Гражданское дело №2-174
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года а. Хабез
Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Докшоковой Л.М.
при секретаре судебного заседания Добаговой Д.М.,
с участием представителя истца - Загаштоковой И.В., действующей на основании доверенности № 2733 от 23 июля 2010 года,
представителя ответчика - администрации Бесленеевского сельского поселения Хабезского муниципального района Тхагапсовой М.О., действующей на основании доверенности от 02 сентября 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Хабезского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Балкарова А.А., действующего на основании доверенности № 61 от 02 июля 2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Хабезского филиала Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация» Койчевой Д.А., действующей на основании доверенности № 573 от 01 сентября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Киковой Аминат Мачраиловны к администрации Бесленеевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кикова А.М. обратилась в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Бесленеевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании своего искового заявления указала, что 16 января 1998 года общее собрание пайщиков Сельскохозяйственной производственной артели «Бесленеевский» приняло решение о передаче в собственность - продаже частному лицу Киковой А.М. комплекса «Зерноток», расположенного в ... поскольку данный объект находился в аварийном состоянии, и у хозяина не было средств на его ремонт, содержание и на дальнейшую эксплуатацию. По ее заявлению Сельскохозяйственная производственная артель «Бесленеевский» продала данный объект, ей, о чем было вынесено решение № 2 от 16 января 1998 года и заключен договор купли-продажи от 19 января 1998 года. Согласно указанному договору купли-продажи ей передан комплекс «Зерноток», то есть следующие здания: весовая на 30 тонн, полезной площадью 21,4 кв.м; навес, полезной площадью 3376,2 кв.м; склад, полезной площадью 1242,4 кв.м; склад, полезной площадью 408,3 кв.м; склад, полезной площадью 872,6 кв.м; сенажная башня, полезной площадью 78,0 кв.м и сенажная башня, полезной площадью 78,0 кв.м, расположенные на земельном участке мерою 28429 кв.м. Она, в свою очередь, выполнила обязательство по оплате купленного объекта в сумме 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 248 от 25 января 1998 года на сумму 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке мерою 28429 кв.м в .... Поскольку каких-либо документов на земельный участок у Сельскохозяйственной производственной артели «Бесленеевский» не было, оформить земельный участок на каком-либо праве, например, заключив договор аренды указанного земельного участка, не представилось возможным. В июле 2010 года Хабезский филиал Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация» по ее заявлению выдал ей технический паспорт на приобретенный ею объект недвижимости, однако зарегистрировать «Зерноток» на основании только техпаспорта без правоустанавливающих документов, которых нет в Хабезском филиале Карачаево-Черкесского республиканского унитарного предприятия «Техническая инвентаризация», не представляется возможным. Фактически с января 1998 года она является собственником комплекса «Зерноток», поскольку заключенный между ней и Сельскохозяйственной производственной артелью «Бесленеевский» договор купли-продажи исполнен, что выразилось в фактической передаче продавцом объекта ей в собственность, а она, в свою очередь, полностью выплатила оговоренную в договоре стоимость объекта. В соответствии с ст. 551 ГК РФ, признав заключенный ими договор купли-продажи от 19 января 1998 года действительным и признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке мерою 28429 кв.м, обязать регистрирующие органы зарегистрировать ее право собственности на комплекс «Зерноток» в виде весовой на 30 тонн, полезной площадью 21,4 кв.м; навеса, полезной площадью 3376,2 кв.м; склада, полезной площадью 1242,4 кв.м; склада, полезной площадью 408,3 кв.м; склада, полезной площадью 872,6 кв.м; сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м и сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м. Ввиду невозможности явки продавца в регистрирующие службы она не может реализовать право на регистрацию фактически перешедшей в ее собственность недвижимости, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества: весовой на 30 тонн, полезной площадью 21,4 кв.м; навеса, полезной площадью 3376,2 кв.м; склада, полезной площадью 1242,4 кв.м; склада, полезной площадью 408,3 кв.м; склада, полезной площадью 872,6 кв.м; сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м и сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м, расположенного в ... на земельном участке мерою 28429 кв.м, заключенный между Киковой Аминат Мачраиловной и Сельскохозяйственной производственной артелью «Бесленеевский» в простой письменной форме 19 января 1998 года, действительным; признать за Киковой Аминат Мачраиловной право собственности на недвижимое имущество: комплекс «Зерноток», состоящий из: весовой на 30 тонн, полезной площадью 21,4 кв.м; навеса, полезной площадью 3376,2 кв.м; склада, полезной площадью 1242,4 кв.м; склада, полезной площадью 408,3 кв.м; склада, полезной площадью 872,6 кв.м; сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м и сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м, расположенное на земельном участке мерою 28429 кв. м в ...
В судебное заседание истец Кикова А.М. не явилась, представив суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия в связи с длительным отъездом за пределы Карачаево-Черкесской Республики.
В судебном заседании представитель истца Загаштокова И.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, просила признать договор купли-продажи недвижимого имущества: весовой на 30 тонн, полезной площадью 21,4 кв.м; навеса, полезной площадью 3376,2 кв.м; склада, полезной площадью 1242,4 кв.м; склада, полезной площадью 408,3 кв.м; склада, полезной площадью 872,6 кв.м; сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м и сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м, расположенного в ... на земельном участке мерою 28429 кв.м, заключенный между Киковой Аминат Мачраиловной и Сельскохозяйственной производственной артелью «Бесленеевский» в простой письменной форме 19 января 1998 года, действительным; признать за Киковой Аминат Мачраиловной право собственности на недвижимое имущество - комплекс «Зерноток», состоящий из - весовой на 30 тонн, полезной площадью 21,4 кв.м; навеса, полезной площадью 3376,2 кв.м; склада, полезной площадью 1242,4 кв.м; склада, полезной площадью 408,3 кв.м; склада, полезной площадью 872,6 кв.м; сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м и сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м, расположенное на земельном участке мерою 28429 кв. м в ...
Представитель ответчика - администрации Бесленеевского сельского поселения Тхагапсова М.О. в судебном заседании признала исковые требования истца в полном объеме, о чем ей было подано письменное заявление о признании иска с просьбой удовлетворить требования истца в полном объеме, согласно которому последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч.2 ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Хабезского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Балкаров А.А. против удовлетворения исковых требований истца и принятия судом признания иска не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Хабезского филиала Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техническая инвентаризация» Койчева Д.А. против удовлетворения исковых требований и принятия судом признания иска не возражала.
Суд в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, полагавших возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав представителей истца, ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы, с учетом признания иска ответчиком, из которого следует, что ответчик распорядился своим процессуальным правом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Из выписки из протокола общего собрания пайщиков Сельскохозяйственной производственной артели «Бесленеевский» от 16 января 1998 года за № 2 следует, что в связи с тяжелым материальным положением Сельскохозяйственной производственной артели «Бесленеевский» было принято решение о продаже комплекса «Зерноток», состоящего из: весовой на 30 тонн, навеса, трех складов, двух сенажных башен, расположенных по адресу: ... на земельном участке мерою 28429 кв.м Киковой Аминат Мачраиловне за 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, о чем был составлен договор купли-продажи недвижимости от 19 января 1998 года, где Сельскохозяйственная производственная артель «Бесленеевский в лице директора Сельскохозяйственной производственной артели «Бесленеевский» Абидокова К.С., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Кикова А.М., с другой стороны, заключили договор о продаже недвижимого имущества в виде комплекса «Зерноток», состоящего из весовой на 30 тонн, полезной площадью 21,4 кв.м; навеса, полезной площадью 3376,2 кв.м; склада, полезной площадью 1242,4 кв.м; склада, полезной площадью 408,3 кв.м; склада, полезной площадью 872,6 кв.м; сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м и сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 28429 кв. м, где цена объекта недвижимости составляет 2500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 248 от 25 января 1998 года Кикова А.М. на основании выписки из протокола общего собрания пайщиков от 16 января 1998 года за комплекс «Зерноток» оплатила сумму 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд принимает признание иска ответчиком, выраженное в письменной форме, поскольку, в соответствии с ч.3 ст.39 ГПК РФ, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы третьих лиц, подтверждается материалами дела, а потому может быть принято судом. Согласно ч.2 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
В силу изложенного суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований Киковой Аминат Мачраиловны о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Киковой Аминат Мачраиловны удовлетворить.
Признать за договор купли-продажи недвижимого имущества: весовой на 30 тонн, полезной площадью 21,4 кв.м; навеса, полезной площадью 3376,2 кв.м; склада, полезной площадью 1242,4 кв.м; склада, полезной площадью 408,3 кв.м; склада, полезной площадью 872,6 кв.м; сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м и сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м, расположенного в ... на земельном участке мерою 28429 кв.м, заключенный между Киковой Аминат Мачраиловной и Сельскохозяйственной производственной артелью «Бесленеевский» в простой письменной форме 19 января 1998 года, действительным.
Признать за Киковой Аминат Мачраиловной право собственности на недвижимое имущество комплекс «Зерноток», состоящий из весовой на 30 тонн, полезной площадью 21,4 кв.м; навеса, полезной площадью 3376,2 кв.м; склада, полезной площадью 1242,4 кв.м; склада, полезной площадью 408,3 кв.м; склада, полезной площадью 872,6 кв.м; сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м и сенажной башни, полезной площадью 78,0 кв.м, расположенное на земельном участке мерою 28429 кв. м в ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Хабезского районного
суда Карачаево-Черкесской Республики Л.М. Докшокова