Гражданское дело № 2-429/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года а. Хабез Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Абдокова Н.М., при секретаре судебного заседания Абитовой М.М., с участием истца - Копсергенова Анатолия Михайловича, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Копсергенова Анатолия Михайловича к администрации Инжич-Чукунского сельского поселения Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Копсергенов А.М. обратился в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Инжич-Чукунского сельского поселения Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество. В исковом заявлении Копсергенов Анатолий Михайлович указал, что решением Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 13 января 2003 года с Республиканского государственного унитарного предприятия племенной репродуктор «Эльбурганский» в его пользу была взыскана задолженность в сумме 376215 рублей. 24 января 2003 года решение Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики вступило в законную силу. Ему был выдан исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство. 31 января 2003 года на основании Соглашения об исполнении исполнительного листа в счет частичного погашения задолженности, ему была передана животноводческая точка (коровник, дом животновода, силосная яма, сенохранилище, навозохранилище), расположенное на земельном участке мерою 74538 кв.м по адресу: <адрес>. С Момента передачи данное недвижимое имущество фактически перешло в его собственность. Он открыто и добросовестно владеет и пользуется им, следит за его техническим состоянием и несет расходы на его содержание. В связи с необходимостью регистрации права собственности на вышеуказанное имущество он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Однако в приеме документов ему было отказано из-за отсутствия полного комплекта правоустанавливающих документов. Согласно архивной справке № 206 от 26 апреля 2011 года Республиканского государственного унитарного предприятия племенной репродуктор «Эльбурганский» был ликвидирован в 2006 году. В документах по личному составу предприятия, сведения о наличии на балансе вышеуказанного недвижимого имущества не имеются. За его счет было произведено межевание земельного участка и изготовлен технический паспорт на строения и сооружения. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на данное имущество нет. Однако, в связи с тем, что он своевременно не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности так и не было зарегистрировано в надлежащем порядке. На сегодняшний день он не имеет возможности в полном объеме осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным недвижимым имуществом из-за отсутствия его государственной регистрации. В связи с тем, что законодательством не предусмотрено иного порядка установления указанного права, он вынужден обратиться в суд. Истец Копсергенов А.М. в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме, просил признать за ним - Копсергеновым Анатолием Михайловичем право собственности на животноводческую точку: коровник (литер Г) общей площадью 1223,0 кв.м, дом животновода (литер А) общей площадью 68,0 кв.м, силосная яма (литер Г 1) общей площадью 1168,2 кв.м, сенохранилище (литер Г 2) общей площадью 1600 кв.м, навозохранилище (литер Г 3) общей площадью 1568,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - администрации Инжич-Чукунского сельского поселения Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседания не явился, представив суду заявление, где просит рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении иска не возражает. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике судебное заседание не явился, представив суду письмо, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, возражений по исковому заявлению не имеют. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика - администрации Инжич-Чукунского сельского поселения Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчика - администрации Инжич-Чукунского сельского поселения Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Выслушав истца, исследовав имеющиеся в деле материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, по следующим основаниям. В основном документе, удостоверяющем личность истца - паспорте гражданина Российской Федерации, серии 91 08 №, выданном 28 марта 2009 года ТП ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в Хабезском районе, истец указан как Копсергенов Анатолий Михайлович, уроженец <адрес>. Согласно справке, выданной администрацией Инжич-Чукунского сельского поселения № 501, на основании похозяйственной книги № 2 лицевой счет 110 за 2011 год, Копсергенов Анатолий Михайлович действительно имеет следующий состав семьи: жена - Копсергенова Рита Мухамедовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - Копсергенова Аза Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын - Копсергенов Амирам Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын - Копсергенов Алим Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В справке, серии МСЭ-2009 № 0501830 от 30 марта 2001 года, выданной Главным бюро медико-социальной экспертизы г. Черкесска, Копсергеновой ФИО9, установлена инвалидность, группа инвалидности третья, причина инвалидности общее заболевание. Согласно справке, серии МСЭ-2011 № 0894161 от 01 ноября 2011 года, выданной Главным бюро медико-социальной экспертизы по Карачаево-Черкесской Республике филиал № 7, Копсергенову Анатолию Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена инвалидность, группа инвалидности третья, причина инвалидности общее заболевание. Из решения Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу 2-767 от 13 января 2003 года, следует, что с Республиканского государственного унитарного предприятия племенной репродуктор «Эльбурганский» в пользу Копсергенова Анатолия Михайловича взыскано 376215 (триста семьдесят шесть тысяч двести пятнадцать) рублей. Согласно исполнительному листу Хабезского районного суда от 27 января 2003 года судом вынесено решение о взыскании с Республиканского государственного унитарного предприятия племенной репродуктор «Эльбурганский» в пользу Копсергенова Анатолия Михайловича сумму в размере 376215 (триста семьдесят шесть тысяч двести пятнадцать) рублей. Из соглашения об исполнении исполнительного листа по взысканию с Республиканского государственного унитарного предприятия племенной репродуктор «Эльбурганский» в пользу Копсергенова Анатолия Михайловича 376215 рублей по делу № 2-4 от 13 января 2003 года, следует, что Республиканское государственное унитарное предприятие племенной репродуктор «Эльбурганский» в счет погашения долга перед Копсергеновым А.М., согласно исполнительного листа от 27 января 2003 года передает животноводческую точку в урочище «Большое Жако» состоящее: коровник, дом животновода, сенохранилище, силосная яма, навозохранилище. Передаваемая животноводческая точка оценивается сторонами на сумму 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Остаток суммы долга 137215 (сто тридцать семь тысяч двести пятнадцать) рублей в счет аренды сенокосов и пастбищ, 89000 (восемьдесят девять тысяч) рублей наличными деньгами. В архивной справке № 206 от 26 сентября 2011 года, выданной администрацией Хабезского муниципального района Копсергенову Анатолию Михайловичу, видно, что до 1968 года совхоз «Эльбурганский» входил в совхоз «Хабезский». В 1968 году он разделился н совхозы «Хабезский» и «Эльбурганский» на основании приказа Карачаево-Черкесского областного управления сельского хозяйства от 23 января 1968 года за № 28. Совхоз «Эльбурганский» был переименован в племенное коллективное хозяйство «Эльбурганский» постановлением главы администрации Хабезского района от 21 декабря 1993 года за № 359. Затем в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Карачаево-Черкесской Республики «Об управлении государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики» распоряжением Министерства государственного имущества Карачаево-Черкесской Республики от 17 ноября 2000 года № 235 племенное коллективное хозяйство «Эльбурганский» был переименован в Республиканское государственное унитарное предприятие племенной репродуктор «Эльбурганский». Документы по личному составу Республиканского государственного унитарного предприятия племенной репродуктор «Эльбурганский» куда входят расчетно-платежные ведомости и книги приказов, переданы в архивный отдел администрации Хабезского муниципального района, так как хозяйство ликвидировано в 2006 году. В документах по личному составу Республиканского государственного унитарного предприятия племенной репродуктор «Эльбурганский», сведения о наличии на балансе данного хозяйства ОТФ в урочище «Верхнее Жако» не имеются. Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок находящейся юго-восточнее <адрес> по состоянию на 14 июня 2010 года, следует, что инвентаризационная стоимость 925210 рублей, дом животновода, литер А: внутренняя высота помещения 2,35м, объем 218 куб.м, полезная площадь помещения 68 кв.м и жилая площадь помещения 51,1 кв.м; коровник, литер Г: внутренняя высота помещения 2,5м, объем 3300 куб.м, полезная площадь помещения 1223 кв.м; силосная яма, литер Г 1: общая площадь 1168,2 кв.м; сенохранилище, литер Г 2: общая площадь помещения 1600 кв.м; навозохранилище, литер Г 3: внутренняя высота помещения 3 м, объем 4800 куб.м, общая площадь помещения 1568,2 кв.м. Из межевого плана произведенного по Постановлению главы Абазинского муниципального района «О формировании земельного участка, расположенного в Абазинском муниципальном районе» произведено межевание земельного участка площадью 74538 кв.м. Согласно Постановлению главы Абазинского муниципального района за № 518 от 19 октября 2009 года, в целях формирования земельного участка для дальнейшего распоряжения им в соответствии с действующим законодательством ст. 30, 34 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», постановлено сформировать земельный участок мерою 74537 кв.м под животноводческой точкой (коровник, дом животновода, силосная яма, сенохранилище, навозохранилище) расположенной по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения. Из кадастрового паспорта земельного участка от 03 февраля 2011 года № 03/11/2-74, следует, в графе 1 - «кадастровый номер» указан номер - 09:03:0040112:77, в графе 6 - дата вынесения номера в государственный кадастр недвижимости - 03 февраля 2011 года, в графе 7 - местоположения, указан адрес: <адрес> в графе 11 -площадь, указана - 74538 кв.м, в графе 12 - кадастровая стоимость - 163327,66 рублей, в графе 13 - удельный показатель кадастровый стоимости (руб./кв.м) - 2.1912 рублей. Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора. Однако согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если не установлено законом. В совокупности правовых норм Гражданского законодательства Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает у покупателя не при заключении договора, а после регистрации права. Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, основанием возникновения (перехода) права собственности на недвижимое имущество, служит совокупность юридических фактов, а именно: договор и государственная регистрация права собственности на недвижимость. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В связи с отсутствием у Копсергенова А.М. свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, он не имеет возможности распорядится данным имуществом как полноправный собственник. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается обоснованность заявленных истцом требований, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Определением Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 22 декабря 2011 года истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. Согласно ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями государственная пошлина уплачивается в следующих размерах - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Копсергенова Анатолия Михайловича удовлетворить. Признать за Копсергеновым Анатолием Михайловичем права собственности на животноводческую точку: коровник (литер Г) общей площадью 1223,0 кв.м, дом животновода (литер А) общей площадью 68,0 кв.м, силосная яма (литер Г 1) общей площадью 1168,2 кв.м, сенохранилище (литер Г 2) общей площадью 1600 кв.м, навозохранилище (литер Г 3) общей площадью 1568,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде животноводческой точки за Копсергеновым Анатолием Михайловичем и выдачи ему документов о праве собственности на недвижимое имущество в виде животноводческой точки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Взыскать с Копсергенова Анатолия Михайловича в пользу государства государственную пошлину в размере 12452 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 10 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней. Судья Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики Н.М. Абдоков