Отношения между истцом и ответчиком складываются в рамках ст.426 ГК РФ. Ответчик своевременно не вносил в МУП «СМПП ЖКХ и Э» оплату за коммунальные услуги, в результате чего общая задолженность за период с ноября 2008 по декабрь 2010 года включительно перед МУП «СМПП ЖКХ и Э» составила 83 388 рублей 38 копеек. Кроме того, ответчику на основании ордера № от 26 января 1994 года, было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, п. Синегорье, ул. Второй квартал <адрес>. Орлов Д.Н. в период с ноября 2008 года по декабрь 2010 года, включительно, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с изложенным МУП «СМПП ЖКХ и Э» и МО «Поселок Синегорье» просят взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, за период с ноябрь 2008 года по декабрь 2010 года, в размере 83 388 рублей, 38 копеек, судебные расходы, а также в соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения, заключенного с ответчиком.
В настоящем судебном заседании представители истца отсутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно поступившей в адрес суда телефонограмме от представителя МУП «СМПП ЖКХ и Э» просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, согласны на рассмотрение настоящего дела в порядке заочного судопроизводства. Согласно поступившей в адрес суда телефонограмме от представителя МО «Поселок Синегорье» просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, согласны на рассмотрение настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства надлежащим образом. Корреспонденция, дважды направленная судом в адрес Орлова Д.Н., возвращена почтовой организацией с отметкой «за истечением срока хранения».
Считая ответчика извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, полагая, что судебная повестка ему доставлена, суд, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца определил рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика и представителя истца.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Относительно заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно ст.426 Гражданского кодекса РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила параграфа об энергоснабжении применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
Как следует из ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
Согласно ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.
Согласно ст. 730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии со ст. 735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком.
Согласно уставу одним из основных видов деятельности МУП «Синегорьевское МПП ЖКХ и Э» является обслуживание, ремонт, строительство объектов жилищно-коммунального и энергетического хозяйства; бесперебойное снабжение клиентов горячей и холодной водой, электрической и тепловой энергией; вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
Согласно муниципальным контрактам №1, 2, 3 и 4 от 01.01.2008, со сроком их действия до 31.12.2008, заключенным между администрацией МО «Поселок Синегорье» (заказчик) и МУП «СМПП ЖКХ и Э» (исполнитель), исполнитель обязуется предоставлять коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и канализация, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов), а также жилищные услуги (техническое обслуживание жилищного фонда) населению муниципального образования «Поселок Синегорье».
Из муниципальных контрактов №1 и 2 от 01.01.2009, со сроком их действия до 31.12.2009, муниципальных контрактов №1 и 2 от 01.01.2010, со сроком действия до 31.12.2010, заключенным между администрацией МО «Поселок Синегорье» (заказчик) и МУП «СМПП ЖКХ и Э» (исполнитель) следует, что исполнитель обязуется предоставлять коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и канализация) населению муниципального образования «Поселок Синегорье».
Согласно пунктам 2.1. указанных выше контрактов, исполнитель имеет право на получение оплаты за предоставленные услуги населению МО «Поселок Синегорье» в полном объеме.
Согласно ответу директора ООО «Жилищная управляющая компания «Синегорье» ФИО3 от 22.01.2010 на запрос директора МУП «СМПП ЖКХ и Э» ФИО4 управляющая компания на основании договоров управления части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности, осуществляет техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых домов, оказывая услуги, (за исключением коммунальных услуг, указанных в муниципальных контрактах), в том числе, по освещению мест общего пользования в многоквартирных домах, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.
Согласно сведениям главы МО «Поселок Синегорье» № 67 от 24.01.2011 года и договорам управления многоквартирным домом от 01.07.2008 года, 01.08.2009 года и от 01.08.2010 года, в период с 01.07.2008 года по 01.07.2009 года управление многоквартирным домом № по <адрес> квартал <адрес> осуществляло ООО «Ягоднинская управляющая компания», в период с 01.08.2009 года и по настоящее время - ООО «Жилищная управляющая компания «Синегорье».
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 49 АА № от 25.09.2007 года, жилой дом, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, поселок Синегорье, улица Второй квартал, <адрес> является собственностью муниципального образования «Поселок Синегорье».
Согласно копии ордера №, серии ФК от 25.01.1994 года, нанимателем жилого помещения - <адрес> квартал дом № п. Синегорье - является Орлов Дмитрий Николаевич.
Согласно выпискам из домовой книги № 1062 от 02.08.2010 года и из финансово-лицевого счета № 1061 от 02.08.2010 года, Орлов Дмитрий Николаевич с 15 февраля 1994 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в <адрес> квартал в п. Синегорье Магаданской области, является «квартиросъемщиком» указанной квартиры.
Судом установлено, что муниципальный жилищный фонд п.Синегорье постановлением №40 от 28.03.2008 главы муниципального образования изъят из хозяйственного ведения МУП «Синегорьевское ЖКХ и Э» и включен в состав казны МО «Поселок Синегорье», при этом находится в ведении администрации МО «Поселок Синегорье».
Каких-либо сведений и доказательств тому, что между ресурсоснабжающей организацией (МУП «СМПП ЖКХ и Э») и управляющими компаниями (ООО «ЯУК» и ООО «ЖУК «Синегорье») были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, где проживает ответчик, суду не представлено и в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, исходя из анализа нормативных актов, приведенных выше договоров и материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком имели место договорные отношения по предоставлению и потреблению коммунальных услуг.
Истцом в расшифровке начислений указано, что с ноября 2008 года по декабрь 2010 года включительно, им оказывались услуги ответчику по канализации, холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению и задолженность ответчика за указанный период по оплате предоставленных ему услуг составляет 83 388, 38 рубля.
Размер задолженности, подлежащей взысканию судом, истцом произведен верно, исходя из тарифов, утвержденных представительным органом МО «Поселок Синегорье», а также департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации Магаданской области, и сомнений у суда не вызывает.
Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Орлов Д.Н., являясь нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, п. Синегорье, ул. Второй квартал, <адрес>, не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате предоставленных ему коммунальных услуг и его задолженность за оказанные ему услуги перед истцом за период с ноября 2008 года по декабрь 2010 года включительно составила 83 338, 38 руб. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Относительно заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно копии ордера на жилое помещение № серии ФК от 25 января 1994 года Орлову Н.Д., на основании распоряжения главы Синегорьевской территориальной администрации № 6 от 25.01.1994 года, выделено жилое помещение по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, поселок Синегорье, ул. Второй квартал, <адрес>.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 25.09.2007 года, жилой дом, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, поселок Синегорье, улица Второй квартал, <адрес> является собственностью муниципального образования «Поселок Синегорье».
Согласно выпискам из домовой книги № 1062 от 02.08.2010 года и из финансово-лицевого счета № 1061 от 02.08.2010 года, Орлов Дмитрий Николаевич с 15 февраля 1994 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире <адрес> по ул. Второй квартал в п. Синегорье Магаданской области, является квартиросъемщиком данного жилого помещения.
Согласно расшифровке начислений за коммунальные услуги ответчику Орлову Д.Н., в период с ноября 2008 года по декабрь 2010 года включительно, оказывались услуги по канализации, холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению и задолженность ответчика за указанный период по оплате предоставленных ему услуг составляет 83 388, 38 рубля. За указанный период ответчиком не вносились денежные средства по уплате за жилье и коммунальные услуги.
Поскольку судом установлено, что ответчик не выполнял обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги с ноября 2008 года по декабрь 2010 года, включительно, т.е. в течение более чем 6 месяцев, то в соответствии со ст. 83 ЖК РФ это является основанием к расторжению договора найма. В связи с изложенным заявленное требование о расторжении договора социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию и понесенные истцами судебные расходы в размере оплаченной истцами государственной пошлины в размере, - 2701, 65 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» и муниципального образования «Поселок Синегорье» к Орлову Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ноября 2008 года по декабрь 2010 года включительно в размере 83 388 рублей 38 копеек; расторжении договора социального найма жилого помещения, а также взыскании судебных расходов в размере 2 701 рубль 65 копеек УДОВЛЕТВОРИТЬ в полном объеме.
Взыскать с Орлова Дмитрия Николаевича в пользу муниципального унитарного предприятия «Синегорьевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2008 года по декабрь 2010 года, включительно, в размере 83 388 (восемьдесят три тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 38 копеек, а также компенсацию понесенных судебных расходов в размере 2 701 (две тысячи семьсот один) рубль 65 копеек.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, поселок Синегорье, улица Второй квартал, <адрес>, заключенный между муниципальным образованием «Поселок Синегорье» и Орловым Дмитрием Николаевичем на основании ордера № от 25 января 1994 года.
Разъяснить Орлову Д.Н., что в соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: А.А. Ечин