Гражданское дело №2-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2010 года а.Хабез
Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Докшоковой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Дармиловой С.Р.,
с участием истца Хакунова Х.А.,
представителя ответчика - Тхагапсовой М.О., действующей на основании доверенности № 8 от 16 февраля 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы - Арашуковой Ф.Ф., действующей на основании доверенности № 10 от 11 января 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Хакунова Хасина Асламбековича к администрации Бесленеевского сельского поселения о признании договора на передачу квартир в собственность действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Хакунов Х.А. обратился в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Бесленеевского сельского поселения о признании договора на передачу квартир в собственность действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своего искового заявления указал, что ему - Хакунову Х.А., Дата обезличена года рождения, принадлежит квартира, состоящих из трех жилых комнат. Данная квартира была передана ему в собственность на основании Решения Комитета по Управлению имуществом Хабезского района от 14 декабря 1993 года «О приватизации квартир». С 1993 года и по настоящее время он владеет и пользуется вышеуказанной квартирой как полноправный собственник. Факт его владения, пользования и наличия права на вышеуказанную квартиру подтверждается: договором на передачу квартир в собственность граждан от 14 декабря 1993 года, ордером № 41 от 09 ноября 1993 года, актом об установлении фактической стоимости квартиры, оценкой стоимости квартиры, передаваемой в собственность граждан, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 99 от 09 декабря 1993 года и Решением Комитета по Управлению имуществом Хабезского района от 14 декабря 1993 года «О приватизации квартир». В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно, на квартиру. Однако, при обращении в регистрационную службу ему было пояснено, что в договоре о передаче квартир в собственность граждан от 14 декабря 1993 года отсутствует печать Бюро технической инвентаризации администрации Бесленеевского сельского Совета народных депутатов. То есть, настоящий договор не был зарегистрирован в установленном порядке, так как в указанном договоре отсутствует печать Бюро технической инвентаризации администрации. В связи с чем, возникают сомнения в действительности вышеуказанного договора. Просит признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 14 декабря 1993 года, заключенный между ним - Хакуновым Хасином Асламбековичем, с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом Хабезского района, с другой стороны, действительным, и признать за ним - Хакуновым Хасином Асламбековичем, право собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью - 41,9 кв.м, находящуюся по адресу: ...
В судебном заседании истец Хакунов Х.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, уточнив их, просил признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 14 декабря 1993 года, заключенный между ним - Хакуновым Хасином Асламбековичем, с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом Хабезского района, с другой стороны, действительным, а также признать за ним - Хакуновым Хасином Асламбековичем, право собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м, находящуюся по адресу: ...
Представитель ответчика - администрации Бесленевского сельского поселения Тхагапсова М.О. не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что действительно квартира по адресу: ... была передана на безвозмездное пользование истцу и его семье, просила удовлетворить иск.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Хабезского сектора Управления Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике Арашукова Ф.Ф. в судебном заседании пояснила, что при подаче документов для оформления права собственности не было всех необходимых правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Кроме того, договор купли-продажи не был оформлен в надлежащей форме, то есть не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, Хакунову Х.А. было отказано в государственной регистрации права. Против удовлетворения требований истца не возражает, поскольку в ином, внесудебном порядке, урегулировать данный вопрос невозможно.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В обозренном в судебном заседании решении от 14 декабря 1993 года о приватизации квартиры указано «передать Хакунову Хасину Асламбековичу безвозмездно в собственность занимаемую квартиру по адресу: ...
Из акта усматривается, что оценочная комиссия, образованная решением комитета по управлению имуществом Хабезского района № 2 от 12 декабря 1992 года, произвела оценку назначенной к приватизации квартиры в жилом доме, находящемся в ... ..., имеющего 2 этажа, 3 жилые комнаты, жилую площадь-30,0 кв. м., полезную площадь 38,0 кв.м, и установила фактическую стоимость квартиры в сумме 12935 рублей.
Согласно кадастровому паспорту помещения от 14 декабря 2009 года расположенного по адресу: ... ... ..., общая площадь помещения составляет 41.9 кв.м.
Из квитанции к приходному ордеру № 99 от 09 декабря 1993 года следует, что Хакуновым Х.А. на основании спецсбора за приватизацию квартиры произведена оплата в размере 5400 рублей.
В ордере № 41 от 09 ноября 1993 года, выданном Бесленевской сельской администрацией Хабезского района Карачаево-Черкесской Республики, указано, что Хакунову Х.А. с семьей, состоящей из 5-ти человек предоставлено право занятия 3-х комнат, жилой площадью 30 кв.м, по адресу: ... ... ....
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 14 декабря 1993 года заключенному между Хакуновым Хасином Асламбековичем, с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом Хабезского района, с другой стороны - владелец передал в собственность, а получатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,0 кв.м, находящуюся по адресу: ..., ..., получатель приобретает в общую долевую собственность инженерное оборудование дома, лестничную клетку, подвальное помещение, благоустройство дворовой территории дома. Доля этой общей собственности составляет 12935 руб.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями.
Так, свидетель Безрукова Н.А. в судебном заседании показала, что знает истца и его семью около 10-15 лет, они являются соседями. Согласно договору, семье истца в 1993 году была передана квартира в безвозмездное пользование. С тех пор семья Хакуновых занимается благоустройством дворовой территории, фасада здания и оплачивает все коммунальные услуги.
В судебном заседании свидетель Джадиров А.Р. показал, что знает семью Хакуновых на протяжении длительного времени, они являются соседями. В 1993 году Хакуновым была передана квартира в безвозмездное пользование, но некоторые формальности при заключении договора не были соблюдены, в настоящее время возникла необходимость установить право собственности квартиру из трех комнат. Хакунов Х.А. оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за квартирой.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, после подписания договора и передачи недвижимого имущества в виде квартиры, истец стал владеть, пользоваться как своим собственным, несет затраты по ремонту, содержанию квартиры. Однако сам договор на передачу квартир в собственность граждан, а также переход права собственности от продавца к покупателю и право собственности покупателя не были зарегистрированы.
Согласно п. 4 договора на передачу квартиры, получатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру, с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации, а там, где Бюро технической инвентаризации нет, в администрации Бесленеевского сельского совета. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Также согласно п. 10 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (утв. приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06 августа 2001 года № 233) для проведения государственной регистрации перехода права предоставляются: заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора. Однако согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если не установлено законом. В совокупности правовых норм Гражданского законодательства Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает у покупателя не при заключении договора, а после регистрации права.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается обоснованность заявленных истцом требований, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хакунова Хасина Асламбековича удовлетворить.
Признать действительным договор на передачу квартир в собственность граждан от 14.12. 1993 года, заключенный между - Хакуновым Хасином Асламбековичем, с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом Хабезского района, с другой стороны, по которому Комитет по управлению имуществом Хабезского района передал в собственность, а Хакунов Х.А. приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, находящуюся по адресу: ...
Признать за Хакуновым Хасином Асламбековичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., проживающим в ... (паспорт, серии 91 02 Номер обезличен, выданный Дата обезличена года Хабезским РОВД ФИО5), право собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м, находящуюся по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры за Хакуновым Хасином Асламбековичем и для выдачи ему документов о праве собственности на недвижимое имущество в виде квартиры Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней через Хабезский районный суд.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья
Хабезского районного суда Л.М. Докшокова