Дело №2-62
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2010 года а. Хабез
Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Докшоковой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Заубидовой З.К.,
с участием представителя истца Черкесовой М.И. - Чагарова Т.С.-А., действующего на основании доверенности № 423 от 04 марта 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике Арашуковой Ф.Ф., действующей на основании доверенности №10 от 11 января 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Черкесовой Марят Инусовны к сельскохозяйственному коллективному предприятию «Хабезское» о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Черкесова М.И. обратилась в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к сельскохозяйственному коллективному предприятию «Хабезское» о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - здание Молочно-товарная ферма, общей площадью 1534 кв.м, расположенное на земельном участке, мерою 12500 кв.м, находящемся по адресу: ... ..., ... В исковом заявлении Черкесова М.И. указала, что 13 марта 2005 между ней - Черкесовой М.И. и Сельскохозяйственным коллективным предприятием «Хабезское», в лице Даурова Бориса Хизировича, был заключен договор аренды с правом выкупа на здание Молочно-товарной фермы, мерою - 1750 кв.м, расположенное по адресу: ... После чего, согласно договору купли-продажи от 10 апреля2005 года указанное недвижимое имущество она приобрела за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. В целях заключения указанного договора директором Сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское» был издан приказ №5 от 07 апреля 2005 года. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.04.2005 года подтверждается факт оплаты стоимости приобретаемого имущества в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. После оплаты вышеуказанный объект недвижимости передан ей актом приема-передачи от 10 апреля 2005 года, после чего она стала владеть данным имуществом, как полноправный собственник. В связи с необходимостью предоставления в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности вместе с правоустанавливающими документами, техническое описание здания Молочно-товарной фермы, она обратилась в Бюро технической инвентаризации и получила технический паспорт от 12 мая 2008 года. После проведения точных замеров специалистами Бюро технической инвентаризации, общая площадь здания Молочно-товарной фермы, расположенного по адресу: ..., ..., ... составила - 1534 кв.м. В силу своей правовой неграмотности она не знала, что после заключения договора необходимо было обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать право собственности на здание Молочно-товарной фермы, так как согласно п.2 ст.8, ст.551 ГК РФ уклонение стороны сделки (правоотчуждателя) от государственной регистрации перехода права собственности. Из вышеизложенного следует, что она может подтвердить свое право на вышеуказанное здание Молочно-товарной фермы только в судебном порядке. Кроме того, на момент заключения вышеуказанных договоров она являлась Индивидуальным предпринимателем Главой Крестьянско-фермерского хозяйства, а в настоящее время согласно свидетельству о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства от 26 мая 2009 года данную деятельность прекратила. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием, способным установить ее право собственности на здание Молочно-товарной фермы, является вступившее в законную силу решение суда. Просит признать договор купли-продажи от 10апреля 2005 года, заключенный между ней - Черкесовой Марят Инусовной, Дата обезличена года рождения, и сельскохозяйственным коллективным предприятием «Хабезское» в лице директора Даурова Б.Х., на здание молочно-товарной фермы, общей площадью 1534 кв.м, расположенное на земельном участке, мерою 12500 кв.м, по адресу: ... действительным и признать за ней - Черкесовой Марят Инусовной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ....... ... зарегистрированной и проживающей по адресу: ..., право собственности на недвижимое имущество в виде здания молочно-товарной фермы, общей площадью 1534 кв.м, расположенного на земельном участке, мерою 12500 кв.м, по адресу: ...
Истец Черкесова М.И. в судебное заседание не явилась, представив суду через своего представителя заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело без ее участия в связи с плохим состоянием здоровья.
В судебном заседании представитель истца Черкесовой М.И. - Чагаров Т.С.-А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, пояснив, что согласно договору купли - продажи от 10 апреля 2005 года Черкесова М.И. приобрела в собственность здание Молочно-товарной фермы, расположенное по адресу: Карачаево... С указанного времени она данным имуществом пользуется как своим собственным, провела межевание земельного участка, поставила его на кадастровый учет, обратилась в Бюро технической инвентаризации, где ей изготовили технический паспорт. После чего, она обратилась в регистрационную палату с целью зарегистрировать право собственности за собой, однако документы у нее не приняли в связи с тем, что необходимо явка представителя продавца. В свою очередь Сельскохозяйственное коллективное предприятие «Хабезское» бездействует, а без него Черкесова М.И. не может сдать документы в регистрирующий орган. Кроме того, в настоящее время в отношении Сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское» прекращена процедура банкротства, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра юридических лиц, имеющейся в материалах дела, тем самым подтверждая, что Сельскохозяйственное коллективное предприятие является действующим юридическим лицом. В настоящее время в регистрационной палате отсутствуют сведения о регистрации права на данное здание Молочно-товарной фермы за Сельскохозяйственным коллективном предприятием «Хабезское». Кадастровый паспорт и технический паспорт Черкесова М.И. сделала за свой счет. Просил признать договор купли-продажи от 10апреля 2005 года действительным, а также просил признать за Черкесовой Марят Инусовной право собственности на недвижимое имущество в виде здания молочно-товарной фермы, общей площадью 1534 кв.м, расположенного на земельном участке, мерою 12500 кв.м, по адресу: ...
Представитель ответчика - сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, хотя был извещен своевременно и надлежащим образом о месте, дне и времени рассмотрения гражданского дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по ФИО3 Ф.Ф. в судебном заседании пояснила, что в их учреждении имеется договор купли - продажи от 10 апреля 2005 года, на основании данного договора должны явиться истец и ответчик, чтобы выразить свое согласие или несогласие, для регистрации права собственности, однако, если ответчик продолжит уклоняться от явки, то Черкесова М.И. не будет иметь возможности зарегистрировать за собой Молочно-товарную ферму. В случае удовлетворения исковых требований Черкесовой М.И. регистрация данного недвижимого имущества за Черкесовой М.И. будет возможной без явки ответчика. Против удовлетворения исковых требований Черкесовой М.И. не возражает.
Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между директором сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское», в лице Даурова Бориса Хизировича, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Черкесовой Марят Инусовной, являющейся главой крестьянского фермерского хозяйства, с другой стороны, 13 марта 2005 года заключен договор аренды, согласно которому Черкесовой М.И. предоставлено в аренду здание молочно-товарной фермы, мерою 1750 кв.м, сроком на 49 лет.
Приказом директора сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское», Даурова Б.Х. от 07 апреля 2005 года за №5, приказано продать здание молочно-товарной фермы, мерою 1750 кв.м, расположенное на земельном участке 12500 кв.м, находящееся по адресу: ... - за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Согласно договору купли-продажи от 10 апреля 2005 года, директор сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское», Дауров Борис Хизирович, продал, а индивидуальный предприниматель Черкесова Марят Инусовна, являющийся главой крестьянского фермерского хозяйства, приобрела здание молочно-товарной фермы, расположенной в юго-восточной части аула Хабез, находящийся по адресу: ...
В соответствии с квитанцией к приходному ордеру №77 от 10 апреля 2005 года, от индивидуального предпринимателя Черкесовой Марят Инусовны, являющейся главой крестьянского фермерского хозяйства на основании договора, принята главным бухгалтером сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское» сумма в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Согласно акту приема-передачи от 10 апреля 2005 года, директор сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское» Дауров Борис Хизирович передал, а индивидуальный предприниматель Черкесова Марят Инусовна, являющаяся главой крестьянского фермерского хозяйства, приняла здание молочно-товарной фермы, расположенной в сельскохозяйственном коллективном предприятии «Хабезское», по балке «Хадоко», а также, что стороны удовлетворены техническим состоянием передаваемого объекта недвижимости.
В справке, выданной директором сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское» Дауровым Б.Х. 10 июля 2005 года указано, что Черкесовой Марят Инусовне, согласно договору купли-продажи от 10 апреля 2005 года, продано здание молочно-товарной фермы, расположенной по адресу: ... балансовой стоимостью 306800 рублей, оценочной стоимостью 50000 рублей, здание Молочно-товарной фермы снято с баланса Сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское», построено хозяйственным способом, проектно-сметной документации в хозяйстве нет.
Согласно ответу директора сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское» Даурова Б.Х. на запрос суда, по балке «Хадоко» было расположено два здания молочно-товарных ферм. В сентябре месяце 2006 года Черкесова М.И. обратилась с просьбой продать ей еще неподалеку расположенное здание Молочно-товарной фермы. Вследствие чего, с ней был заключен договор купли-продажи от 10 сентября 2006 года. После заключения, когда стало известно, что здание Молочно-товарной фермы по договору 2006 года невозможно оформить, в связи с тем, что от здания остались одни стены, она отказалась от него, мотивируя тем, что у нее столько денег нет для его восстановления, после чего экземпляр договора Сельскохозяйственного коллективного предприятия был уничтожен. По поводу указания в акте - приема передачи от 10 сентября 2006 года договора купли-продажи от 10 апреля 2006 прошла техническая ошибка, что не было замечено при подписании. Фактически, как и указано выше, договор был заключен 10 сентября 2006 году. В настоящее время там остался лишь один фундамент, вследствие саморазрушения (от дождя, ветра, снега и т.д.), и речи о здании по договору 2006 года не может идти, ввиду его отсутствия.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права.
Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно письму республиканского государственного учреждения «Государственный архив Карачаево-Черкесской Республики» от 14 мая 2008 года за №1205, сведений, подтверждающих факт ввода в эксплуатацию Молочно-товарной фермы №3, в документах государственного архива Карачаево-Черкесской Республики за 1982-1986 годы нет. В письме администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от 24 марта 2009 года за №65 указано, что правоустанавливающих документов на бывшее здание молочно-товарной фермы, принадлежащей Сельскохозяйственному коллективному предприятию «Хабезское», в урочище «Хадоко» в архивном отделе нет.
Таким образом, у истца в настоящее время отсутствует возможность представить для регистрации права правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества и получить документы, удостоверяющие ее права на недвижимое имущество, поскольку у сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское» отсутствуют правоустанавливающие документы. Кроме того, ответчик уклоняется от явки в регистрирующие органы. Данные объяснения представителя истца ничем не опровергаются и в соответствии со ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательством по делу. В судебном заседании право собственности Черкесовой М.И. на объект недвижимого имущества никем не оспаривался, притязаний иных лиц на данный объект недвижимого имущества в судебном заседании также установлено не было. Она понесла затраты на выполнение межевания земельного участка, расположенного по адресу: ... технического паспорта здания молочно-товарной фермы сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское», по балке «Хадоко», отчета об оценке данного имущества.
В соответствии с п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичное положение закреплено в ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст.17 этого же Федерального Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.
Черкесова М.И. обращалась с заявлением от 15 октября 2009 года к директору Сельскохозяйственного коллективного предприятия «Хабезское» с просьбой явиться в регистрирующий орган для сдачи документов на регистрацию (входящий номер №56 от 06 ноября 2009 года), однако ответчик до настоящего времени ее просьбу не исполнил.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств также подтверждается обоснованность заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного суд считает возможным, в соответствии со ст.165 и ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Черкесовой Марят Инусовны удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 10 апреля 2005 года, заключенный между Черкесовой Марят Инусовной, Дата обезличена года рождения, и сельскохозяйственным коллективным предприятием «Хабезское» в лице директора Даурова Б.Х., на здание молочно-товарной фермы, общей площадью 1534 кв.м, расположенное на земельном участке, мерою 12500 кв.м, по адресу: ... действительным.
Признать за Черкесовой Марят Инусовной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... зарегистрированной и проживающей по адресу: ... (Номер обезличен Хабезским РОВД Карачаево-Черкесской Республики), право собственности на недвижимое имущество в виде здания молочно-товарной фермы, общей площадью 1534 кв.м, расположенного на земельном участке, мерою 12500 кв.м, по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней через Хабезский районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья - подпись.
Копия верна:
Судья
Хабезского районного суда Л.М. Докшокова
Мотивированное решение изготовлено
в окончательной форме 25.03.2010 года