РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2012 года а.Хабез Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе: председательствующего судьи - Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания - Добаговой Д.М., с участием представителя истца Накохова А.М.- Альборовой О.М., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Хабезского филиала КЧРГУП «Техинвентаризация» - Койчевой Д.А., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР- Арашуковой, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Накохова ФИО7 к Хабезскому филиалу КЧ РГУП «Техинвентаризация» о признании недействительным технического и кадастрового паспорта на жилой дом, а также свидетельства о государственной регистрации права, установил: Накохов А.М. обратился в суд с иском к Хабезскому филиалу КЧ РГУП «Техинвентаризация» о признании недействительным технического и кадастрового паспорта на жилой дом, а также свидетельства о государственной регистрации права, обосновав свои требования тем, что 13 ноября 2008 года по договору купли-продажи он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 05 декабря 2008 года на основании постановления Главы Эльбурганского сельского поселения №52 от 03.12.2008 года, он получил разрешение на строительство двухэтажного жилого дома по указанному адресу. После получения проектной и разрешительной документации, им было начато строительство жилого дома. 19 декабря 2010 года техником Хабезского КЧРГУП «Техинвентаризация» были подготовлены технический и кадастровый паспорта на жилой дом. Кадастровый паспорт послужил основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. В полученном свидетельстве о государственной регистрации права его незавершенный строительством объект указан как жилой дом. Считает, что техником БТИ необоснованно выданы технический и кадастровый паспорта на жилой дом как на объект, завершенный строительством. Данные документы не соответствуют действительности, так как его дом не достроен, является объектом незавершенного строительства: не подведены коммуникации, не закончены внутренние и наружные отделочные работы, отсутствуют окна и межкомнатные двери, имеются лишь черновые бетонные полы. Указанные обстоятельства подтверждаются справками о выполненных работах по строительству индивидуального жилого дома от 23.09.2010, выданной Главой Эльбурганского сельского поселения, и от 22.08.2011г., выданной Председателем совета Эльбурганского сельского поселения. Согласно которым общий процент готовности жилого дома указан- 70%. Данные обстоятельства нарушают его конституционные права, так как он вынужден платить налог на имущество физических лиц, так как жилой дом признается объектом налогообложения. Объект незавершенного строительства объектом налогообложения не является. В судебное заседание истец Накохов А.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Альборова О.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, и просила удовлетворить их. Представитель ответчика Койчева Д.А. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР просила дело рассмотреть без ее участия, высказав позицию, что по предъявленным истцом требованиям возражений не имеют. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 13 ноября 2008 года по договору купли-продажи Накохов А.М. приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Постановлению главы Эльбурганского сельского поселения №52 от 03.12.2008 года Накохову А.М. 05.12.2008 года выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно справкам от 23.08.2010 года и 22.08.2011 года выданным Главой Эльбурганского сельского поселения о выполненных работах по строительству индивидуального жилого дома Накохова А.М., расположенного по адресу: <адрес>, общий процент готовности составляет 70 %. Хабезским филиалом КЧ РГУП «Техинвентаризация» Накохову А.М. выданы технический паспорт и кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный в <адрес>, составленные 19.12.2010 года. На основании договора купли-продажи от 13.11.2008 года Накохову А.М. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19 января 2011 года на жилой дом, расположенный по <адрес>. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 и Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 №244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества» определяют порядок составления характеристики и технического описания здания (строения), составления поэтажных планов, подсчета площадей, определения технического состояния и стоимости здания (строения), а также порядок оформления технического паспорта, и не одержат критериев для определения готовности здания (строения) к эксплуатации. Представленные суду представителем истца фотографии внешнего вида и внутренней отделки дома истца подтверждают, что в доме истца не установлены оконные рамы, отсутствует потолочное перекрытие (имеются только балки) имеется черновые бетонные полы, отсутствует стяжка. Указанные обстоятельства позволяют сделать суду вывод о том, что в виду отсутствия внешней и внутренней отделки в доме истца, что не позволяет отнести его дом к готовому к эксплуатации объекту жилья и указывает на то, что дом истца является объектом незавершенного строительства. При таких обстоятельствах выданные Накохову А.М., Хабезским филиалом КЧ РГУП «Техинвентаризация» технический и кадастровый паспорта на жилой дом следует признать недействительными и обязать ответчика выдать технический и кадастровый паспорта на объект незавершенного строительства Согласно ст. 25.3. ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Из представленного истцом свидетельства о государственной регистрации права от 12 ноября 2008 года серии 09-АА 221095 оно выдано на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства Площадью- 2646 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Учитывая, что судом признаны недействительными технический и кадастровый паспорта, также следует признать недействительным государственную регистрацию права на жилой дом от 19 января 2011 года серии <данные изъяты> по договору купли-продажи, зарегистрированное за Накоховым А.М., что является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении у истца права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание представителем ответчика иска ни в коей мере не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска представителя ответчика. Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Накохова ФИО8 к Хабезскому филиалу КЧ РГУП «Техинвентаризация» о признании недействительным технического и кадастрового паспорта на жилой дом, а также свидетельства о государственной регистрации права -удовлетворить. Признать технический паспорт, выданный Хабезским филиалом КЧ РГУП «Техинвентаризация» на имя Накохова ФИО9 от 19 декабря 2010 года на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> -недействительным. Признать кадастровый паспорт, выданный Хабезским филиалом КЧ РГУП «Техинвентаризация» на имя Накохова ФИО10 от 19 декабря 2010 года на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный номер 169) по адресу: <адрес> -недействительным. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19 января 2011 года серии 09-АА №315126 и государственную регистрацию права на жилой дом по адресу: <адрес>, за Накоховым ФИО11. Обязать Хабезский филиал КЧ РГУП «Техинвентаризация» выдать Накохову <адрес> технический паспорт и кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд в течение месяца со дня его вынесения Судья подпись Чимова З.В.