Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вытегра 25 июня 2010 года
Судья Вытегорского федерального районного суда Вологодской области Воронцова Л.В.,
при секретаре Шалыной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Череповецкого межрайонного природоохранного прокурора в защиту интересов РФ, неопределенного круга лиц к ИП Багдасаряну Г.Н. о возложении обязанности очистить территорию земельного участка от отходов лесопиления и встречному иску ИП Багдасаряном Г.Н. о признании права собственности на пилораму,
У С Т А Н О В И Л:
Череповецкий межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах Российской Федерации, неопределенного круга лиц к ИП Багдасаряну Г.Н. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, расположенного в ... ..., указав, что в ходе проверки деятельности ИП Багдасаряна Г.Н. было установлено, что он самовольно занял земельный участок в ..., установил на нем пилораму Номер обезличен и осуществляет деятельность по лесопилению. Земельный участок ИП Багдасаряну Г.Н. ФИО-3, ФИО-4 не предоставлялся, право аренды у Багдасаряна на него отсутствует. Актом контрольного мероприятия от 04 февраля 2009 года подтверждается, что в ... ИП Багдасарян Г.Н. установил пилораму Номер обезличен, на которой работает 7 человек. В результате деятельности пилорамы образуются отходы в виде опилок и горбыля. На момент проверки вокруг пилорамы созданы сверхлимитные запасы отходов. По результатам проверки Багдасаряну выдано предписание в срок до 04 марта 2009 года убрать с территории пилорамы отходы лесопиления, в срок до 04 мая 2009 г. оформить документы на землю, на которой осуществляется деятельность по лесопилению, в срок до 15 марта 2009 г. встать на учет как природопользователю. До настоящего времени предписание не исполнено. Таким образом, ИП Багдасарян Г.Н. умышленно уклоняется от исполнения требований законодательства об отходах производства и потребления, земельного законодательства, продолжает самовольно использовать земельный участок. Строения, возведенные и размещенные ИП Багдасаряном на незаконно захваченном земельном участке являются самовольными и подлежат сносу осуществившим их лицом либо за его счет. Просит обязать ИП Багдасаряна Г.Н. освободить самовольно занятый земельный участок от самовольно возведенных строений.
В ходе судебного разбирательства помощник Череповецкого межрайонного природо-охранного прокурора Екимова О.Н. изменила предмет исковых требований, не меняя первоначальных оснований заявления, просит обязать ИП Багдасаряна Г.Н. в срок до 30 сентября 2010 года очистить территорию земельного участка, на котором расположена пилорама в ..., от отходов лесопиления.
Ответчик ИП Багдасарян Г.Н. обратился в Вытегорский районный суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на здание пилорамы, расположенное ... с даты заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, т.е. с 11 марта 2003 года, указав в обоснование, что в исковом заявлении прокурора указано, что он самовольно возвел здание пилорамы в ..., однако это не соответствует действительности. Данное здание пилорамы и все имеющееся там оборудование он приобрел по договору купли-продажи от 11 марта 2003 года у ФИО-1 за 70000 рублей. Согласно передаточной ведомости ФИО-1 передал ему в собственность пилораму Номер обезличен, здание пилорамы и оборудование. Расчет между ними был произведен полностью. Однако, государственная регистрация права собственности на пилораму им проведена не была, поскольку необходимая документация на данное имущество ему не передана ФИО-1 Согласно выписке из акта приемки-передачи основных средств из ФИО-2 в ФИО-1 данное здание было передано на баланс предприятия в 1974 году, а лесопильная рама в 1986 году, что подтверждает факт того, что он не самовольно построил здание пилорамы на земельном участке. Признание права собственности на здание пилорамы ему необходимо для государственной регистрации права собственности и дальнейшего использования и распоряжения имуществом.
В судебное заседание помощник Череповецкого межрайонного природоохранного прокурора Екимова О.Н. не явилась, представив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя прокуратуры, измененные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик-истец ИП Багдасарян Г.Н. измененные исковые требования Череповецкого межрайонного природоохранного прокурора признал полностью, пояснив, что заявленные прокурором требования обоснованны и законны, срок, установленный для освобождения территории пилорамы от отходов лесопиления, является разумным и достаточным для исполнения данного обязательства. В настоящее время часть отходов уже вывезена и продолжает вывозиться. По встречному иску пояснил, что он является добросовестным приобретателем пилорамы, которую купил у ФИО-1 в 2003 году, деньги внес полностью в кассу ФИО-1 Тогда же у него был сделан технический паспорт на здание пилорамы, но зарегистрировать право собственности в соответствующих органах он не смог, т.к. ему не были переданы необходимые документы на пилораму от ФИО-1 В настоящее время никаких документов также нет, где они находятся, не известно, т.к. ФИО-1 уже не существует. Без признания права собственности ему невозможно произвести государственную регистрацию права.
Представитель ответчика-истца ИП Багдасаряна Г.Н., действующая по доверенности Ескина Я.С. суду пояснила, что исковые требования прокурора они признают в полном объеме, отходы от лесопиления уже вывозятся, вывезено около двух третей, до 30 сентября 2010 г. территория участка будет очищена. По встречному иску пояснила, что Багдасарян является добросовестным приобретателем пилорамы. В 1974 г. здание уже было построено и находилось на балансе ФИО-12 а впоследствии ФИО-2 и ФИО-1 Багдасарян приобрел здание пилорамы по договору купли-продажи у ФИО-1 11 марта 2003 года, что подтверждается договором. Кроме того, между ним и ФИО-1 01 мая 2003 года был заключен договор аренды земельного участка, на котором находилась пилорама, на срок до 31 декабря 2003 года, однако в дальнейшем данный договор не был продлен. Своевременно Багдасарян не смог провести государственную регистрацию права собственности на пилораму, поскольку ФИО-1 не предоставило ему необходимых для регистрации документов, которых нет и в настоящее время. Багдасарян добросовестно и открыто пользовался пилорамой, производил страхование здание и оборудования, электрифицировал пилораму на законных основаниях, что подтверждается документально. В настоящее время он зарегистрировался как природопользователь, хотя был уже зарегистрирован в 2004 г. Просит удовлетворить встречное требование, признать за Багдасаряном право собственности на здание пилорамы с момента государственной регистрации права.
Представитель третьего лица ФИО-5 Целищев Л.Н. суду пояснил, что исковые требования прокурора поддерживает, в этом году проводилась проверка пилорамы Багдасаряна, выявлено, что документов на земельный участок у него не имелось. Ему было выдано предписание. Также ему известно, что данная пилорама существует давно, была построена еще в ФИО-12 Против признания права собственности на пилораму за Багдасаряном он не возражает.
В отзыве представитель третьего лица ФИО-5 по доверенности Максимова Л.С. указала, что решение вопроса о признании права собственности на пилораму оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о каких-либо правах на здание пилорамы и земельный участок. В случае принятия решения о признании за Багдасаряном права собственности на данное здание, ФИО-5 произведет соответствующие регистрационные действия. Кроме того, датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестра прав, поэтому днем внесения записи в ЕГРП является день ее фактического совершения. Признать право собственности возникшим с определенной даты (в данном случае с 11 марта 2003 г.) невозможно.
Представитель третьего лица - председатель ФИО-6 Андреева Г.Ф. суду пояснила, что исковые требования прокурора она поддерживает, в удовлетворении требований Багдасаряна Г.Н. о признании за ним права собственности на пилораму также не возражает, поскольку Багдасарян является добросовестным приобретателем, данную пилораму он купил у ФИО-1 еще в 2003 году и его вины в том, что у прежнего владельца отсутствовали надлежащим образом оформленные документы на пилораму, не имеется. Кроме того, Багдасарян был зарегистрирован как природопользователь еще в 2004 году, пилорамой владел открыто.
Свидетель ФИО-8 суду показала, что с 1997 г. до 2008 г. она работала сначала директором ФИО-2 а затем председателем ФИО-1 который примерно в 2000 г. стал правопреемником ФИО-2 Данная пилорама существует где-то с 70-х годов. В 2003 г. пилораму продали Багдасаряну Г.Н. за 70000 рублей, т.к. в ФИО-1 были долги. В перечень продаваемого имущества вошли здание пилорамы, оборудование, инвентарь. На момент продажи пилорама работала, вывоз отходов лесопиления осуществлялся, но не в полном объеме. Пилорама и оборудование стояли на балансе ФИО-1, но где в настоящее время находятся документы на пилораму, она не знает.
Свидетель ФИО-11 суду показал, что в 2005-2006 г. он работал заместителем председателя ФИО-1 а в 2008-2009 г. – председателем. ФИО-13 Знает, что пилорама стояла на балансе сначала в ФИО-2 потом ФИО-1 была продана в 2003 г. Багдасаряну Г.Н. Пилорама была построена в 1973 г., все документы в момент его работы в ФИО-1 и на момент ликвидации ФИО-1 имелись, были переданы конкурсному управляющему, но где они находятся в настоящее время, он не знает. ФИО-1 в 2009 г. был признан банкротом и исключен из ЕГРЮЛ.
Свидетель ФИО-9 суду показала, что работала бухгалтером с 1976 года по 2008 год сначала в ФИО-12, затем ФИО-2 затем в ФИО-1 Ей известно, что в 2003 г. Багдасарян купил у ФИО-1 пилораму за 70000 рублей, деньги уплатил в кассу ФИО-1. Какие документы при этом оформлялись и передавались Багдасаряну, она не знает, т.к. этим занималась директор ФИО-1 ФИО-8. Данная пилорама стояла на балансе и в ФИО-12, и в ФИО-1, документы на нее находились на предприятии. Где они находятся в настоящее время, ей не известно, т.к. последнее время ФИО-1 занимался конкурсный управляющий, он и забрал все документы. Также ей известно, что вместе с зданием пилорамы Багдасаряну были переданы отходы лесопиления в большом количестве.
Заслушав стороны, представителей третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 04 февраля 2009 года государственным инспектором в области ФИО-7 Маньшевым Л.С. было проведено контрольное мероприятие по проверке соблюдения природоохранного законодательства на территории пилорамы в ..., принадлежащей ИП Багдасаряну Г.Н., на основании которого составлен акт Номер обезличен от 04.02.2009 г. В ходе проверки установлено, что ИП Багдасарян на пилораме Номер обезличен осуществляет лесоперерабатывающую деятельность. В результате деятельности пилорамы образуются отходы в виде опилок и горбыля. На момент проверки вокруг пилорамы созданы сверхлимитные запасы отходов. По результатам проверки ИП Багдасаряну было выдано предписание в срок до 04 марта 2009 года убрать с территории пилорамы отходы лесопиления, однако до настоящего времени данное предписание не исполнено, сверхлимитные запасы отходов лесопиления не убраны, что может нанести ущерб окружающей среде.
В соответствии со ст.51 ФЗ от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ (ред. от 27.12.2009 г.) «Об охране окружающей среды» отходы производства и потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для окружающей среды и регулироваться законодательством Российской Федерации. На основании ст.11 ФЗ от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «Об отходах производства и потреблений» индивидуальные предприниматели и юридические лица при эксплуатации предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов, связанной с обращением с отходами обязаны соблюдать экологические, санитарные и иные требования, установленные законодательством РФ в области охраны окружающей среды и здоровья человека. ИП Багдасарян Г.Н. уклоняется от исполнения требований данного законодательства, не выполняя выданное ему предписание об уборке отходов с территории пилорамы. Таким образом, требование прокурора об обязании ответчика ИП Багдасаряна Г.Н. очистить территорию земельного участка, на котором расположена пилорама в ..., от отходов лесопиления является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Срок, который прокурор просит предоставить ответчику для вывоза отходов, является разумным и достаточным для исполнения данного обязательства.
В судебном заседании достоверно установлено, что 11 марта 2003 года между ФИО-1 в лице председателя ФИО-8, действующей на основании Устава предприятия со стороны продавца, и ИП Багдасаряном Г.Н, действующим на основании свидетельства Номер обезличен от 14.04.1998 г. со стороны покупателя, был заключен договор купли-продажи пилорамы, находящейся на балансе ФИО-1 расположенной по адресу ..., ..., .... Согласно технического паспорта, выданного 30 июля 2003 г. ФИО-10, точный адрес объекта – ..., ..., ... вблизи населенного пункта ..., субъект права ФИО-1 общая площадь здания пилорамы Номер обезличен, а согласно технического паспорта, выданного 29 марта 2010 г. ФИО-10 точный адрес объекта – ..., общая площадь здания та же.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В настоящее время ИП Багдасарян Г.Н. не может осуществить государственную регистрацию права собственности на данную пилораму в связи с тем, что у него отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости прежним владельцем ФИО-1 Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на нежилое здание - пилораму, в котором отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимость. Данные документы при оформлении договора купли-продажи не были переданы Багдасаряну администрацией предприятия. В настоящее время возможности получить данные документы также не имеется, т.к. согласно решения Арбитражного суда Вологодской области от 15 июля 2008 года ФИО-13 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его проводилась процедура конкурсного производства. Данная процедура длилась в течение 1 года, конкурсным управляющим в ФИО-1 был назначен Мокров А.В. Определением Арбитражного суда Вологодской области от 24 июля 2009 года конкурсное производство в отношении ФИО-13 завершено, он исключен из государственного реестра юридический лиц.
В п.1 договора купли-продажи от 11 марта 2003 года, указано, что пилорама находится на балансе ФИО-1 что также подтверждается выпиской из акта приемки-передачи основных средств от ФИО-2 в ФИО-1 Также в Техническом паспорте от 30 июля 2003 г. значится, что здание пилорамы принадлежит ФИО-1 на праве собственности. Факт приобретения пилорамы Багдасаряном у ФИО-1 и то, что данная пилорама принадлежала ФИО-1 и состояла на балансе, подтвержден и показаниями свидетелей: бывших председателей ФИО-1 ФИО-8. и ФИО-11 а также бухгалтером предпри-ятия ФИО-9 Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований.
Таким образом, суд считает, что здание пилорамы, расположенное по адресу: ..., находилось на балансе ФИО-1 и принадлежало данному предприятию на праве собственности, но без надлежащего оформления данного права. Это обстоятельство означает, что ИП Багдасарян приобрел здание пилорамы у собственника имущества – ФИО-1
Согласно Гражданскому Кодексу РФ договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора. Так, в соответствии ст.550 ГК РФ, существенным условием договора продажи недвижимости является то, что он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Суду представлен договор купли-продажи пилорамы в письменном виде. В договоре имеются подписи продавца – ФИО-8 и покупателя – Багдасаряна Г.Н. Согласно выписки из протокола Номер обезличен общего собрания членов ФИО-1 от 23 апреля 2002 г. ФИО-8 была избрана председателем ФИО-1 с правом приобретения и отчуждения имущества. Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи на здание пилорамы был заключен и подписан уполномоченным на то лицом.
Согласно ст. 554 ГК РФ существенным условием договора является определение предмета договора. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. В п.1 договора купли-продажи указан конкретный адрес продаваемого объекта: ..., ....
В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно п.1 договора цена за пилораму, в том числе здание пилорамы, оборудование, инвентарь, составляет 70 000 рублей. В материалах дела имеются квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 03 марта 2003 года и Номер обезличен от 10 марта 2003 года, где указано, что Багдасарян Г.Н. по договору за покупку пилорамы заплатил 70000 рублей (по 35000 рублей соответственно).
Ст.556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Данное условие подтверждается передаточной ведомостью от 11 марта 2003 года, подписанной сторонами Продавцом – председателем ФИО-1 ФИО-8 и Покупа-телем – ИП Багдасаряном Г.Н.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи пилорамы, заключенный между ФИО-1 в лице председателя ФИО-8 действующей со стороны продавца, и ИП Багдасаряном Г.Н., действующим со стороны покупателя, составлен в соответствии с действующим законодательством, оформлен надлежащим образом и на основании этого суд признает данный договор действительным.
Согласно исследованным доказательствам у суда имеются все основания для признания за ИП Багдасаряном Г.Н. права собственности на здание пилорамы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Череповецкого межрайонного природоохранного прокурора удовлетворить.
Обязать ИП Багдасаряна Г.Н. провести действия по очистке территории земельного участка в ..., на котором расположена пилорама, принадлежащая ИП Багдасаряну Г.Н., от отходов лесопиления в срок до 30 сентября 2010 года.
Исковые требования ИП Багдасаряна Г.Н. удовлетворить.
Признать за ИП Багдасаряном Г.Н. право собственности на здание пилорамы, расположенное по ..., общей площадью Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Л.В.Воронцова