гражданское дело №2-227/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2012 года а. Хабез Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе: председательствующего судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания Добаговой Д.М., с участием истца Абидова Х.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Абидова Х.Ф. к администрации Бесленеевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Абидов Х.Ф. обратился в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Бесленеевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своего искового заявления указал, что ему в составе пяти членов семьи решением Исполкома Бесленеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № на право занятия комнат жилой площадью № кв.м. по адресу: КЧР, <адрес>, а. <адрес>, <адрес> вселились в указанную квартиру. Затем на основании Решении Комитета по Управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартиры». Данная квартира была передана безвозмездно ему в собственность. В соответствии с чем был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, актом об установлении фактической стоимости квартиры, оценкой стоимости квартиры, передаваемой в собственность граждан, заявлением о передаче в собственность квартиру и Решением Комитета по Управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартиры». В соответствии с постановлением Администрации Бесленеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании <адрес> ан улицу ФИО3», указанная улица переименована на улицу ФИО3. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно на квартиру. При обращении в Регистрационную службу для регистрации права собственности на квартиру, ему было отказано. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, а. <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>. В судебном заседании истец Абидов Х.Ф. поддержал исковые требования и пояснил, что с 1993 года и по настоящее время он владеет вышеуказанной квартирой как полноправный собственник. Факт его владения, пользования и наличие права на вышеуказанную квартиру подтверждаются: договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникал необходмость в регистрации права собственности. Просил требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - администрации Бесленеевского сельского поселения Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился. Представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и не возражают по существу заявленных требований. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился. Направив суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по данному делу не имеют. Суд в соответствии с ч. ч. 3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся: представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения. Так, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бесленеевского сельского <адрес> КЧР выдан Абидову Х.Ф. с семьей, состоящей из пяти человек на право занятия комнат жилой площадью 46.0 кв.м. по адресу: а. <адрес>, <адрес>. Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом <адрес> в лице председателя комитета ФИО4 передал в собственность Х.Ф. квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью № кв. м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящуюся по адресу а. <адрес>, <адрес> (л.д. 18-19). Из акта усматривается, что оценочная комиссия, образованная решением комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, произвела оценку назначенной к приватизации квартиры в жилом доме, находящемся в а. <адрес>, по <адрес>, имеющего № этажа, 2 жилые комнаты, жилую площадь-№ кв. м., полезную площадь № кв.м, и установила фактическую стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 20-22). Решением Комитета по Управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартиры», постановлено передать Х.Ф. безвозмездно в собственность занимаемую квартиру по адресу: а. <адрес> (л.д. 17). Согласно постановлению администрации Бесленеевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании <адрес> в улицу ФИО3» постановлено переименовать <адрес> в улицу ФИО3. В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права. Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании, после подписания договора и передачи недвижимого имущества в виде квартиры, истец стал владеть, пользоваться как своим собственным, несет затраты по ремонту, содержанию квартиры. Однако сам договор на передачу квартир в собственность граждан, а также переход права собственности от продавца к покупателю и право собственности покупателя не были зарегистрированы. Согласно п. 4 договора на передачу квартиры, получатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру, с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации, а там, где БТИ нет, в администрации Бесленеевского сельского совета. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Также согласно п. 10 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (утв. приказом Минюста РФ от 06 августа 2001 года № 233) для проведения государственной регистрации перехода права предоставляются: заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Согласно гражданскому законодательству РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора. Однако согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если не установлено законом. В совокупности правовых норм Гражданского законодательства РФ, право собственности на недвижимость возникает у покупателя не при заключении договора, а после регистрации права. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается обоснованность заявленных истцом требований, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Абидова Х.Ф. к администрации Бесленеевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить. Признать за Абидовым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. <адрес>, проживающим в а. <адрес>, <адрес> Карачаево-Черкесской Республики (паспорт, серии <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Хабезским РОВД Карачаево-Черкесской Республики), право собственности на квартиру, состоящую из <данные изъяты>-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, а. <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры за Х.Ф. и для выдачи ему документов о праве собственности на недвижимое имущество в виде квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республике в течение месяца через Хабезский районный суд. Судья З.В.Чимова