Гражданское дело №2-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2010 года а.Хабез
Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Докшоковой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Дармиловой С.Р.,
с участием истца Джадирова А.Р.,
представителя ответчика - Тхагапсовой М.О., действующей на основании доверенности № 8 от 16 февраля 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы - Арашуковой Ф.Ф., действующей на основании доверенности № 10 от 11 января 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Джадирова Ауеса Рамазановича к администрации Бесленеевского сельского поселения о признании договора на передачу квартир в собственность действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Джадиров А.Р. обратился в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Бесленеевского сельского поселения о признании договора на передачу квартир в собственность действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своего искового заявления указал, что ему Джадирову А.Р., Дата обезличена года рождения, принадлежит квартира, состоящих из трех жилых комнат. Данная квартира была передана ему в собственность на основании Решения Комитета по Управлению имуществом Хабезского района от 03 февраля 1994 года «О приватизации квартир». С 1994 года и по настоящее время он владеет и пользуется вышеуказанной квартирой как полноправный собственник. Факт его владения, пользования и наличия права на вышеуказанную квартиру подтверждаются: договором на передачу квартир в собственность граждан от 03 февраля 1994 года, ордером № 42 от 09 ноября 1993 года, актом об установлении фактической стоимости квартиры, оценкой стоимости квартиры, передаваемой в собственность граждан и Решением Комитета по Управлению имуществом Хабезского района от 03 февраля 1994 года «О приватизации квартир». В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно, на квартиру. Однако, при обращении в регистрационную службу ему было пояснено, что в договоре о передаче квартир в собственность граждан от 03 февраля 1994 года отсутствует печать Бюро технической инвентаризации администрации Бесленеевского сельского Совета народных депутатов. То есть, настоящий договор не был зарегистрирован в установленном порядке, так как в указанном договоре отсутствует печать Бюро технической инвентаризации администрации. В связи с чем возникают сомнения в действительности вышеуказанного договора. Просит признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 03 февраля 1994 года, заключенный между ним - Джадировым Ауесом Рамазановичем, с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом Хабезского района, с другой стороны, действительным, и признать за ним Джадировым Ауесом Рамазановичем, право собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью - 42,2 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, и вспомогательной площадью 121,5 кв.м, находящуюся по адресу: ...
В судебном заседании истец Джадиров А.Р. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, уточнив их, просил признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 03 февраля 1994 года, заключенный между ним - Джадировым Ауесом Рамазановичем, с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом Хабезского района, с другой стороны, действительным, а также признать за ним - Джадировым Ауесом Рамазановичем, право собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 42,2 кв.м, находящуюся по адресу: ...
Представитель ответчика - администрации Бесленевского сельского поселения Тхагапсова М.О. не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что действительно квартира по адресу: ... была передана на безвозмездное пользование истцу и его семье, просила удовлетворить иск.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Хабезского сектора Управления Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике Арашукова Ф.Ф. в судебном заседании пояснила, что при подаче документов для оформления права собственности не было всех необходимых правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Кроме того, договор купли-продажи не был оформлен в надлежащей форме, то есть не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, Джадирову А.Р. было отказано в государственной регистрации права. Против удовлетворения требований истца не возражает, поскольку в ином, внесудебном порядке, урегулировать данный вопрос невозможно.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В обозренном в судебном заседании решении комитета по управлению имуществом Хабезского района о приватизации квартиры от 03 февраля 1994 года, Джадирову Ауесу Рамазановичу передано безвозмездно в собственность занимаемую квартиру по адресу: ...
Из оценки стоимости квартиры, передаваемой в собственность граждан, следует, что дом, 1976 года постройки по адресу: ... число этажей - два, второй этаж, количество членов семьи участвующих в приватизации - двое. Выводом оценки стоимости определена фактическая стоимость квартиры 13076,0 руб. Квартира передана в собственность безвозмездно согласно постановлению главы администрации Хабезского района № 61 от 05 марта 1993 года.
Актом оценочной комиссии, образованной решением комитета по управлению имуществом Хабезского района № 2 от 12 июля 1992 года, подтверждается, что произведена оценка назначенной к приватизации квартиры в жилом доме, находящемся по адресу: ... имеющего два этажа, 3 жилые комнаты, жилую площадь - 30.0 кв.м, полезную площадь 38.0 кв.м, установлена фактическая стоимость квартиры в сумме 13076,0 рублей.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 03 февраля 1994 года заключенному между Джадировым Ауесом Рамазановичем, с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом Хабезского района, с другой стороны - владелец передал в собственность, а получатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,0 кв.м, находящуюся по адресу: ... получатель приобретает в общую долевую собственность инженерное оборудование дома, лестничную клетку, подвальное помещение, благоустройство дворовой территории дома. Доля этой общей собственности составляет 13076, 0 руб.
Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда № 59 от 21 декабря 200 года, усматривается, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., ... является - Джадиров Ауес Рамазанович (основание договор на передачу квартир в собственность от 03 февраля 1994 года).
Согласно ордеру № 42 от 09 ноября 1993 года, выданному Бесленеевской сельской администрацией Хабезского района Карачаево-Черкесской Республики, Джадиров Ауес Рамазанович и его семья, состоящая из 5-ти человек, имеет право занятия 3-х комнат, жилой площадью 30 кв.м, по адресу: ... ..., ....
Из кадастрового паспорта помещения от 21 декабря 2009 года, расположенного по адресу: ... ..., усматривается, что общая площадь помещения составляет 42.2 кв.м.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями.
Так, свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что знает истца и его семью около 10-15 лет, они являются соседями. Согласно договору, семье истца в 1993 году была передана квартира в безвозмездное пользование. С тех пор семья Джадировых занимается благоустройством дворовой территории, фасада здания и оплачивает все коммунальные услуги. В настоящее время не может оформить право собственности, так как договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в 1994 году.
В судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что знает семью Джадировых на протяжении длительного времени, они являются соседями. В 1994 году Джадировым была передана квартира в безвозмездное пользование, но некоторые формальности при заключении договора не были соблюдены, в настоящее время возникла необходимость установить право собственности квартиру из трех комнат. Джадиров А.Р. оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за квартирой.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, после подписания договора и передачи недвижимого имущества в виде квартиры, истец стал владеть, пользоваться как своим собственным, несет затраты по ремонту, содержанию квартиры. Однако сам договор на передачу квартир в собственность граждан, а также переход права собственности от продавца к покупателю и право собственности покупателя не были зарегистрированы.
Согласно п. 4 договора на передачу квартиры, получатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру, с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации, а там, где Бюро технической инвентаризации нет, в администрации Бесленеевского сельского совета. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Также согласно п. 10 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (утв. приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06 августа 2001 года № 233) для проведения государственной регистрации перехода права предоставляются: заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора. Однако согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если не установлено законом. В совокупности правовых норм Гражданского законодательства Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает у покупателя не при заключении договора, а после регистрации права.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств также подтверждается обоснованность заявленных истцом требований, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Джадирова Ауеса Рамазановича удовлетворить.
Признать действительным договор на передачу квартир в собственность граждан от 03.02.1994 года, заключенным между Джадировым Ауесом Рамазановичем, с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом Хабезского района, с другой стороны, по которому Комитет по управлению имуществом передал в собственность, а Джадиров А.Р. приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, находящуюся по адресу: ...
Признать за Джадировым Ауесом Рамазановичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... ... проживающим в ..., ... кв. 11 Хабезского района Карачаево-Черкесской Республики (паспорт, серии 91 05 Номер обезличен, выданный Дата обезличена года Хабезским РОВД ФИО5), право собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 42,2 кв.м, находящуюся по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры за Джадировым Ауесом Рамазановичем и для выдачи ему документов о праве собственности на недвижимое имущество в виде квартиры Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней через Хабезский районный суд.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья
Хабезского районного суда КЧР Л.М. Докшокова