Гражданское дело № 2-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года а. Хабез
Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Абдокова Н.М.,
при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,
с участием представителя истца - Тамазова Мурадина Мухамедовича - Кенчешаова Заура Фуадовича, действующего на основании доверенности № 1-614 от 10 марта 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Тамазова Мурадина Мухамедовича к администрации Хабезского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тамазов М.М. обратился в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Хабезского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В исковом заявлении Тамазов Мурадин Мухамедович указал, что он инвалид второй группы, является собственником здания бывшего магазина «Все для дома» в а. Хабез. Здание бывшего магазина «Все для дома» в а. Хабез было приобретено им в 1993 году в порядке приватизации, то есть в соответствии с законом Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», действующего к моменту приобретения и утратившее юридическую силу в 1997 году. Приватизация данного объекта недвижимости была проведена на основании конкурса, состоявшего 16 ноября 1993 года, по результатом которого он стал победителем. По результатом данного конкурса был так же заключен договор купли-продажи № 16 от 17 ноября 1993 года, предметом которого являлся вышеуказанный объект недвижимости, то есть здание магазина <адрес> Позже, указанному магазину был присвоен адрес: <адрес>. В совокупности, усматривается, что фактически, право собственности на объект недвижимости у него уже имеется. Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Также согласно п. 10 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, для проведение государственной регистрации перехода права представляются: заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. При этом данный договор не был зарегистрирован своевременно в установленном порядке. Более того, в настоящее время правообладатель по указанному договору, а именно Комитет по управлению имуществом Хабезского района Карачаево-Черкесской Республики расформирован и как такого в настоящее время не существует. В связи с вышеизложенными обстоятельствами не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, а именно предоставить в регистрационный орган заявление правообладателя по договору купли-продажи о проведении государственной регистрации права собственности. В совокупности вышеуказанных норм права Российского законодательства, право собственности на недвижимость возникает у покупателя не при заключении договора, а после государственной регистрации этого права. Право собственности на недвижимость переходит к правообладателю с момента его регистрации независимо оттого, что и сам договор продажи недвижимости тоже подлежит государственной регистрации. Таким образом, основанием возникновения (перехода) права собственности на недвижимость, служит совокупность юридических фактов, а именно: договор и государственная регистрация права собственности на недвижимость. В настоящее время не представляется возможным осуществление государственной регистрации перехода права собственности к нему, как к собственнику, на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи, а также в связи с отсутствием у правообладателя правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости лишает его как собственника распоряжаться и пользоваться имуществом как полноправный собственник. Признание права собственности порождает для него определенные правовые последствия, а именно последующую регистрацию права собственности на данную недвижимость. В связи с тем, что законодательством не предусмотрено иного порядка установления указанного права, он вынуждена обратиться в суд.
Заявитель Тамазов М.М. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Кенчешаов З.Ф. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, просил признать право собственности за Тамазовым М.М., на здание бывшего магазина «Все для дома», расположенного по адресу: <адрес>
Представитель ответчика - администрации Хабезского сельского поселения в судебное заседания не явился, представив суду заявление о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике судебное заседание не явился, представив суду письмо, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, возражений по исковому заявлению не имеют.
Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствии истца Тамазова М.М., ответчика - администрации Хабезского сельского поселения и третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся истца Тамазова М.М., ответчика - администрации Хабезского сельского поселения и третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд принимает признание иска ответчиком, выраженное в письменной форме, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
В силу изложенного суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований Тамазова Мурадина Мухамедовича к администрации Хабезского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Тамазова Мурадина Мухамедовича удовлетворить.
Признать за Тамазовым Мурадином Мухамедовичем права собственности на здание бывшего магазина «Все для дома», расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней.
Судья Хабезского районного
суда Карачаево-Черкесской Республики Н.М. Абдоков